楼市政策微调改变不了房产危局 北京已hold不住

　　我们俩推出地产评论已经半年多了，回归这批文章，欣慰的是所言都在变成现实。去年上半年我们就断言房价一定下降，而今楼市已经进入漫长的下行期，真正的实质性大跌就在年内实现。大批的房产企业在借高利贷，六月之后将面临债务危机，大范围的债务危机。而中央zf的货币政策微调，不会对这种巨大的债务危机产生根本性解决效果。除非敢再放四万亿出来玩命。媒体报道，去年北京通州降价下降，今天北京的降价潮已经从通州蔓延向城区的朝阳区海淀区。北京都hold不住了，还有哪里能hold住?

　　最近央行下调存款准备金率0.5%，。中央银行能够超然独立控制一国的货币供应量，同时利用货币政策的“微调”来保证经济增长的平稳，显然是一种幻想。例如，这次下调存准率0.5个百分点的做法。

　　从古至今几千年的人类文明史就没有从根本上脱离弱肉强食的丛林法则。在农业经济时代，生产出的产品即消费品，但消费对生产影响极小。农业经济也有经济危机，主要表现为消费品不足，正所谓“朱门酒肉臭，路有冻死骨”。到了现代资本经济时代，无非是包裹上一层人本主义的糖衣而已，内核并无变化。资本经济必然导致贫富差距过大，从而导致社会总需求不足。与此同时，资本私有与继承制度必然造成阶层固化，进而削弱竞争程度，导致社会与科技进步的停滞。

　　在任何一个等级制社会，一个人的地位与权力都来自于其占有社会资源的多寡。在资本社会，则是看一个人占有资本的多少。拥有资本越多的人，其在社会金字塔上的地位越高，权力越大。拥有资本的人为维持自己的地位与权力，必然将收入的绝大部分用来投资以赚取更多的资本。因此，对于拥有资本的人来说，随着收入的增加，投资占收入的比例必然上升，消费的比例却反而下降。这便是凯恩斯经济学中所谓的投资倾向与消费倾向。但是，投资只能暂时缓解有效需求不足的问题，却使得由于贫富差距而导致的产出与需求之间的缺口扩大，有效需求不足的问题将愈加严重。

　　我们要知道，一切生产、流通与融资等经济活动的最终必然归结到最终消费品上。最终消费品不仅包括普通家庭的消费，也包括国家采购的的物品，如军火、航空航天设备等。无论是地主(现代房东)、金融资本或产业资本，只要它们不断聚敛财富，一定会造成贫富差距扩大，多数人购买力薄弱，最终导致有效需求不足。换句话讲，就是最终消费品的滞销。

　　产出无非是投资与消费。因此，穷人消费水平越低，投资速度便越快，生产过剩的问题更加严重。如果能一直保持高投资，即便产能与消费的缺口扩大，也不会出现问题。人有生老病死，企业亦然。某个企业的产品滞销甚至倒闭对整个社会经济来说是正常现象。但是，由于整个社会经济都由最终消费品来决定，当最终消费品滞销时，必然影响到整个社会的产业网络，当大多数企业的产品都滞销时，经济危机便将发生。

　　在有效需求不足的情况下，如果为了防止经济危机，刺激消费来保持经济繁荣，政府采用信贷宽松政策，刺激房产投资，可以在短期内造成财富效应与经济繁荣，但长期来看不仅不能从根本上缓解资本社会的贫富差距扩大的问题，反而日趋拉大贫富差距。换而言之，就是以未来更加萧条的代价来换取现在的短期繁荣。

　　宽松的货币政策虽然能引起新一轮的房产投资与信贷消费，暂时掩盖生产过剩问题。但是，只要贫富差距问题没有得到缓解，整个社会的产能与消费必然存在巨大缺口，不一定是房产业可能是其他一些行业的银行贷款迟早有一天会血本无归。此外，就像我们在过去几个月缩写的一系列评论文章中所讲的，信贷扩大将引起通胀，物价将普遍上涨，穷人的实际收入反而下降。