【掌柜点评】地铁23号线或提前开建！这些盘业主未来出行更方便

日前，途径增城开发区的地铁23号线目前传出修改策略。市发改委称，六号线东段将进一步延伸至新塘官湖站（十三号线），并更名为二十三号线，规划站点：萝峰、永和、永和东、增城开发区、创业、香山大道、新塘客运站（换乘16号线）、官湖。   若23号线重新规划后，原6号线可能将拆解并入10号线，借此，可在香雪、黄陂、萝岗、苏元等站坐上地铁后，无需换乘，直达体育西路。

23号线预计在本轮规划中趁岑村机场搬迁利好或将提前建设，也就是说虽然不在早前公布的广州地铁2016-2022年规划，但极有可能提前开建。

若是提前开始建设，收益的必定是地铁沿线楼盘的业主啦！周边有哪些热盘，快来看看。

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实地常春藤 均价：23000元/㎡

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【楼盘动态】实地常春藤在售四期【塞纳】组团,建面约71-106㎡二至三房新品,带智能装修均价约2.3万/平,认购成交立减20万。为冲刺年底业绩指标,实地常春藤现推出特价房优惠,最高优惠43万/套。

【编辑点评】实地常春藤位于黄埔区长岭居永和大道,自驾车比较方便,至于公共交通,目前有几路公交车经过,即将开工建设的黄埔区首条有轨电车也在附近设有站点。配套方面,项目定位为全能生活综合体,自带商业街、超市、便利店等,教育方面规划有3所幼儿园,2所小学,其中广州市第二中学刚刚在10月14日完成奠基。此外,项目的智能系统也是一大亮点,从社区公共场所到私人单元内,10重空间均实现智能系统覆盖,从Smart ID手环到智能家居等,能保障业主生活的舒适、便利与安全,颇受年轻买家关注。

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奥园誉峯 均价：17500元/㎡

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【楼盘动态】奥园誉峯目前在售70平两房,83-95平三房,109平四房,带装修发售,均价约1.75万/平。

【编辑点评】奥园誉峯位于永和路永平路,紧挨着成熟社区崇和花园,诸如超市、饮食店、公交站等生活配套齐全,业主基本生活可以等到保障。但是,项目目前周边存在着不少工厂,对环境会有一定的污染。  

奥园誉峯共有8幢洋房和8000㎡商业街,总户数有1398户,车位配比高达1:1.5。个小区均为人车分流设计,既保证小区内部空间的舒适性和安全性,同时也减少了噪音对小区内部的影响。小区配套有幼儿园、泳池、5万㎡健康生态主题现代风格园林,依靠周边的自然山体和公共绿地。  

 奥园誉峯户型有70㎡两房以及85㎡小三房、95㎡3房、105㎡3+1房以及118㎡4房,使用率均达到81%以上,基本所有房间的飘窗均为全景飘窗。户型都按双阳台设计,户型方正实用。

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合景誉山国际 均价：14000元/㎡

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【楼盘动态】合景誉山国际五区组团9栋接受诚意登记,户型为76-92㎡带装修二三房,价格待定。另外项目还在售商服类产品,户型建面涵盖39-54㎡,售价8900元/㎡起。 

【编辑点评】合景誉山国际发展至今9年,已经成为250万平大型综合体,汇聚了会展中心、写字楼、酒店、洋房、别墅、商用产品等多种产品。

像超市、肉菜市场、商业街区,室内游泳池、篮球场、羽毛球场、钢琴培训等生活配套已投入使用,楼巴直达天河宏发大厦。此外,大型购物中心悠方商场也于今年年底试营业。

教育方面,根据2017年永宁街招生政策,有三所小学供合景誉山国际符合政策的适龄儿童选择入读:永宁街九如小学、增城开发区小学和清华万博实验学校。

合景誉山国际目前在售产品丰富,住宅、商服类物业均有选择,住宅价格在板块内属于中等水平,而商服类仅8字头的起价,具有相当的吸引力,但购买对象需为法人代表。

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金地香山湖 均价：15000元/㎡

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【楼盘动态】金地香山湖目前在售9-12栋,户型涵盖86-140平二至四房,两梯四户,带装修,均价约15000元/平,预计2019年交楼。 

【编辑点评】金地香山湖实际上属于金地荔湖城楼盘C区,占地高达2400亩(160万平米),开发面积比A、B两区总和还要大。命名为"香山湖",顾名思义必然是个有山有水的楼盘,金地香山湖北靠南香山国家森林公园,南看千亩荔湖,加上容积率只有0.8堪比纯别墅社区,居住环境相当高。 

配套方面,金地香山湖规划有两个早教中心、一所公立的小学和初高中校区,可以提供15年一站式教育体系;社区还建了一所国医馆,提供比较基础的医疗保障,此外还有生鲜农贸市场、大型交通中心、山体运动公园、酒店、风情商业街、托老所等生活配套。

自今年起,金地香山湖已经进入了交楼期,不过这些配套目前仍在建设当中,对于前期入住的业主,生活来说并不方便。以孩子读书为例,虽然小区内配套的公立开发区三小已经封顶,但未能招生,业主子女暂时要到开发区一小就读。至于其他生活所需,则可以到A、B区解决,华润万家、银行、水电医院服务中心以及广大外语外贸大学附属中学和中大附属外语幼儿园等都已投入使用。 

户型方面,金地香山湖目前在售的均为全南向望山望湖景,无论景观还是居住舒适度都比较高。

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保利i立方plus 均价：18000元/㎡

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【楼盘动态】保利i立方iplus是保利i立方升级版,年末将推出复式104平、106平四五房单位,纯南向复式,层高6米,背靠南香山,南望雅瑶河,复式样板房已开放参观。 保利i立方在售95-97平复式单位,经创意装修后,可变为四到五房,5.8米层高望江瞰园,均拥有南向采光,包含衣帽、书房、卫生间的主卧套房,带装修均价约1.8万/平。

【编辑点评】保利i立方位于增城永宁大道和香山大道的交汇处,所在的板块是增城的香山新城板块,靠近南香山风景区,除了主打宜居之外,未来也是广州东部高新技术产业集中带,而包括新塘镇政府、新塘税局、青少年宫等大型配套未来也将逐步往这个板块搬迁,整个板块未来规划的人口达到50万。 

保利i立方则是该板块内一个占地超7万㎡的大型项目,总共有11栋楼,并且还将配建5万㎡的配套,包括有商业街、肉菜市场、幼儿园等。其实,项目周边还是处于刚开发的阶段,可用配套不多,就目前来看,最近的大型商场,就是距离项目约4公里的奥园康威广场,因此项目未来更多需要自身的配套。 

户型方面,保利i立方最大的卖点,就是将户型设计得极致,首创3*3空间上下两户跃式产品,以81㎡建面打造四房户型,打破增城90㎡以下不能做复式常规,实现高附加值空间赠送。