项目烂尾回迁房被抵押 住户拆迁20年未能办下房产证

　　广州龙田地块回迁户投诉“有房变无房”

　　街道:建议各职能部门成立专案小组

　　新快报讯 记者彭程 实习生黄祖妮报道：日前,广州穗龙花园有多名住户向新快报求助,称他们在1997年配合城市拆迁规划,搬离了原本位于龙田直街的家,3年后被安排回迁到穗龙花园,该项目却遭遇烂尾,回迁房被抵押。如今转眼过去了20年,有的回迁户已不在人世,也没能办到房产证。对此有律师表示,此案件需相关职能部门积极介入协调,用项目拍卖款项涂销银行抵押,才能让回迁户尽早办下房产证。

　　投诉:

　　为办房产证的事奔波了十几年

　　“我们主动配合拆迁,却从有房变成无房。”龙田直街的一名回迁户林伯对新快报记者表示,他和另外多名回迁户已经为办房产证的事奔波了十几年。记者从他们提供的大量资料中获悉,1995年广州市穗京房地产开发有限公司(下称“穗京公司”)经广州市规划局批准征用龙田地段21319平方米用地,分三期开发,首期已于1999年建成一栋12层高的穗龙花园,之后穗京公司因债务问题导致项目烂尾。

　　据林伯介绍,当时有20多户回迁户于2000年被安置在穗龙花园,直到多年后他们去办房产证时,才被相关部门告知该房屋在建成后不久就已经被穗京公司原承包人吴某抵押给了银行,因此无法办证。

　　穗京公司现负责人谢经理对新快报记者表示,龙田地块烂尾闲置后,在广州市政府主导下于2005年公开竞拍,成为广州市首宗通过司法途径成功解决烂尾地块的案例,当时广州中惠置业有限公司以8200万元的价格获得该地块开发权。谢经理称,当时的拍卖所得要用于二期拆迁户的货币补偿和偿还银行贷款,但是在支付了货币补偿的部分后,剩余款项至今未向银行偿还贷款,现仍在法院监管,因此林伯等回迁户也一直未能办下房产证,甚至有人已不在人世。

　　林伯表示,为了能涂销抵押,他们已多次向区法院申诉、到相关部门信访,希望能够早日得到一个公正的处理结果。针对此事,记者早前曾致电广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室,一名工作人员对记者表示,目前该地块已进入法律诉讼流程。

　　律师说法:

　　相关部门应介入协调 先用竞拍款涂销抵押

　　针对此事,广东匡鼎律师事务所主任律师赵绍华表示,从拆迁户提供的材料来看,这个案例最好能够通过相关部门协调,将竞拍款项先行支付银行贷款解除抵押,让回迁户领取房产证,其它公司债务纠纷问题再行协商。

　　赵律师表示,企业和企业之间的纠纷应该通过法律的途径来解决,不能因此而绑架了回迁户的利益,建议相关职能部门在回迁户信访的基础上积极主动介入协调此事。

　　而据龙凤街道办事处一名相关负责人员透露,街道方面曾多次为穗龙花园回迁户办理房产证事宜召开协调会,但至今仍没有实质性的进展,希望各职能部门成立专案小组,共同推动这些房屋产权问题的解决。