广州月均工资7210元 这个月薪水平供房能看哪？

　　近日，中国南方人才市场发布2017-2018年《南方人才年度广东地区薪酬调查报告》，通过对珠三角9个城市、12个行业、327个职位、212万个样本的调查显示，2017年年度所有职位的薪酬平均增幅约为6.5%。

　　广州月均工资7210元

　　据介绍,此次调查数据覆盖广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆9个城市。由于大部分企业的调薪方案执行时间为2017年3、4月至2018年3、4月，因此该报告的数据有效期为2017-2018年度。

　　这九个城市中，深圳职工平均月薪连续5年保持榜首位置，为8421元。广州位居第二位，平均月薪为7210元。这个月薪收入水平，你拖集体的后腿了吗？反正小编是拖的。

　　这样的月薪收入，如果要在广州买房，能还得起广州哪个区域的月供呢？

　　一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。但是月供比例过大的话会极大地影响到生活质量，一般建议工作性质良好的年轻人，月供可以控制在家庭收入的40%左右。

　　先让我们算一笔账，假设以家庭为单位，每个家庭有夫妻两人按人均来算来算，每月可用于还房贷的金额为：7210×2×40%＝5768元。然后再来看看广州目前各区的房价：

　　举个例子，在广州一套100平的房子，利率按个人住房抵押贷款基准利率4.9%上浮10%计算：

　　这只是网签数据测算出来的最理想的数据，对工薪一族来说仅靠自己，在广州买房还是太难。在凑齐首付之后，每月可用于房贷的房款为5790元，在广州只有花都、南沙、增城、从化这些较为外围的区域可选。

　　诚然，各位老司机都知道网签均价测算出来的数据水份有多大，更别提在双合同肆虐之下，广州多个区域多盘第一套房的首付已被提至六成以上！以贷装修款来抵押，不少楼盘前五年的月供翻至一倍或以上！

　　小编曾多次到黄埔、增城、南沙等区域踩盘，基本踩不到单合同的楼盘。以上周小编踩过的由老牌国企打造一南沙全新盘为例，该盘的洋房产品实际报价为18000元/平，但网签价仅在13500元/平左右，差额部分补在装修合同里，可贷款但需5年缴清，这样算下来连面积最小的72平2房，按贷款30年来算，前五年的月供也要高达11150.8元/月！

　　多少没被广州高房价拖垮的刚需置业者，最后却倒在双合同之下。在楼市调控下的“道高一尺”开发商的“魔高一丈”的对垒之下，楼市的水被越搅越混，置业者也离买房越来越远……