2018年广州楼市置业方向建议

　　一、2018年广州房地产市场趋势判断:

　　成交量： 2017年1～11个月广州市一、二手住宅交易网签总量1916万㎡，同比下降10%，预计2018年一手住宅网签量将900万㎡左右。

　　供应量： 明年一手住宅新增供应量，东部（黄埔、增城）同比今年减少，其他区域增加。预计明年我市新增货量里，超过2成来自42个高地价项目，中心区50% 新增货量在六大开发商手中，

　　房 价： 今明两年新开通的数条地铁线路，对广州外围区域沿线板块房价支撑强劲。不少知名企业明年进驻外围区域板块，新增的大批产业人口陆续进入，对外围区域住宅需求及房价，形成持续支撑。

　　调 控： 限购、限贷等调控政策及市场监管措施，明年难以退出，我市房价继续持稳。

　　二、2018年广州楼市置业方向建议：

　　1、2018年投资置业向南看： 随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行，以及广州东部（增城、萝岗）地区房价涨势高于预期，并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此，原来预判2019年到南部(南沙)置业的建议，需提早在2018年摆上置业日程。为此，建议南沙土地出让思路，要更倾向于定向出让给有利于南沙发展的大型企业，以便增加大量产业人口，带旺南沙楼市。

　　2、中心城区改善型需求置业： 建议关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。第十三个五年计划内，轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展，广佛交界的地区将成为大广佛的中央位置，鹅潭水域的住宅将左右逢源，广佛两地优势尽享。

　　3、首次置业者： 建议考虑中心城区二手房，以及外围城区己规划或正在施工的地铁沿线站点区域的住宅小区。

　　4、2018年豪宅市场主战场在云山： 以龙湖，华远，佳兆业，新天等四杰为代表的云山豪宅，厉兵秣马挑战珠水中岸的珠江新城、琶洲豪宅，以及珠水西岸鹅潭水域内珠光御景壹号等为代表的豪宅，2018年云山与珠水豪宅大战一触即发。