底价成交 两度延拍的番禺钟村地块被广州地铁拿下

　　今天(11月27日），番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块的出在广州公共资源交易网进行竞拍。钟村地块在11月23日时已收获一个报价，这是第一个报价也是唯一的报价，钟村地块底价成交，被广州地铁集团拿下，成交楼面价2.2万/平。该地块总起拍价接近64亿，又对于地铁线路网有经营年限要求，被广州地铁拿下是意料之中的事。

　　值得一提的是，该地块早于9月28日时就已被挂出，期间经过两次延后出让，时间被推移至11月27日拍卖，这在广州土拍史上颇为少见，也反映了土地出让方对于地块建设的高门槛，高要求，高标准。

　　宗地出让基本情况如土地用途、计容面积、住宅比例、起拍价等关键信息，与首次挂出时相比，没有变化。

　　土地用途：商业商务、娱乐康体、二类居住用地

　　宗地面积：70936平方米（可建设用地面积58027平方米）

　　容积率：≤5.0

　　挂牌起始价：638297万元

　　成交原则：限地价+竞自持+摇号

　　竞得人：广州地铁集团

　　成交楼面价：22000元/平

　　宗地位于番禺华南板块，紧邻汉溪大道，地铁汉溪长隆站上盖。容积率为≤5.0，其总占地面积约7.1万㎡，总建筑面积为约29万㎡。

　　地块本身将作为地铁3、7号线以及未来佛莞城际线的换乘点所产生的人流量，对于无论商业还是住宅部分均为重要的优势条件。

　　地块总体概况

　　从周边情况来看，地块东侧为奥园城市天地；西侧则为交通主要干道新光快速路，自驾车可快速通达海珠、天河等中心区；

　　北侧为长隆欢乐世界以及交通干道汉溪大道，临近大型旅游景区或将有利于为地块商业部分带来大量客源。

　　更值得关注的是，地块东侧距离万博仅2公里，地铁1站距离，未来可承接万博商业办公、居住需求辐射。

　　但需要指出的是地块东南侧3公里处为火烧岗垃圾填埋场，存在一定空气污染问题。

　　地块交通状况

　　此外，地块北、西、南侧均为重要交通主干道，大货车、大客车经过产生扬尘、噪音等问题亦值得留意。

　　地块交通配套极具优势，目前已有3、7号线来往周边各区。

　　从“大湾区”的格局来看，未来佛莞城际线将与穗莞深、莞惠城际轨道交通相衔接，日后将会成为佛山、广州、东莞、深圳等重要城市的通勤枢纽。

　　周边配套情况

　　此外，目前周边已有多个公交站来往市场，地块本身还将设计有公交总站。

　　商业方面地块本身将建设不低于总计容建面的50%，未来将充分满足业主生活要求。目前，周边1公里范围内有奥园城市天地大型商业综合体，2公里范围内则为万博商圈，生活便利度高，此外地块周边有里仁洞小学、锦绣香江小学等教育配套。

　　随着万博商务区的落成、思科智慧城与广州南站商务区的建设投入，地块项目将成为思科、万博与广州南站三大规划区域的上班族的置业优先选择对象。

　　地块周边一手3.8万/㎡

　　目前项目地块处于长隆-万博商圈，周边有多名知名房企布局，周边主要以二手住宅项目为主，一手供应紧缺。

　　优质的二手住宅项目均在在2.8-3.7万/㎡；而在售的一手楼主要为珑翠，带装修均价大概在3.7-3.8万/㎡。

　　按照目前起拍楼面价推算，即使以底价成交，未来建成产品盈利点基本在4.5万元/㎡以上。

　　但需要指出的是该价格包含商业、住宅两部分，假如算上商业部分建设、自持盘活以及公共设施配建等费用，实际成本将更高。

中原研究发展部：

根据广州中原研究发展部分析，该地块竞拍门槛高、建设规划严格等要求，表明了官方对打造、发展长隆-万博商圈的决心，同时希望通过吸引优质房企落子以盘活片区商业、商服等各方面综合发展。

方圆房服首席分析师邓浩志：

　　对于广州地铁的这种运营模式，邓浩志表示广州地铁是未来广州楼市中的重要房企。尽管之前项目不多，也多是合作开发，但除今天的番禺，还有挂了牌的增城，还有未来的白云、萝岗等地，都有多个大型TOD项目即将落地。

　　邓浩志认为而这些项目的主人一定是广州地铁。且不论最后如何开发与开发得如何，广州一位新的大地主即将诞生。