越秀滨海御城：什么！容积不超1的舒适大盘要颠覆广州楼市？

　　【时间】2017年11月23日（周四）9：00-11：00

　　【地点】南沙双山大道

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【广州南沙 再次站在粤港澳大湾区时代的潮头】

　　【全球首个“数字贸易港” 助推南沙数字经济发展】

　　【南沙直达白云机场快线 地铁双双使上快车道】

　　【广州南沙打造首个国际金融岛 服务广州建设】

　　【南沙大手笔引进一流医院 提升医疗综合能力】

　　【南沙教育放大招 南沙新增学位5.2万个+2所名校】

　　■购买参考

　　【知名房企 坐落繁华商圈】

　　【名副其实地铁盘 交通选择不重样】

　　【坐拥自贸区红利 周边配套齐全】

　　【户型尊贵舒适 拓展空间可升级】

　　【容积不超1的舒适大盘 开启低密墅级生活】

　　■区域概况

　　【广州南沙 再次站在粤港澳大湾区时代的潮头】

　　在世界经济格局风云激荡中，承载建设世界一流湾区梦想的粤港澳大湾区杨帆启航，广州南沙又一次站在时代的潮头！犹如一颗璀璨的明珠冉冉升起！这里区位优势突出，位于大湾区地理几何中心，面积803平方公里！方圆100公里范围内聚集了大湾区全部11座城市及五大国际机场！

　　2002年大开发以来南沙战略地位不断跃升“一带一路”粤港澳大湾区，由深中通道、深茂铁路、广深港高铁、地铁十八、二十二号线等轨道交通和高快速路组成的综合交通体系，将构建起与香港、澳门、深圳、珠海、东莞、中山等粤港澳大湾区主要城市核心节点的“半小时交通圈”建设面向国际的区域综合交通枢纽，将推动南沙实现从湾区“地理几何中心”向“交通中心”的转变！

　　南沙港区已建成南中国最具规模的集装箱、汽车和通用码头群之一，集聚了全球排名前20位的所有班轮公司，航线通达全球200多个港口和城市，正在建设国际邮轮目港致力成为国际性枢纽大港。

　　新时代的南沙，将以新时代中国特色社会主义思想为引领全面践行五大发展理念推动生产生活生态有机融合人与自然和谐发展建设一座魅力之城、智能之城、绿色之城、幸福之城，成为粤港澳优质生活圈示范区。

　　【全球首个“数字贸易港” 助推南沙数字经济发展】

　　2017年11月18日，中国广州——由国际金融论坛（IFF）联合广东省人民政府、广州市人民政府举办的第14 届国际金融论坛(IFF)全球年会（F20 峰会）于11 月17日-19日在广州举行。

　　南沙新区作为南中国通向太平洋的主要通道，也是连接珠江口两岸城市群的枢纽性重要节点和重要的对外开放门户，具有十分重要的战略地位，在金融改革创新方面更拥有得天独厚的政策优势。

　　接下来，骆驼金服将携手南沙自贸区政府、各金融机构和企业，联手打造南沙数字贸易港，通过构建全线上的跨境B2B贸易综合服务生态体系，为南沙自贸区内外的中小企业提供一体化、全球化和数字化的在线金融服务，以数字贸易生态化助力中国企业走向全球。集市场推广与售后服务于一体的海外公共服务体系等，覆盖一般贸易出口的全部环节与痛点，从而拉动并创造该“数贸港”经济圈十万的就业机会。

　　【南沙直达白云机场快线 地铁双双上“加速”】

　　11月15日，南沙区正式开通前往白云国际机场的机场快线，从蕉门公交总站始发，途经鱼窝头立交直达机场，约60分钟1班车，全程约90分钟。

　　说到交通，就要说到南沙目前已运营及在建两条地铁线路：已通车的4号线，覆盖凤凰一桥以东的片区，在建的18号线，则位于桥的西边。两条线的功能都是加强南沙与市区联系，均为南北走向，尽管彼此在蕉门水道只有一江之隔，却没有交汇。对于在南沙内部出行的市民，地铁的作用有限。

　　不过，地铁4号线南延段在建，地块位于塘坑站和南横站之间。目前，4号线南延段已经进入不载客试运行阶段，预计年底通车。这对于地块周边区域的交通改善，无疑是一大利好消息。

　　能够牵起4号线和18号线的，是地铁15号线。15号线定位为南沙内部环线，连通4号线、18号线、22号线，途经万顷沙枢纽、南沙客运港、邮轮母港等交通枢纽，串联起明珠湾区、蕉门河城市中心区等重大功能区，覆盖南沙自贸区五大区块。

　　【广州南沙打造首个国际金融岛 服务广州建设】

　　10月28日，从广州市南沙区获悉，广州、南沙携手国际金融论坛在南沙横沥打造全国首个国际金融岛，并拟将其打造成为粤港澳大湾区、广东、广州地标。国际金融岛规划建设内容包括国际金融论坛总部永久会址等，并考虑广州地铁15号线增加横沥站点，构建相应的交通体系。

　　今年6月，IFF与广州南沙开发区管委会签署了战略合作协议，宣告IFF永久会址项目正式落户南沙，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。服务于广州国际金融中心建设，打造粤港澳大湾区、广东、广州及南沙地标。

　　【南沙大手笔引进一流医院 提升医疗综合能力】

　　南沙大手笔引进高端医疗资源！9月29日上午，南沙区在广州市政府分别与中山大学附属第一医院、广东省中医院、广州市妇女儿童医疗中心签署合作协议，此举宣告中山大学附属第一（南沙）医院（中山大学附属第一医院国际医院）、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等3家一流医院正式落户南沙区。

