12月4日,广州一日拍出三地收金超过80亿,其中,从化区江埔果场地块备受关注。根据竞买条件,地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校,实际投入成本将更高。最终,保利以8479元/平拿下江浦果场地块,创下从化楼面价新高。
地块南侧为S355省道,连接从化街口至惠州南昆山;东侧为碧桂园御湖城项目,西、北侧目前为果林,未来将规划建设交通道路。地块周边旅游资源丰富,这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。但是目前周边1公里无任何教育、公交、生活配套。
这是年内从化第二次公开出让住宅用地,距离今年1月初仅仅过去11个月,此次新挂出的宅地,每平米地价就涨了313元(按起拍楼面价算)。业内人士分析,尽管从化江浦果场地块最终出来的楼面价比较高,但从化房价应该目前受到政策严格调控,涨幅空间不会很大,未来从化的地价、房价都会继续保持平稳的。
随着“巨无霸”地块的开发,将有一定“带动城市化推进”性质,引导人口往待开发区域流入,吸引开发商布局产业及商业配套,形成完善舒适的居住氛围。周边未来的发展将更加完善,居住便捷度大大提高,周边生活质量也会得到提升。那么,目前周边有哪些潜力巨大的楼盘呢?下面我们就来看一下。
雅居乐小院流
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雅居乐小院流溪 均价:16500元/㎡ |
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【项目动态】雅居乐小院流溪在售最后一期“如院”洋房组团,建面为120㎡三房,南北对流,售价为16500元/㎡。
【小编点评】雅居乐小院流溪位于从化市街口、流溪河畔、105国道边,是一个以别墅为主的高端居住社区。占地约664亩,总建筑密度为25%,绿化率为40%,综合容积率为1.0。
配套方面,社区规划有3300㎡商业风情街、逾3700㎡鼎级“溪玥”会所、肉菜市场、托老所、社区卫生服务中心、文化活动中心、邮政所、派出所等。
交通方面,珠江学院公交站和地铁14号线邓村站均在附近,步行距离仅几分钟。
楼栋情况,雅居乐小院流溪由10栋17层洋房,4栋18层洋房,23栋6层洋房,164栋4层别墅,255栋3层别墅组成,共2188套,其中洋房占41%,别墅占59%。别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。
广物荔山雅筑
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广物荔山雅筑 均价:15500元/㎡起 |
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【项目动态】广物荔山雅筑一期135-168㎡艺墅叠院现楼发售,二期35、36栋103-120㎡高层洋房,所有产品提供装修服务,可享受9折优惠。现已开放样板间,可供随时参观。
【小编点评】广物荔山雅筑总占地面积83276.6㎡,总建筑面积270256㎡,总户数1811户,分为品荔墅苑、览翠叠院、悦林山居三部分。
配套方面,荔山雅筑小区内配套了幼儿园、老年活动中心、活动中心、卫生站等一些列便民配套设施,5740平米荔雅风情商业街以及1500平米的双语幼儿园,另外还有700平米的文化娱乐、健身休闲、社区医疗等配套。项目紧邻千亩荔枝林,空气清新,环境优美。
楼栋情况,广物荔山雅筑分两期开发,合计是43栋建筑。项目首期(品荔墅苑和览翠叠院)共有31栋住宅,全部都是6-8层的多层墅质洋房,靠近广从公路;二期(悦林山居)都是26层高层住宅,依山而建,共12栋。
珠江壹城
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珠江壹城 均价:16500元/㎡ |
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【项目动态】珠江壹城目前在售C2区3号楼带装修地铁洋房单位,位于项目的东面,共有28栋,为26-28层,建面为100-146㎡三至四房单位,售价为16500元/㎡。据悉,项目预计12月推出12号楼带装修洋房单位,建面为88-146㎡三至四房单位,具体价格待定。
【小编点评】 珠江壹城是位于广州北优板块从化80里绿色走廊上的一处高尚国际社区,总用地2000亩;通过建造完善的配套设施、别具匠心的欧陆建筑风格、经典简约的欧陆园林景观设计,力求将生态化与人性化的完美结合,将整个社区融入到从化的天然风景中,将项目打造成为最适宜居住的生态型国际社区。
配套上, 珠江壹城配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大会所等豪华配套,此外还有10万平方米商业中心、2万平方米中轴水景、1200亩体育公园、3万平方米高尔夫球练习场、9000平方米名流会所;幼儿园、小学、中学等。
交通上,珠江壹城位于从化市太平镇佛冈村原鸵鸟场地段,西临105国道,南面为规划中的高尔夫场,距离东方夏湾拿花园约3分钟车程,多路公交直达。
户型上, 珠江壹城户型主要有100-188㎡三到四房,共28层,为1-6栋共567套。
以上信息仅供参考,详情以开发商公布为准。
2023-08-11 16:40
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