国土部剑指70城 掀起宅地出让合同执行大检查！

　　国土资源部剑指70个大中城市及热点城市，土地市场再掀整顿风暴！

　　日前，国土资源部官网挂信息显示，为加大推地力度，防止坐地生财，囤地倒地，拖欠地款，国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查，按照工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

　　据了解，此次检查将严查70个大中城市和热点城市苏州市，检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

　　公开资料显示，针对国有土地出让后的囤积、闲置问题，国土资源部2012年公布修订后的《闲置土地处置办法》。办法规定，若土地出让后闲置1年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权！

　　被单独点名的苏州市早已被严查，其中恒基兆业地产于2007年拍下的恒基相城地块，被查出囤地多年未进行开发之后已被回收，其中春申湖路北地块已重新挂牌出让，其余地块将根据相关条件、市场形势等因素，有计划地推进上市。而广州作为70个大中城市之一，更是难逃此次大检查。

　　一般来说，地产开发商从拿地到开发需一年左右的时间，具体时间还要取决于开发商的能力和各地政府的政策。而囤地行为指的是部分开发商拍下地块久不开工，通过囤地来获取更多利润。这些地块一旦闲置数年，就会导致按时入市的商品住宅项目相对减少，进一步加剧热点城市楼市供不应求的状况，房价高涨不下，业内甚至有房产大佬直言：“囤地比盖楼赚钱”。

　　现阶段，国家打出的口号是“房子是用来住的，不是用来炒的”。在此背景之下，广州不仅大量增加宅地供应，而且拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式，地价基本都有最高限制，所以“面粉贵过面包”现象也在今年得到了有效抑制。

　　那目前广州有房企出现囤地行为吗？有，但是行为比较隐秘。

　　根据国家的相关规定，房企拿地到交房时间一般为3-4年，但一些开发商会通过部分开发、先开工再改规划等种种方式实现囤地。如小编之前踩过的长岭居某盘，它的价格要比同一板块内的楼盘低上1500元/平，本来小编还丈二和尚摸不着头脑，值到踩了它周边的楼盘才被销售一语道破天机：那个楼盘早拿地但是晚开发，拿好几年前的“面粉价”来比2015年的“面粉价”自然是完胜。

　　对此，有业内人士表示，检查可以全面摸底热点城市的土地存量状态与面积，判断未来供应量，但还需注意的是，应加大违规地块的处罚力度，以对房企形成震慑，加快开发节奏。就近来政府整顿力度来看，若是开发商还是妄图囤地、抬高房价的话，还请慎重而为之。