合富商业与保利地产联手 大宗成交领衔新政后整栋商务销售榜首

　　写字楼市场成交后劲足，整栋成交再现

　　合富大数据显示，11月广州写字楼的成交量为85135㎡，同比下降35%，环比10月下降13%；虽然成交环比有所下降，实际上成交量仍处于较高水平，为2016年以来第三高位，仅低于去年11月的峰点及今年10月次峰点；成交价均价为20880元/㎡，同比下降15%，环比降11%；广州国际空港中心内部交易的较低签约价格影响。

　　11月份写字楼成交榜单继续出现令人瞩目的大手交易，其中新机场板块的广州空港国际中心整体签约4栋小独栋写字楼5.1万㎡，金额近6.4亿元；保利天悦三期小独栋写字楼保利MO（6号楼）亦于月尾整栋签约，写字楼部分成交面积近1万㎡，金额4.3亿元，成交总金额七亿元（包括裙楼商业），是330新政后成交金额最高的整栋商用物业。

　　合富辉煌商业携手保利，以专业分析及客观建议，赢得了客户的信赖，资源的高效整合，部门间的通力合作，促成了保利MO整栋写字楼的成功售出。用心到位的服务、持之以恒的努力，专业协作的团队，使得合富辉煌商业在广州商业市场中赢得了开发商与客户的充分肯定与口碑！

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，有保利大品牌作为背景依靠，琶洲规划建设利好作为支撑，更加增强了客户对此次购入整栋写字楼的信心，写字楼整栋的成交表明了客户对广州写字楼市场前景的看好。广州的城市营商环境位居全国之首，同时正在对标国际，与世界接轨。像刚结束的财富全球论坛，作为世界上最有影响力的经济发展论坛之一，它的到来更是将广州城市形象及知名度推向全世界，相信这些利好都将能推动广州写字楼市场往更高水平及更好的方向发展。

　　公寓市场成交有所回升，价格相对稳定

　　公寓市场方面，合富大数据显示，11月公寓成交量为37483㎡，同比下降74%，环比10月上升83%，环比升幅明显，且成交量处于新政后的较高月度水平；成交均价为22571元/㎡，同比上涨15%，环比小幅上涨2%，成交价格保持较稳定水平。

　　万科项目本月的成交表现较抢眼，临近年底进行冲刺走量的云城米酷和海上传奇项目分别包揽成交金额前两位，而花都及番禺成为本月公寓成交的主力区域，各有三个项目上榜。

　　中心区域商铺成交带动整体价格大幅上涨，商场迎来又一大宗收购

　　合富大数据显示，11月商铺成交量为38111㎡，同比及环比降幅均在4成以上；大手交易相对欠缺，11月成交量难以维持在较高水平；成交价为32482元/㎡，同比上升31%，环比上升59%；一方面无大手交易低价压制，另一方面保利天悦、中海花湾壹号等中心区高价盘交投较活跃，均价上行至年内峰值。

　　11月较多中心区域项目进入榜单，且多位于榜单前列位置；从产品类别看，11月成交活跃产品多为大型综合体项目内的写字楼裙楼商业，住宅底商及社区商铺本月成交比例相对较低。但值得留意的是，位于广钢新城的中海花湾壹号商铺部分成为11月成交量及成交金额的双料冠军。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，广钢新城是大型品牌楼盘集中的板块之一，未来随着多个楼盘底商的陆续推出，这里将会成为商铺成交的活跃板块之一，而项目入住率的提升也将为板块带来充足的人流量，从而推动社区商业氛围的形成。

　　此外，11月28日，新加坡凯德集团宣布以33.6亿元人民币收购广州乐峰广场持有公司的所有股权，广场总建筑面积达8.36万㎡，是继今年四月西城都荟之后的另一大型购物广场收购案。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，近年广州商业市场发展越趋成熟，并且在不断加速完善中，而今年两次大型商场的转出均带来数以十亿计的收益，国内外资本及投资机构纷纷瞄准广州作为目标市场。而商场被收购后将会获得更专业的运营管理及服务升级，令到商场整体增值之余，也能为广州商业市场发展注入新的活力。