国信证券:预计2018年房地产销售额增速为负5-10%之间
12月12日,国信证券房地产行业分析师区瑞明在参加活动时表示,预计2018年中国内地的房地产投资增速为3-5%,投资新开工和销售面积、销售金额为负增长,大约在负5-10%之间。
其表示,这样的数据是房地产行业处于衰退期的表现,但也不用过于担心,因为衰退期在历史上多次出现。
区瑞明还认为,2018年房地产行业的衰退调整相对还是比较温和的,而出现小周期衰退背后政策原因有两个,一是因城施策,城市分化明显;第二时小周期调整行业集中度加速,行业降温导致投资稳健,更倾向于价值投资。
此外,区瑞明表示,在中短期内看不到房地产出现根本制度上的变化。
第一太平戴维斯:香港楼市短期无危机 明年住宅楼价最多升一成
12月12日,第一太平戴维斯公布2018年香港楼市展望,投资及销售部主管董事总经理袁志光于午餐会表示,虽然今年二手成交较一手少,买家纷纷追捧一手市场,但相信是因为政府“辣招”所影响,认为政府放宽“辣招”,二手楼盘将于市场释放,因此短期内未看到有楼市危机。
袁志光预料,香港明年一般住宅楼价录得5%至10%温和升幅,而超级豪宅由于需求强劲,因此继续有上升空间。
董事总经理陈超国补充指,由于市民预料政府短期内难以增加土地供应,因此心急入市,呼吁政府需要提供长远解决土地供应的方案。
袁志光续指,而面对市场竞争激烈,发展商亦会视乎市场升势及同行发展商去调整楼价。
对于美国或即将公布加息,袁氏指,对此情况不太担心,因为香港同业拆息于早前已跟随上调,相信今年底至明年初最优惠利率亦跟随上升。
在租赁市场方面,袁氏更看好写字楼租金表现,中环区的租金升幅将看高一线,而九龙东区由于供应增加,因此租金或难以录得升幅。商场租金是由于市民转向网购而面临压力,但售卖民生用品的商场租金就能够升10%。
香港置业:明年全港楼价有10%以内的增长 二手市场或较一手火热
12月12日,香港地产代理企业香港置业发布公告称,今年全港楼市后劲十足,多宗百亿地块的成交,为市场注入强心针。市场交投活跃,一手二手市场都有不错的成交量。但是,二手房资源仍然短缺。
香港置业预计,明年全年,香港楼价可望有10%以内的高单位数增长,一二手住宅注册成交量合共可达6.8万宗,注册金额合共约5900以港元。
其中,由于10年以下楼龄的新晋屋苑成为市场宠儿,对二手成交有支持,预料明年二手注册成交升幅能高于一手楼。同时,由于现时一手楼价确实有些高,不少置业者都将目光转向二手市场。
另外,有关未来楼价是否会有更高(高于10%)的涨幅,香港置业行政总裁李志成补充到,这方面是有待商榷的。其称,首先香港政府或许会有新措施出台,包括加大楼市的供应的政策。第二,加息方面的因素也会影响楼价。李志成补相信,未来楼价会呈平稳向好的态势。
2023-05-22 10:00
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