一线江景住宅迎新血！楼面价3.6万/平的雅居乐白鹅潭地块规划出炉

　　广州又将迎来新的一线江景住宅!

　　12月4日，备受关注的雅居乐广州白鹅潭华大物流地块规划的环评规划新鲜出炉，该项目规划总用地面积21908㎡，总建筑面积为148867㎡，主要将建设1栋26层住宅、1栋19层住宅、以及2栋22层住宅。

　　项目设有机动车停车位1227个，非机动车停车位892个;建成后可容纳住户1168户，容积率为4.07，绿化率为30%。

　　而华大物流地块是由雅居乐于2016年8月17日，经过一个多小时的鏖战，击败碧桂园、龙湖、保利等一众劲敌拿下的。最终代价为21.73亿元+27450平配建安置房面积，折算楼面价35216元/平。而计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算)的话，雅居乐实际付出地价成本可达36773元/平，刷新了当时的全市最高楼面价。

　　为什么该地块能吸引众多房企逐鹿?自然是因为地理位置十分优越。

　　项目位于白鹅潭经济圈，直面珠江;且与石围塘站仅500米，未来，佛山5号线、广州22号线、超级环线11号线均在此交汇，更可接驳广佛江珠城轨，有轨电车“广钢线”亦在此停靠。项目外部道路通达，沿主干道芳村大道，可快速移动到芳村东、佛山、荔湾、白云等各区域;周边商服配套虽不高端，但也非常成熟，各类商店应有尽有;居住氛围十分浓厚，一手楼盘有华发荔湾荟、新世界凯粵湾，二手楼盘更多，沿芳村大道中两旁，分布十多个住宅小区。

　　独立地产人黎文江认为，华大地块将是未来三地铁一城轨一电车的珠三角交通枢纽，地段价值之高可想而知。表面来看，好像该板块确实‘不配’拥有3万/平的地价，但是实际上，其此处所在的白鹅潭经济圈已经不再是广州的西部边缘，而是处在广州绕城高速形成的未来广佛大都市圈的中央核心地带，芳村大量土地储备足以抗衡珠江新城+金融城+琶洲的黄金三角地带，这样看来，它又绝对配得起这个价钱了。

　　不过值得注意的是，远期项目西面规划为如意坊放射线系统工程，建成后其交通噪声会对本项目住宅环境造成一定影响。

　　因此本次环评，要求建设单位对可能受影响的楼层临路一侧安装隔声性能良好的门窗或双层中空玻璃来降低交通噪声影响。

　　目前项目江对面的珠光御景壹号在售住宅，均价约7万/平，广钢片区住宅在售均价4.5-5.5万/平。而周边紧邻的住宅基本为二手，万盛苑、芳雅苑等楼盘的二手均价在2.5-3.5万/平之间，而靠近项目一手盘有华发荔湾荟和新世界凯粤湾，报价则在4.3万/平左右。

　　而根据《白鹅潭地区控制性详细规划》，政府将斥资1500亿，将其打造为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。

　　同时，白鹅潭将重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业，并依托历史河涌水系、打造滨江外滩，构建世界一流的滨水地区。

　　在此背景下，雅居乐打造的本项目，将是世界级滨水中心区里的一线江景住宅，非常诱人。

　　虽说产品仅是高层住宅，但基于目前广州一线江景住宅稀缺，对于雅居乐将打造怎样的产品惊艳白鹅潭，大家还是充满期待的!