海珠搭起“梦享社区”出租屋 “代管+”再落地

　　“梦享社区·北山智信社区”近日落户官洲，成为海珠区推广出租屋第三方代管又一落地项目，目前社区1期已开始招租。

　　北山村位于海珠区东部，北面紧挨琶洲，南面与国际生物岛、广州大学城隔江相望。南都记者实地走访发现，除了将原村活动中心改造成社区公共空间外，已有一栋老楼改造完成，作为一期项目即将对外招租。公寓主要为单间带卫浴出租，一期计划推出10 0套精装修房，每间装修标 准3万- 6万 元 ，配 备 冰箱、空调、洗衣机、床、衣柜、办公桌等设备。除少量特价房600元/月外，按条件不同租金在1000-1500元/月不等。而附近城中村类似房屋月租金基本为六七百元。

　　梦享社区创始人王锦表示，要把北山打造成广州城中村社区化微改造的一张名片。将陆续改造整个北山村，包括村里的街面、河道等，政府方面也会配合改造空中电线、地下下水道等基础设施。先期主要搭建起社区公共空间和出租公寓，之后也会建设联合办公空间吸引创业者入驻。

　　今年上半年，海珠区制定《推广出租屋第三方代管模式实施方案》，要求引入第三方代管，推行“城区微改造、围院式管理、物业式经营、公寓式配套、市场化运作、滚动式发展”出租屋协同共治，降低管理成本，推动出租屋优化升级，并已陆续进行“试点式”推开。此次由梦享社区代管的北山智信社区就是该方案的又一个落地案例。

　　据海珠区来穗人员服务管理局副局长黄伟新介绍，今年海珠区来穗人员达到100万人，其中18-30岁的青年人有39万。“18到30岁正是创业的年纪，是来寻找梦想的。”黄伟新说，“不过社区与创意园、孵化器不同，既可以在这里创业就业，又可以在这里生活、消费、娱乐，可以说社区打造了一个闭环，创业、工作的后顾之忧就没有了。”

　　“这种项目是四方共赢。”黄伟新说，首先是村民得到好处，村民直接与企业签合同，可以避免经营风险稳定收租，同时企业改造社区，可以降低消防和治安风险，提高村民的生活水平。其次是来穗人员，可以就近得到一个符合年轻人生活、消费方式的租住环境，年轻人的聚集又可以带动整个城中村环境档次的提升。此外，企业可以开辟城中村租房市场，政府则能减少城中村出租房的管理成本。

　　黄伟新表示，区政府方面认为实施这种出租屋第三方代管已经条件成熟，将大力推广。