700万置业市区入手四房 广钢广纸该选谁？

　　2016年1月1日，全国全面放开二胎政策。随之而来的房产市场，也在发生着悄然地转化，原本属于改善型住房的四房单位也向着刚需型住房开始过渡。

　　小编把目光投到了海珠和荔湾两个城区，如果按照总价700万以内来算，可选择的楼盘多，比如荔湾的广钢新城、海珠的广纸新城。然而，如果你的需求为三至四房，而这些板块的楼市均在4.5-5.5万/平徘徊，购买还是有一定难度，或者你的要求为教育地铁盘，选择性再次缩小。结合以上大概要求，小编推荐两个项目：位于广钢新城的北大资源·博雅1898与广纸新城的越秀星汇海珠湾两个楼盘。

　　北大资源·博雅1898：广钢价值高地价格洼地

　　楼盘地址：荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

　　小编点评：北大资源·博雅1898位于广钢新城内，是荔湾的成交热盘。小编踩盘得知，北大资源·博雅1898与广佛线鹤洞站直线距离不足500米，路面距离600多米，坐落在广钢工人体育馆旁边，是名副其实的地铁盘。

　　附近已有多个公车站，还拥有广钢新城码头、白鹤洞码头2个客运码头。老城区荔湾教育资源一直非常丰富，北大资源·博雅1898周边名校林立，从幼儿园到中学全部学位齐备。

　　在商业配套方面，住户的基本生活需求能够基本上满足，类似小型购物商店以及肉菜市场等。至于开发商口中能媲美天河城规模的商业配套，那估计是未来的事情。

　　推荐户型：139平四房空间大舒适度好

　　北大资源·博雅1898在售建面116、128平的三房单位，以及建面139平四房单位，带装修出售，均价46000-48000元/平。

　　以139平的四房为例，3+1房设计，书房可做DIY设计，用途多。全明户型，从图中可以看出，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。三个卫生间设计做到干湿分离，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。

　　值得一提的是，主卧室还自带了衣帽间和卫生间，更大范围内保护了主人的私密性。7.2米超阔景观阳台连接客厅与卧室，极佳通风及采光效果，生活阳台还可以摆放家用电器。以139平四房为例，现在均价是46000元/㎡，那该户型总价要去到639万元/套，3成首付是191万。具体以开发商为准。

　　越秀星汇海珠湾：千年广府文化生活配套醇熟

　　楼盘地址：海珠区广纸东五街与广纸路交汇处

　　小编点评：越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸新城板块，越秀星汇海珠湾距离地铁燕岗站仅400米左右，距离在建地铁站南石站约为500米，是真正的双地铁盘，同时燕岗站也是地铁11号线与广佛线的交汇处，海珠湾轨道交通齐备。

　　在公共配套建设方面，共规划246个公建配套。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场，使得广纸片区配套服务水平得到大大改善。

　　另外，越秀星汇海珠湾十分钟生活圈内目前已有庄头公园、滨江公园，海珠财富港、晓港公园4座城市公园，另外还有广纸文化公园、体育公园2大公园规划待建。唯一小遗憾的是，周边整体环境复杂，目前正在改善中。

　　推荐户型：103平四房二孩天地美满人生

　　越秀·星汇海珠湾已推出洋房单位，建面约76平两房、84平/94平三房及103平四房，售价在50000-55000元/平米之间，带装修发售，全款有优惠，具体需要咨询销售中心。

　　以139平的四房为例，从户型格局来看，客厅空间反正，可以轻松的放置家居。厨房格局为L型设计，紧凑实用。卫生间干湿分离，保持卫浴整洁干净。

　　入户花园增加了家庭私密性，可种花种草，也可摆放鞋柜。阳台设计不错，南向观景阳台，南北通透，通风及采光效果较好。主卧设计彰显人性，自带卫生间。值得一提的是，各部分空间均有飘窗，可保证整体空间采光和通风，居住起来会比较舒服。户型小不足的是，书房进卫生间需要穿过餐厅，布局有轻微缺陷。以103平四房为例，现在均价是50000元/㎡起，那该户型总价要去到515万元/套。具体以开发商为准。

　　小编话唠：

　　随着市中心的快速发展，让广州楼面价整体升温，房价自然也跟着水涨船高，以前500万似乎随便能买一套城区大户型，然而现在想购买四房教育地铁盘，也就是刚刚好。北大资源·博雅1898与越秀·星汇海珠湾这两大楼盘都是真正地铁盘，周边教育资源丰富。所以，小编建议，如果你还在考虑换房，一定要尽早下手。