上周突围千套关口！白云均价大涨近五成直逼5万

　　转眼，11月的下旬就开跑了，意味着还有40天，今年就过完！

　　临近年关，也到了楼市冲刺总结的时候，但进入11月以来，广州新房的成交就跟这两天如期而至的冷空气一样，给人凉飕飕的感觉。前两周，广州新房的成交都在千套内，这周给力一点，但只在千套关口突围了一下，收获1024套的周成交。白云区表现亮眼，成交量大涨超1.5倍，均价也大涨近五成直逼五万关口。

　　据阳光家缘数据显示，上周（2017.11.13-2017.11.19）广州全市网签1024套，环比微涨5.13%，成交均价16999元/平，环比前周的17048元/平，微跌0.29%。

　　上涨突破千元关口

　　增城重夺销冠区域，白云表现亮眼

　　广州楼市11月以来的表现，像极了这两天广州的天气，受强冷空气影响。

　　上周总体成交1024套新房，对于广州来说成交并不算好，但在11月以来，已是目前为止最好的一周，前两周均在千套以内。

　　回顾一下广州11月以来的新房成交，据阳光家缘数据显示，截至目前，11月（11.1-11.19）共网签2674套新房，同比去年同期（5832套）大跌54.15%。

　　下面来看看各区的情况。

　　据阳光家缘数据显示，上周（2017.11.13-11.19）广州十一区共成交1024套，其中外围区依然占大头，成交796套，占比全区总成交量77.73%。

　　上周继续由“老大哥”增城夺得区域成交的头把椅，成交381套，大涨79.72%。获得如此大的涨幅，房王君认为主要是增城加大了新房供应量，11月以来多个全新盘涌入市场以及区域内的大体量楼盘持续推盘。

　　上上周夺走增城头号地位的南沙，上周也表现亮眼，共成交269套，夺得榜眼位置。这两周南沙成交跑出，主要最近区域内多个楼盘集中供货有关，例如最近供货密集的越秀滨海新城。

　　除了头两位，外围的另外三区上周均只有几十套的成交量，均录得不同程度的下跌。均价方面，番禺涨幅最大，上周成交均价为25556元/平米，大涨44.86%。

　　中心区方面，上周总成交量228套，占全区总成交量不足三成，环比上周也跌了24.25%。中心区六区依然是黄埔区成为主力军，成交164套，占中心区超七成。

　　其中，白云区表现突出，成交了8套，大涨166%，均价也大涨近五成，去到48152元/平米，看来白云区直逼5万关口指日可待了。

　　海珠区也录得不错的成交量，周成交11套，大涨37.5%。其他中心区域的成交，越秀无涨跌，黄埔、天河、荔湾均有所下降。

　　广州上周均价16999元/平

　　天河60817元/平继续往上窜

　　据阳光家缘数据显示，上周，广州一手住宅成交均价为16999元/平，对比前周（17048元/平）环比微跌0.29%。

　　其中，外围五区均价14157元/平，上升14.26%，而中心六区均价为38823元/平，环比前周大涨超一倍。

　　仔细看回各区的均价，涨幅最大的越秀区，涨了72.65%后，均价依然仅39750元/平米，估计与网签滞后有关。另外，从均价中，能发现上周的天河，在豪宅盘放开网签的拉动下，均价尚算比较靠谱，继前周录得上升后，上周均价60817元/平米，上涨6.87%。

　　越秀滨海新城售160套成销冠

　　凯旋新世界均价108352元/平成最贵盘

　　上周热销TOP10榜单上，南沙的大盘越秀滨海新城成功突围，成交160套夺得个盘销冠，成交均价13657元/平。TOP10楼盘中，增城的楼盘占了半壁江山，有5盘上榜。前四中，有三盘来自增城，排在二到四位的分别是合景誉山国际、实地蔷薇国际和奥园誉峯。

　　最贵楼盘方面，上周由凯旋新世界以108352元/平米夺得第一，第二位是同样位于天河的峻林，成交均价为80322元/平米，第三位来自番禺的天颐华府，成交均价74911元/平米。

　　10盘中有8盘来自中心区，其中，天河就占了5盘，另外荔湾、越秀和白云各占一席。而最贵楼盘前6位的个盘，均价均已超7万元/平米。

　　值得注意的是，上周的最贵楼盘中，有两盘来自番禺，分别是主打别墅产品的天颐华府，均价近7.5万元/平米，还有主打高端豪宅的星河湾半岛，均价58515元/平米。说明最近的广州的豪宅市场上，番禺对焊中心区是十分有实力的。