【成交】佛山首宗摇号地诞生！深业9.1亿摇得里水地块

　　广佛交界再推地，这次能再创地价新高吗？

　　12月26日，南海里水拍卖一宗约2万方的商住地块，该地块起拍总价约5.77亿元，起拍楼面价约9681元/㎡，采取“限地价+竞配建+摇号”的拍卖方式。

　　据悉，去年12月份，时代以总价16.8亿元加2000㎡配建夺得里水一宗4万㎡商住地块，楼面价12688元/㎡创下了里水域地价新纪录。本次拍卖的地块距离时代地块直线距离仅2.5公里。

　　地块信息

　　出让地块：南海区里水镇里水大道南东侧

　　占地面积：19882.8㎡

　　总建筑面积: 59648.4㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　起 拍 价：57747万元(9681元/㎡)

　　最高限制地价：91262万元(15300元/㎡)

　　最大配建面积：7000㎡

　　拍卖直播

　　【10:58】目前表示要参加摇号有深业（63号）、保利（48号）。

　　【10:48】真的要摇号了！保利报到最高竞配建面积！深业愿意摇珠！尘封已久的摇号机，终于可以重见天日了。

　　【10:42】建发报出最高限制地价91262万元，拍卖进入竞配建环节。

　　【10:41】路劲再出手！9亿！还有两轮就要到达最高限制地价了

　　【10:37】深业和建发在针锋相对的出价，目前最新报价是建发的8.4亿元，楼面价14082元/㎡。

　　【10:25】各方混战不休，各方报价都很积极，似乎心理价位还有相当一段距离。目前最新报价为7.6亿元，折合楼面价12741元/㎡。

　　【10:13】深业、碧桂园以及方圆等大咖都在争相报价，各方都一副志在必得的样子。目前最新报价为方圆的6.1亿元，楼面价10226元/㎡。

　　【10:09】拍卖一开始，6号路劲就相当积极，报价5.85亿元。

　　【10:00】据了解，本次出席拍卖的房企共计12家，已知：1号深业、2号碧桂园、3号招商、5号五矿、6号路劲、7号华发、8号方圆、9号建发、10号保利、11号美的、12号中海。

　　【9:45】广佛交界地块果然吸引力十足，目前拍卖现场云集了美的、碧桂园、招商、珠海华发、建发、华发、方圆、路劲、中海、深业等房企大咖。地块将于上午10点正式开始拍卖。

　　里水2万方住宅地 起拍价9681元/㎡

　　根据南海区公共资源交易中心的出让文件显示，里水地块位于南海区里水镇里水大道南东侧地段，总占地面积19882.8 ㎡，总建筑面积59648.4㎡，起拍价57747 万元，折合起拍楼面价9681㎡。

　　里水地块容积率在1.0与3.0之间，建筑密度须小于等于25%，绿地率不低于30%，建筑物限高80米，土地性质为城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地。

　　“限地价+竞配建+摇号”模式

　　地块采用“限地价+竞配建人才住房+摇号”的模式进行拍卖。最高限制地价为91262万元，折合楼面价15300元/㎡。

　　当报价到达最高限制地价后，竞拍转入竞配建人才住房环节，配建的人才住房应配备相应比例的停车位，建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位。

　　如果报价达到最高配建人才住房面积7000㎡时，将现场摇号确定竞得人。

　　地处广佛交界 交通便捷

　　房掌柜了解到，该地位于里水大道与佛山一环交界附近，比邻保利紫山花园，正处于广佛交界区域。地块周边拥有多个成熟的住宅小区，整齐居住氛围浓厚，商业配套也较为齐全，坐拥东普商业广场、甘蕉商业广场、宇能数码广场等。

　　值得一提的是，里水地块周边学校众多，包括旗峰小学、旗峰中学、里水高中等学校，可以满足周边居民的教育需求。

　　交通方面，地块连通里水大道、桂和路、佛山一环、广佛高速等城市主干道，向南可通往大沥、桂城，若进入佛山一环能快速到达禅城、顺德。此外，沿里水大道可至沙涌跨线桥，进入广佛高速，去往广州也是十分的方便。

　　此外，此外，项目西北面2公里左右为里水汽车客运站，有多线路接驳中心城区及南海其他镇街，总体来说，交通出行相当方便。

　　周边房价2.1-2.3万元/方 业内看好地块前景

　　作为广佛交界，里水板块一向十分受广佛购房者的青睐，近年来房价一直在上涨中，目前地块周边房价在2.1-2.3万元/㎡之间，其中万科金域缇香主推6座88-120㎡三四房，带装修均21000元/㎡。

　　与地块仅一路之隔的保利紫山主打三期27/32座洋房，户型涵盖71-169㎡三至五房，带装均价约约22000-23000元/㎡。

　　此外，去年12月份，经过117轮竞价后，时代以总价16.8亿元加2000㎡配建夺得里水镇邓岗地块，折合楼面价12688元/㎡，刷新了里水板块的楼面价记录。如今，时代地块项目命名为时代家，并且已经已开放板房，首批产品为1/2座82-127㎡三四房，带装修发售，售价待定。

　　对于该宗地，业内普遍看好开发前景。因为广佛交界的商住地一向是受到各大开发商的喜爱，今年以来佛山地价更是节节攀升，有业内人士预计楼面价有可能超过去年时代创下的12688元/㎡楼面价记录。