12月4日,从化将开拍江浦果场地块,该地块是从化撤市建区以来公开出让面积最大的地,总占地面积为210923.3㎡,由四部分地块组成,其中住宅用地总面积207640.7㎡,容积率≤2.8,总计容建面559873.72㎡。
未拍已创从化新高
从化九里步江浦果场地块,总起拍价464696万元,折合楼面价8300元/㎡。从化历史最高地价为从化区街口街旺城地块,楼面价7987元/㎡,也就是说,即使以低价成交,亦刷新从化宅地单价记录。
去库存速度广州市第二,且后市紧张
从化市场出人意料,不仅在于地价即将破万,更在于其去库存速度之快。据广州中原研究发展部,截止2017年10月25日的数据显示,从化一手住宅库存量仅为37.66万㎡,消化周期为4.4个月,仅次于黄埔,位居广州第二。
从化去库存速度竟然比天河、越秀等中心区域快,主要是因为比起中心区域,从化仍然是价格洼地。并且,从化土地供应紧张。据广州中原研究发展部数据显示,从2011年至今年11月,从化公开出让的住宅地只有2块,后市紧张。
从化置业刻不容缓
地价、去库存速度、后市紧张,都将进一步激化从化供不应求的市场矛盾。
环顾整个从化市场,九里步(规划中)片区脱颖而出。九里步片区将成为从化中心城区扩容提质新平台,更有14号地铁线、北部快线的加持,届时必将成为理想投资的新开始。
从化“1”字头笋盘——珠光御景山水城,正好雄踞在从化九里步(规划中)片区。地理位置优越,无缝对接广州生活圈;列席广外从化实小旁,沐人文之陈香;丰富醇熟配套,顺启大城优越生活。珠光御景山水城【书香苑】90-125㎡书香三房,现正诚意登记中;山水城升级版【珠光山水御苑】140-170㎡精选三至四房,低首付低月供,恭迎品鉴!
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