　　凭借国家新区和自由贸易试验区等多项政策优势，南沙步入了发展快车道。作为南沙营商环境的核心抓手，医疗卫生事业也迎来了发展“春天”。

　　今年以来，多个重大项目落户南沙，伴随着项目产业的落地，优质公共服务等资源需求不断增加。在医疗服务方面，南沙区未来5年内规划投资30亿元用于区属医院升级改造和异地新、扩建，从而进一步满足南沙新区、自贸区的发展需求及当地群众的医疗需求，整体提升南沙区医院的区域医疗服务核心竞争力和综合实力。

　　【南沙教育放大招 南沙新增学位5.2万个+2所名校】

　　9月8日，“十三五”期间，南沙将投入63亿元,规划新建学校23所，改、扩建学校18所，新增学位52240个。

　　“十三五”期间，南沙共将投入63亿元，规划新建学校23所，改、扩建学校18所，新增学位52240个，总学位数达130600个，满足“十三五”期间南沙区110万常住人口居民子女入读需求。

　　未来广州教育将要看“南沙”了。

　　■购买参考

　　【知名房企 坐落繁华商圈】

　　越秀地产是最早入驻南沙区的房企，深耕南沙16年，打造了越秀滨海花园这座磅礴大城，多次斩获全市销冠。越秀滨海御城是南沙滨海花园的第九期住宅洋房，越秀滨海御城自开盘以来，一直受到广大购房者的喜爱。

　　越秀滨海御城坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。在3-8分钟的生活圈内，覆盖了衣、食、住、行、教育所有优质资源。

　　越秀滨海御城二期以0.69的超低容积率，120亩的小区只规划建造4栋洋房，其楼间距离和视野的开阔程度可想而知，保证每一个户型能够获得充足的光照时间和室内通风。

　　【名副其实地铁盘 交通选择不重样】

　　得益于地铁4号线，在整个南沙发展的蓝图里，蕉门金洲板块最能得到新广州人的青睐。从金洲地铁站前步行3-4分钟可到达项目，距离4号线金洲站仅339米，步行可至地铁口，是名副其实的地铁盘。而项目门口还有公交金洲地铁金洲站，路线遍及南沙各地，无论是地铁or公交，御城的公共交通配套可达五颗星。

　　预计年底就可以开通的4号线南延段也是非常值得期待的，四号线南延段起于既有的金洲站，沿双山大道、金隆路、环市大道、海港大道和科技大道敷设，终点为南沙客运港站。线路全长12.6公里，线路列车与已运营的四号线保持一致。通车以后，从南沙客运港到达珠江新城，全程地铁大约花80分钟左右。

　　【坐拥自贸区红利 周边配套齐全】

　　越秀滨海御城周边的商业街已开了多家档口，人气不错。周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套，而且距离万达广场、跨境商品直购平台也不过十分钟路程。以北大约走15分钟，可到达金洲广场、金洲菜市场、金洲小学。项目南边则是南沙中心医院、图书馆、南沙第一中学。教育资源上，南沙较好的小学——金隆小学、南沙一中等名校资源与项目步行不过5分钟，教育资源蛮丰富的。公共配套上，蕉门河运动中心、南沙文化宫等设施就在家门口。项目东侧则是坂头村菜市场等等。

　　南沙目前商业配套较繁华的区属金洲板块了，而越秀集团在地铁金洲站片区已打造了属于越秀滨海的生活商业商圈。以滨海隽城为辐射中心，滨海隽城商业广场、隽城免税店、浦发银行等距离御城步行仅5分钟，吃饭购物都非常方便。

　　【户型尊贵舒适 拓展空间可升级】

　　户型方面，越秀滨海御城首期要推的是8栋、11栋住宅，户型为79-140㎡两至四房，都设计了入户花园。

　　越秀滨海御城二期此次样板间开放在13、15栋住宅，有99平三房两卫样板间和135平复式，首先，来看看99平三房两卫的样板间。该户型的亮点在于双阳台设计，南北通透，无论是通风或采光都做到。另外，双卫浴的设计且刚好位于全屋的两边，家中有客人来时，可做到私密性和公共性的区分。

　　135平复式，层高6米。两层都各带有一个赠送的拓展空间，位于入户花园的旁边，现场的样板间将其做成小书房。而且户型方正，干湿分区，动静分明，赠送大面积拓展空间，空间灵动。33平米超大主卧，尊贵舒适。

　　【容积不超1的舒适大盘 开启低密墅级生活】

　　越秀滨海御城二期已于11月5日正式开盘了，推出13栋、15栋，建面涵盖约93方、99方、103方、145方三至四房平层单位，带装修发售，均价25000-30000元/平。复式预计卖到3.1万/平，都是带精装修交楼，目前正在认筹阶段。容积率0.69，管理费2.8元。一期车位卖到10-20万一个。

　　越秀滨海御城无论是位置或是周边商业配套都是相对较好的，既不像中大城一样“壁咚”地铁口，饱受地铁噪音，但个人认为，因为地铁在项目的北面，只要选择较高楼层或者南向的户型，这个问题就能得以改善改善。不过均价在2.6万/平以上的越秀滨海御城在价格方面对于刚毕业的房族来说可能偏高，或比较适合用孩子名额置换改善住宅的父母。总的来说，综合价格配套，加上南沙正在重点发展交通，可以考虑在南沙置业一套属于自己的房子。