巴曙松：房屋租赁市场未来可能会有巨大的发展空间

　　政策市场公司土地观点金融海外产业链。

　　未来“炒房”将不会有生存空间，房地产调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，政策从严将是明年的基调。

　　上海住房公积金正积极参与上海住房租赁市场的培育和发展。日前，上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与上海首批14家较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。

　　郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。昨天（11月15日），郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。

　　党的十九大报告强调，完善承包地“三权”分置制度。

　　《证券日报》记者从住建部了解到，2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

　　今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

　　“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。

　　今年8月21日，国土资源部会同住房城乡建设部印发《 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州市被列为利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市。昨日，市政府正式出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。

　　近年来，关于征收“遗产税”的消息不绝于耳。于是，网络上所传的各种“避税妙招”也层出不穷。

　　不过，并不像有些媒体笔下的租房是何等“不易”，或如易居研究院的报告称，深圳的房租收入比（月租金/月可支配收入）高达54%。相反，深圳租客租金负担比较低。数据显示，目前有超过52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，还有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。

　　记者从济南市城乡建设委员会了解到，济南日前出台新规，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业，情节严重的，可被暂停网签。

　　持续低靡的北京二手房市场近来呈现成交量的小幅回暖。北京商报记者走访市场发现，不论是远郊区还是核心区的热门板块，11月上半月的签约量均出现明显回升。北京市住建委的网签数据也证实了这一点。11月1日-15日，全北京二手房网签量为4003套，环比今年7-9月3个月上半月网签量，这已是今年下半年以来的最高值。业内人士分析，房价连续数月下降后，部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市，推动了成交量的触底反弹，但是限购以及信贷政策的持续收紧，为楼市留出了更多的议价空间，二手房成交价格依然稳中有降。

　　从去年的9.30到今年的3.17，超过一年的史上最严格调控，让北京楼市退去了虚火，逐渐回归理性。无论是新房、还是二手房，成交量都不断下挫，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始出现回落，新房被限价控制，二手房则普遍下跌了20%，可以说市场已经降至冰点。在这样的背景下，楼市开始逐渐企稳，炒房客被严格地挡在了大门之外，而普通的购房者，无论是刚需还是改善需求，是否会迎来购房的“窗口期”呢？针对这个问题，《广厦时代》从政策、土地、成交等多个方面，为您带来当前楼市的最新变化，能否出手买房？或许您将有自己的答案。

　　据媒体昨日报道，过去一周，包括浙江、武汉、成都、深圳等在内，有9城市再度升级有关租赁的政策。其中，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　中国是否开征遗产税一直备受关注，近日，财政部网站一则提案答复函正式回应这一问题：我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。下一步，财政部将继续跟踪国际上遗产税的发展趋势，进一步研究遗产税有关问题。

　　21日晚间，融创举办的一场发布会信息被刷屏，会上财经评论员叶檀称，张家口将成全国房价最高的城市。此论调通过一家自媒体发酵，迅速引发关注。

　　11月16日晚间，阳光城对外公布了核心管理层的最终架构：朱荣斌任董事长兼总裁，两个执行副总裁分别是吴建斌和阚乃贵，三人都是“中海系”出身，这也意味着阳光城从管理架构上进入了新的发展阶段。

　　根据Wind资讯统计的数据显示，三季度保险机构重仓流通股行业依然为金融地产，金融地产股持仓市值占比达70.5%，较上季度进一步上升1.6个百分点。

　　新浪财经讯 11月22日消息，今日，“2017新浪金麒麟论坛”在北京举行。SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在致辞中指出，中国的地产市场租金回报率太低，不到3%，如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。

　　今年以来，险企依旧在地产领域投资动作频频。据《证券日报》根据公开资料梳理显示，年内至少有9家险企地产投资合计耗资超过175亿元。

　　在2016年的土地市场，信达地产（以下简称“信达”）是不折不扣的明星企业，而在即将过去的2017年，信达在土地市场上却销声匿迹，直到11月17日，信达在合肥花费43亿元拿下一宗地块，打破了今年的沉默。曾被称为行业“激进者”的信达，在楼市风云多变的情况下，投资策略也从招拍挂市场高举高打，转向多元获取土地资源的调整。

　　整合上海高校等高端产学研资源，成为助推绿地迅速发展成为科创领域黑马的重要因素。

　　近日，万科方面表示，计划与深圳福田区南园街道办合作，对城中村玉田村进行企业化运营整治，探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式，升级改造辖区内数千套城中村房子。

　　近日有媒体发布了万达计划以50亿美元出售海外5处资产的消息，针对此事，11月21日，万达酒店发展在港交所发布公告予以否认，万达酒店方面称，此前媒体报道并不属实。

　　各地的交易信息显示，进入年末，土地市场的交易规模仍大，但热度明显回落，主要体现在溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价，等等。部分城市还出现了罕见的流标、流拍现象。其中，热点城市的降温尤其明显，三四线城市相对平稳。

　　“限价”政策并未大面积放松，“地王”不亏逻辑或将被打破。对于2016年一、二线城市的地王和高价地来说，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。

