深入剖析！究竟花多少钱能入住珠江新城CBD？

　　近年来，随着国内住房租赁市场利好政策暖风频吹、年轻人租住观念的转变，各路资本纷纷抢占长租公寓市场。房地产以销售为主的时代正在迎来一个新的拐点，一个新的租住时代正在加速到来！

　　广州作为全国首个推行“租购同权”的先驱城市，目前已有多家长租公寓品牌迅速抢滩广州市场，包括泊寓、冠寓、YOU+国际青年社区、自如友家、窝趣轻社区、魔方等等等。

　　这些长租公寓分为集中式和分布式两种：集中式公寓是拿下整栋楼，然后对房间进行统一非毛坯配备统一服务；而分布式公寓就是在小区里分散拿下个人房东的房源，然后统一管理出租。

　　与传统的出租方式相比，这些长租公寓多走清新文艺风，配备成套的家私家电，还注重社区氛围的营造，在受到一部分年轻人的青睐的同时也因昂贵的价格和管理问题而饱受争议。

　　而这些争议颇多的长租公寓，跟传统的租住方式比起来居住体验如何呢，价格差距又有多大呢？小编决定以广州第一CBD——珠江新城为圆心，实探周边区域的长租公寓、小区和城中村等，到底传统的租住方式切合民意比较还是长租公寓更得人心？

　　广州国际金融中心雅诗阁服务公寓

　　公寓介绍：雅诗阁服务公寓是越秀地产和雅诗阁有限公司联合开发的服务公寓项目，越秀地产负责产品开发和打造，而雅诗阁则将凭借其高质量的专业能力为服务公寓项目提供综合管理。公寓开设地段多为城市核心地段商业繁华之处，营运模式划分为短租和长租，给客户提供的服务及配套均比较优质，对应价格也是一般人高攀不起的。

　　地理位置：广州国际金融中心雅诗阁服务公寓位于珠江新城核心地段，距珠江新城地铁站B出口仅250米左右，这地理位置简直6得一批。

　　租住客群：针对人群主要是高级白领、管理层等高收入人群或者是短期旅行的旅客和出差人士。

　　户型介绍：雅诗阁服务公寓主要针对高收入人群，户型也相对大气，涵盖85-238平米的一房式到三房式，最多可容纳七人。

　　装修风格：公寓选用欧式装修风格，配套齐全很有家的温馨感。此外，每间公寓均拥有独立的客厅及用餐区，配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，并配有专门的工作区，提供宽带和无线互联网。

公共区域

　　公共区域：六楼配备高级会所，包含儿童游乐室、健身房、瑜伽室、恒温游泳池、迷你高尔夫球场等配套，此外每日会为客户提供免费的日报和早餐服务。

　　收费标准：在如此地段如此配套之下，其租金收费自是价格不菲。据客服介绍，广州国际金融中心雅诗阁服务公寓有分短租和长租业务，短租价格区间在2500-3074元/晚左右；一房式长租价格24000元/月起，两房式价格35000元/月左右，至少需预付1个月的押金，租住一年可享九折优惠。

　　水电收费：长租可送1000元的水电津贴，用完之后水按5.2吨/元，电费0.99元/度来算。

　　周边情况：小编还走访了该周边的城中村——天河村，该城中村位于天河区中心地带，商圈众多，交通十分便捷。

　　目前，天河村内一房一厅价格大概在1800元/月，附带简单的家私家电，该村大部分楼房存在老化程度严重、装修简陋、管理较差等诸多问题，但胜在租金便宜！

　　万科泊寓五羊邨店

　　公寓介绍：万科是首个进驻租房市场的房企，旗下的泊寓在广州共开设了12家分店。对于白领一族来说，万科泊寓既没有中介干涉，装修又符合当下潮流趋势。公寓开设地段多为配套齐全交通便利之处，在为年轻人提供品牌公寓的同时，以时尚、独立、青春为基调，为漂泊在外的“奋青”们提供一个温馨的住宿场所。

