实探广州塔旁稀有新盘 揭开泊雅湾“8”字头神秘面纱！

　　 过去广州人有句老话“宁要河北一张床，不要河南一间房”，这个“河南”指的是广州老城区珠江的南岸，也就是海珠区。然而经过十几二十年的发展之后，如今的海珠区早已今非昔比，早就吸引了越来越多人的在此落户。尤其是近两年来，海珠区的发展相当迅猛，特别是楼市简直像开了挂一样，房价一路攀升。截止2017年11月份，海珠区均价已是40420元/㎡。

　　纵观整个海珠区，广纸板块供应货量占大部分，其他板块货量较少。长久没有新货供应的广州塔片区，近期出现稀有新盘，引起广大购房者注意。

　　广州塔附近目前在售一手住宅可谓是少之又少，目前仅珠江帝景·紫龙府一盘房源在售。但该盘主推建面为188平四房的大户型单位，按照目前80000元/㎡的毛坯均价计算，不算折扣总价也要1500万/套，再加上后期装修支出又将是一笔大帐。广州塔附近11月份均价是30031元/㎡。

　　近期小编发现，该区域有一个主推84-121㎡二至三房平层以及157-222㎡四房复式单位，预计12月推售一手住宅，新盘的注入，正好弥补了总价高，无新盘这一缺失。接下来，跟紧小编的脚步，一起去看看这个楼盘。

　　 泊雅湾面积亲民 二手房已破1600万/套

　　位于海珠艺苑路赤岗塔北50米的泊雅湾，一期目前已入住，户型涵盖80-110㎡二至三房以及150㎡复式单位，2014年售价在3万/㎡以上。目前复式二手价格已是1600万/套，均价达到72392元/㎡。

数据来源：链家

　　泊雅湾与珠江新城仅一江之隔，附近有老牌豪宅珠江帝景项目，目前珠江帝景也仅剩189㎡大面积单位在售。广州塔附近二手房大户型居多，目前均价最高已达到1500万/套，均价基本都在4-6万+/㎡，珠江帝景苑二手房大户型252㎡，均价已达到59524元/㎡。

　　泊雅湾二期主推建面约84-121平，户型面积段较亲民，具有一定的稀缺性，还有复式单位出售。

　　小编踩盘发现泊雅湾距广州市地标——广州塔只有50米。地铁3号线广州塔站B出口出来几分钟就可以到达项目。泊雅湾周边还有apm地铁线路，附近还有广州塔西公交站，有11路、262路、468路、旅游观光1线等公共交通线路行经。除此之外，项目周边有设有广州塔有轨电车站，附近还有广州塔码头，还可以搭乘水上巴士，周边公共交通配套是非常齐全。

　　（广州塔地铁站B出口出来就可以看到项目）

　　两大商圈环绕生活便利   双公园景观资源丰富

　　广州塔一带住宅的居住氛围，实则是伴随着广州塔的落成而逐步成型的。

　　到泊雅湾自身的配套，项目在2006年12月拿地，现前期单位已入住，沿街一侧的1-2层为商业中心，目前已有包括银行、创客空间、生鲜店、便利店等进驻，可满足用户的基本生活所需。据现场销售介绍，项目目前对口的小学为新港中路小学。

　　生活配套方面，项目周边小区众多，生活氛围浓厚，项目楼下就有银行、咖啡厅等配套，片区内有不少临街商铺，还有四季天地商业配套项目，可以满足业主的生活需求。而且项目距珠江新城及客村仅一个地铁站的距离，业主还可到客村商圈、珠江新城商圈购物休闲娱乐，生活配套丰富。

　　泊雅湾就位于这样具有得天独厚的文化集聚区。不仅如此，泊雅湾周边的景观资源也非常丰富，除了可以近距离接触广州塔之外，周围还有赤岗塔公园，加上目前项目东面在建的岭南文化公园。

　　（项目地处广州新中轴线旁，珠江新城、客村商圈环绕）

　　产品面积段亲民   视野开阔可望江

　　泊雅湾目前已开放销售中心及样板房，预计2017年12月16日开盘。推出A6栋单位，层高18层，其中1-2层为商业中心，3-18层为住宅，3层带平台花园，顶层为复式单位。平层涵盖建面约84-121㎡两至三房，复式涵盖建面约150-254㎡四房，现场销售告诉小编，平层单位将带装修出售，复式单位将毛坯出售，目前平层6个样板间已开放。

　　这样的面积在珠江新城板块、广州塔片区一带是非常稀缺的了，这样的面积段，总价也不至于太高，入手门槛较低。

　　户型设计方面，项目户型与市面主流设计无出其右，动静分区，每户卧室均带有飘窗，房间通风效果都非常不错，另外，几乎每一户都带有工作阳台，工作阳台是个非常贴心的设计，它不仅可以延伸厨房的操作空间，还方便晾晒衣物，这样就不需要把衣服晾到景观阳台了。

　　小编现场采访了来自荔湾区的朱先生，一同看样板间的时候就跟小编说：“非常青睐江景的生活，自己是二次置业，听到广州塔附近有个新楼盘，就过来看看。泊雅湾这个楼盘总价低。户型方面也不错，而且实用率高。”

　　以06单元86.7平米两房为例，该单元位于楼栋的东面，户型方正实用，布局紧凑，房间全明，卫生间为通风设计，整体实用率较高。

　　入户为客厅，落地窗设计使得客厅空间感得以提高，同时景观效果也不错。该户型动静分区，卧室位于客厅一边，且两个卧室与客厅一同朝东，光照非常充足。缺点是，厨房面积较小，空间比较狭窄。

　　值得一提的是，该户型视野景观非常好，不仅可以望岭南文化公园，还可以眺望广州塔和猎德大桥江景，视野非常开阔。

　　现场销售介绍说，项目大部分单位都可以看到珠江、海心沙、广州塔、猎德大桥景观，景观效果非常不错。

　　小编唠叨：

　　泊雅湾得天独厚的地理位置让它的单价对于像我们这种“小老百姓”来说并不低，带装修吹风价就要8万/㎡，相对于周边来说，泊雅湾门槛就算是低很多了。

　　当前珠江新城在售的一手住宅最低门槛已达1400万元，是位于潭村地铁站附近的珠光新城御景二期，其它住宅普遍都是三四千万元甚至更高。与泊雅湾同板块的一手住宅珠江帝景·紫龙府仅大户型在售，8万/㎡的均价。想在市中心置业的买家可得抓紧机会啦。