梯户比啥意思？买专梯专户的房子广州哪里找？

 在遇到买房相关问题的过程中,经常会碰到“几梯几户是什么意思?”,“一梯几户好啊?”,“梯户比对户型的影响”之类的一些有关梯与户的问题, 那么这里我特地整理出目前房地产楼盘常用的,如一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户等不同结构的楼盘之间有什么区别?作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢?

首先,要明确什么是梯户比?梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。比例越小,越舒适,反之则亦然。

梯户比分为三个档次:高梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。

梯户比的五大影响

1、电梯等待时间梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

二、公摊电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。

三、通风采光梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把较好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

四、私密性和安静度1梯1户的私密性无疑是较高的,不用和其它住户共享空间,隐私性很好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

如何选择梯户比?

1、最起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

2、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手;

3、主要看买房预算,有钱越低越好,1梯1户是最终目标。

跟大家介绍了这么多梯户比的知识，那么1梯1户或者说专梯专户的楼盘有哪些呢？一起来看看吧！

楼盘一：奥园莲峰圣境

奥园莲峰圣境小区坐落于莲花山高尔夫球场西侧,占地15万方,建面36万方,玉带河环腰,整体以U型半岛明珠布局。项目直瞰国家4A级景区莲花山,拥1峰48岭3水20湖,负氧离子高达50000/立方厘米,生活在其中感到神清气爽、舒适惬意。 

奥园莲峰圣境毗邻15000亩18洞高尔夫球场,满眼青翠一望无际,走出家门即可轻松步行到达,轻松享受尽情挥杆一刻的舒畅和快意,畅享“生活就是高尔夫”。

奥园莲峰圣境小区容积率为2.27,度假风格园林为项目一大亮点,结合了“构筑健康生活”的理念,集合“度假”、“轻奢”和“运动”三大元素,打造两大主题中心泳池,环形慢跑道,阳光草坪、儿童游乐园。创新独特的T、Y型楼栋建筑间距分布错落有致,保证视野景观最大化,户户是景,形成园景、酒店、砺江河、高尔夫球场、莲花山、莲花塔、观音宝像、天际线“8景一线”的景观。

楼盘二：雅居乐富春山居

雅居乐富春山居地处广汕路与大观北路交汇处,是目前距离广州中心较近的山居豪宅。 社区教育联盟体系完善,包括幼儿园,公立小学科学城小学以及与华南师范大学外国语附属学校进行战略合作,富春山居的业主可享受优先入读以及学费优惠等。 

雅居乐富春山居依托离CBD近的30万㎡原生山地,雅居乐富春山居以“顺其自然”规划理念,按“五明扇”布局规划建设,由雅居乐集团主席陈卓林先生亲自操刀,邀请包括新加坡LTW室内设计工作室CEO林丰年先生、香港贝尔高林园林设计事务所CEO许大绚先生等设计界泰斗,打造涵盖高端住宅、华南首席商务会馆、国际 、公立小学等为一体的,大宅CEO国际生态住区,全新演绎“世界回到自然时”的山居传奇。 项目总占地面积约306812㎡,总建筑面积约为613624㎡,容积率为2.0,户型涵盖131-482㎡三房至五房。

楼盘三：碧桂园东湖1号

碧桂园东湖1号坐落在东湖公园内,东边是“天然氧吧”蕉石岭森林公园,未来将会建成18万平方米的生态休闲中心。 

碧桂园东湖1号15分钟畅达增城繁华地段,周边有数间幼儿园、小学、中学,能让小孩的教育得到一站式的教育配套服务;该项目还有约1.6万平方米集休闲娱乐于一身的商业娱乐中心在建。 碧桂园东湖1号N+1创新设计,户型方正实用,厅房空间阔绰气派;双卫双阳台,卧室阳光飘窗;所以通风采光都俱佳;主次分明、布局合理,充分体验优质生活。高层洋房单位还可以东南向远眺增江的美丽湖景,独享园林、湖景双重稀缺景观。