　　地理位置：万科泊寓五羊邨店位于寺右新马路的东山月府小区内，隐蔽性超强，小编开着导航找了好久才找到。该公寓距五羊新村地铁站仅600米左右，步行约6分钟可达（PS：前提要有小编这样的大长腿：）。

　　租住客群：该店紧邻新城大厦、南方传媒大厦且距珠江新城仅有一站距离，在这里的租客大多是附近上班的白领。另外，要求入住者年龄要在18-35岁之间，不允许养宠物。

　　户型介绍：提供16-40平的公寓户型，每间房可以住1-2个人。此外，还有三房一厅两卫的大户型可供多人合租。

　　装修风格：房间的装修风格为简约时尚风，用色明丽大方。房间已配有床、床垫、沙发、桌椅、衣柜、冷暖空调、热水器等家私家电，满足租户拎包入住的需求。

　　公共区域：万科泊寓是面向青年群体推出的长租公寓品牌，公寓内配备有天台花园、健身房、多媒体娱乐室、公共厨房等公共空间，但活动空间相对较小。此外，小区内还有保安24小时轮流站岗，设置个人电子门禁卡，安全性较高。

　　收费标准：该店租金范围在2200-4900元/月左右，除16平的一房外其他户型均配有小型厨吧。相关负责人透露目前达到4、5间左右，所幸是上述户型均有房源待租。

　　水电收费：每月还需缴纳200元管理费（包含网络费），而水费收费标准为4.5元/吨，电费1.28元/度，相比周边城中村的水电费更为便宜。

　　社区氛围：万科泊寓相对比较注重社区氛围的营造，会不定期举办大型交友真人秀和中秋、端午等节日活动等互动环节，社区气氛比较温馨。

　　You+五羊新城社区

　　公寓介绍：You+国际青年社区主打的是创业情怀温馨潮的理念，最大的特色莫过于青年化、个性化，公寓内是处处可见的新奇而富有趣味的功能设计，如小花园、健身房、公寓电梯等多处的大门的机关按钮、消防栓里的刷卡器等等。

　　地理位置：You+五羊新城社区离五羊邨地铁站约500米，而五羊邨地铁站到珠江新城站仅1个站，地理位置可谓相当优越。

　　租住客群：You+的人群主要定位在大学毕业两三年到结婚生孩子之前的年轻人，年龄段集中在18-35岁。作为一个“有范儿”的社区，该店有四个不租：35岁以上人群不租、素质差的人不租、不爱社交不爱分享的人可能不租、带宠物的不租！

　　户型介绍：户型方面，主要有20-40平方的单间和一房一厅，个性LOFT房和平层均有。目前五羊新城社区共32层，每个三层会有一个公共厨房。而房间内配备独立卫浴，需要家电可以另外租用，包括洗衣机也是公用的。

　　装修风格：you+五羊新城社区的装修风格较为个性化，房间风格可以自己布置设计，这很好的体现了年轻人的独特性。但房间受面积限制，收纳空间较小且无餐厨区。

公共区域

　　公共区域：you+五羊新城社区配备健身区、地暖书吧、会议室、台球桌游、咖啡简餐、体感游戏等多种娱乐设施，且每三层有一个公共区域，全部都是免费对租客开放使用的，闲时可到这里娱乐放松，或者和众多之志同道合的朋友们玩游戏开party。

　　收费标准：据管理人员透露，租金段在2580-4580元/月，需提前预付两个月的押金，20平方左右的单间，根据房间的朝向以及大小不同，价格在2580-3580之间，而最大的40平米左右的一房一厅则去到4580元/月。

　　水电收费：水费收费标准为5元/吨，电费1.5元/度；网络方面，社区大厅全WiFi覆盖，但需要更优质的网络需要自己联系运营商开通。

　　社区氛围：该店致力于为年轻人营造一个类似“家”的地方，经常举办郊游、爬山、户外拓展、手游比赛等活动，社区气氛相对较“嗨”。

小区内部实景

　　周边情况：小编走访了五羊新城周边的老式小区，单间收费1000元/月右，一房式价格在3000元/月，周边交通方便商圈较多，走路7分钟是五羊新城，五羊邨地铁站距离那个小区7-8分钟。