　　今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。

　　今年以来，土地市场延续了去年火热行情，不少房企为补土储继续高杠杆拿地。但强监管下的楼市将对这些高价拿地的房企运营带来挑战。

　　苏州，曾经的“房价四小龙”之一，正在经历最严调控以来的第一波土地市场降温。

　　《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。

　　中国最为基础性的土地制度改革，正在进入深水区。而触碰多方存量利益的农村土地制度改革工作，其试点在十九大胜利闭幕之后，亦多有新进展。

　　近年来，个人消费贷款增长速度之快不容忽视。来自中国人民银行的数据显示，今年1月到9月，居民新增消费性短期贷款达1.49万亿元，新增总额已达去年全年的1.79倍。

　　此番宅基地改革的破冰意义，就体现于它既能保护农民利益不受损害，又满足了市场整合资源的诉求。

　　在构建购租并举住房体系的一系列政策发布之后，住房租赁已经迅速进入了快速发展期。近期，北京、成都、郑州等城市都发布了与住房租赁市场发展相关的政策；广州也举行了首批国有租赁住房企业挂牌成立仪式，当日政府与银行签署了住房租赁市场发展战略合作意向书。各地政府已经认识到，培育和发展住房租赁市场，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

　　国家发改委副秘书长范恒山日前表示，2018年中国经济增速将有望超过6.5%，受益于市场层面、政府层面等一系列因素的影响，未来的若干年内，中国经济仍将保持比较良好的发展态势。

　　11月13日，住建部公布，2017年1月至10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

　　有朋友看了我这个标题，不以为然，地产界当然也在学习十九大精神。不仅国有开发企业在学，民营开发企业也在学。譬如，碧桂园集团党委就在第一时间组织全体党员学习十九大报告。有其他民营开发商还组织了十九大报告宣讲。

　　央行副行长殷勇昨日在出席第八届财新峰会时指出，相对于传统货币政策，宏观审慎政策是比较新的领域，政策框架有待发展和完善，其中一个重要方面可能是宏观审慎政策的目标还可以进一步聚焦和明确。

　　近日，南京河西区十个楼盘齐开，引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏。在今年房地产调控从严，特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下，抢房引发社会大量关注。

　　日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，要加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。

　　维护流动性基本稳定是央行今年流动性调控的主要目标。概括地讲，今年以来，央行在流动性维稳方面形成了三个原则，而且在今年第三季度货币政策执行报告中明确警告金融机构有两个不可取。

　　临近年底，楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”

　　央行北京营业管理部近日公布的报告显示，银行家宏观经济热度指数自2016年二季度来连续六个季度上涨；在经济热度持续上涨的情况下，虽然超过半数的受访者认为当前物价水平“高，难以接受”，但比例较上季降低，且未来物价上涨预期继续减弱。

　　央行17日晚间发布《2017年第三季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》）。

　　“货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架是我们面对‘灰犀牛’还有‘黑天鹅’的一个重要战略方针”CF40成员、国家外汇管理局副局长陆磊在第7期“CF40·孙冶方读书会”上表示。

　　10月上海地区的房地产开发贷热有所降温。

　　房地产调控趋严之下，房地产信托规模却大幅增长。

　　又一重磅靴子落地——全球第五经济大国英国宣布加息，正式宣告持续十年的超宽松货币政策走向终结。

　　美国智库布鲁金斯学会学者舒兹（Jenny Schuetz）近日撰文给出了答案，文章称越来越多的证据表明，美国人的住房负担能力每况愈下，尤其是低收入家庭。

　　海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。

　　在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。

　　英国当地时间10月16日，地产服务商Acadata和LSL property Services发布最新统计数据显示，伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。

　　英国广播公司（BBC）10月15日文章，原题：中国家庭财富的5张图表 习近平主席执政5年来，中国变得更加富有、更加强大。但这对普通中国家庭的命运和财富意味着什么呢？我们观察了中国政府的数据以及主要的调查结果，希望能够了解中国家庭生活和社会变化的迹象。

　　椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。

　　2017年中国经济增速将进一步放缓，眼下，楼市春天还远未到来，巨大的生存压力之下，门窗等家居建材企业得早早看清市场格局，未雨绸缪方能处变不惊。

　　随着行业发展进入转型升级期，市场风向也是变化莫测，传统市场与众多新兴细分领域轮流“坐庄”，终端市场的产品需求热点影响着上有厂家的研发、生产等活动。LED技术与应用发展到21世纪的今天，一些领域仍然具备十足的发展潜力，值得关注。

　　在过去，许多企业认为价格优势是品牌的有效竞争力之一。针对消费者的价比三家，门窗企业为了争夺更多的消费者，往往会将自家门窗的价格一而再再而三地进行调整，在确保自身利益的同时，可以在竞争对手里保持价格优势，吸引消费者从而达到盈利目的。

　　11月9日，海尔中央空调“媒体开放日”暨全球首个中央空调互联工厂1周年庆在青岛举行。来自暖通、财经、科技、新闻综合等200余家主流电视、平面、网络媒体主编们零距离体验海尔中央空调互联工厂。

　　11月9日，媒体主编走进海尔中央空调暨全球首个中央空调互联工厂周年庆典于青岛成功举办，中国建筑节能协会秘书长李德英先生、海尔中央空调总经理王利女士、海尔中央空调制造总监赵立国先生、海尔中央空调企划总监杨宝林先生等与媒体主编近200人出席此次盛会，见证海尔中央空调物联网云数据战略升级与生态互联，标志着中央空调行业首个物联网节能共创平台在海尔诞生。慧聪热泵网受邀出席并报道此次会议。

　　目前，随着门窗行业的发展逐渐成熟，但是门窗市场并未十分完善，行业问题仍旧存在，比如：门窗市场价格水分大、门窗质量问题多、售后服务不到位等问题出现。

　　铝合金门窗品牌在市场上迅速繁衍，大大小小的铝合金门窗品牌的快速崛起，使得铝合金门窗市场竞争进入白热化阶段。

　　门窗行业经过多年的发展，已经处于品牌纷争时期。纵观门窗市场，各色各类的产品横行，其中就免不了出现一些低质量的山寨产品。