　　龙湖冠寓诺亚方舟旗舰店

　　公寓特色：“冠寓”是龙湖地产御2016年推出的品牌长租公寓，主打便捷而温暖的青年社区，多选择在商业发达、配套齐全区域。广州冠寓天河旗舰店属于标准化的“松果”产品，主打“社区+商业”。

　　地理位置：冠寓天河旗舰店位于天河区的元岗板块诺亚方舟产业园内，该店周边商圈较多生活便利，但地铁较远交通略有不便。

　　租住客群：在诺亚方舟产业园、周边商务大厦上班的年轻白领，聚焦是天河区20-35岁的年轻租客群体。

　　户型介绍：主力户型为29-35平米，搭配床、沙发、茶几、衣柜、热水器、空调、洗衣机、油烟机等家私家电。

　　装修风格：房间设计带入“Background”概念，主打文艺清新风，租客可选择自己喜欢的朝向、房间大小等等个性化需求。

　　公共区域：配套了温馨的书吧，设备齐全的健身房、台球室，还有可以欢乐聚会的娱乐影音厅等。此外，还提供24小时维修响应、24小时无死角安保监控、24小时wifi以及其他个性化有偿服务定制等。

　　收费标准：29平的租金为2952元/月，适合1-2人居住；29平的双人房的租金为3367元/平，适合2人居住。

　　社区氛围：冠寓设计方面主打高颜值，也吸引了很多爱摆拍、爱分享的文青，但公共区域面积较小、设备也不多无法同时容纳多人。

　　周边情况：周边的小区一房租金价位1800元/月，两房3300元/月，三房3600元/月左右，但具体还要看地段。同类型的红璞公寓35平月租在2600月/月左右，35平的自建精装公寓月租要约2000元/月，就租金而言，诺亚方舟旗舰店的竞争力不强。

　　租客众生相 新生代新选择

　　看了这么多高颜值又有情怀的长租公寓，市场的接受度如何呢？小编采访几个看房的租客，他们都表示，对于他们的收入而言，这些公寓租金定价过高，且房间面积太小无法收纳太多东西。

　　其中，一位在五羊邨附近居住的小美女白领表示，她和朋友合租了一间3室居，租金是3960元/月，房间配有冰箱、洗衣机、空调、微波炉等。除了楼梯9楼这一点外其实老式小区的居住体验很好，最重要的是离公司近，周边配套丰富，未来也没有换租成长租公寓的想法。

　　在租住的新鲜感褪去后，也有不少的租客，基于租金和租住体验的考虑，最终舍弃了长租公寓。曾租住位于You+珠江新城某店的租客磊子告诉小编，“那里入住体验不是很好，空间逼仄隔音也很差劲。我一个月房租+水电差不多3500-3700，电费差不多500左右，在加上网费、热水费、洗衣服等费用，我大半个月的工资都搭进去了。”

　　当然，也有租客认为，排除掉种种租住方面的槽点，长租公寓也有可取之处。“城中村杂乱环境差，小区环境好的租金高，且合租隐私性差，长租公寓是一个‘中间点’，价格尚能接受，装修风格小清新，没有房东、没有合租人，可以拥有属于自己的小天地。”网友西西如是说到。

　　从走访的情况来看，目前市场上长租公寓的定价普遍高于周边城中村价格1倍以上，高于周边普通住宅50%左右。对此有专家直言到，这类公寓发展前景还是不错，成长在优渥环境下的90后大部分普遍对居住环境要求较高，愿意花费比一般住宅高的价格享受环境。随着互联网等高新行业福利薪酬待遇提高，这部分年轻租客对于租金的承受能力也会随之增强。