实地探访越秀滨海御城！这个楼盘突破3万/平？一定有内幕！

　　与广州其他十个区相比，从国家新区到自贸区，南沙一直乘利好东风，房价从千字头上升至万字头，最早期的如越秀，再至碧桂园、万科、保利、中国金茂、珠江、富力、合景、时代、中惠、龙光等等品牌开发商在南沙均有一席之地。在开发商与中介顾问眼中，这是一片可淘金的地，在购房者眼中，合适的房价，海边度假生活与未来自贸区发展，多种因素结合起来，“买买买”成了不二的选择。

　　据小编在南沙踩盘得知，2万以上的楼盘在南沙已随处可见。自去年11月南沙楼面价地价攀升至1.5万+水平之后，南沙楼价一路上涨——去年1月份南沙一手住宅网签均价仅11098元/平，到年底12月已飙升至15521元/平，即过去这一年南沙房价上浮近4000元/平。

　　越秀地产是最高入驻南沙区的房企，深耕南沙16年，打造了越秀滨海花园这座磅礴大城，多次斩获全市销冠。越秀滨海御城是南沙滨海花园的第九期住宅洋房，越秀滨海御城自开盘以来，一直受到广大购房者的喜爱，这座“重量级”的大城是有何魔力，让广大购房者如此“心水”呢？小编决定实地考察一探究竟！

　　得益于地铁4号线，在整个南沙发展的蓝图里，蕉门金洲板块最能得到新广州人的青睐。从踩盘得知，从金洲地铁站前步行3-4分钟可到达项目，距离4号线金洲站仅339米，名副其实的地铁盘。而项目门口还有公交金洲地铁金洲站，路线遍及南沙各地，无论是地铁or公交，御城的公共交通配套可达五颗星。

　　在地铁金洲站可看到大大小小的楼盘，包括离地铁站近的已售罄的中大城、南沙滨海花园八期的越秀滨海隽城（已售罄，二手房价在23353元/平）以及五期的越秀滨海悦城，距离稍微远的还有南沙翡翠公馆、广州时代云图、香江国际金融中心和保利南沙大都汇，而且，还有新建的南沙蓝光林肯公园、星河壹号公馆。南沙蓝光林肯公园10月28日已开放销售中心，将推出建面为85-129㎡二至四房全南户型，具体售价待定。

　　据现场销售介绍，越秀滨海御城二期已于11月5日正式开盘了，推出13栋、15栋，建面涵盖约93方、99方、103方、145方三至四房平层单位，带装修发售，均价25000-30000元/平。复式预计卖到3.1万/平，都是带精装修交楼，目前正在认筹阶段。容积率0.69，管理费2.8元。一期车位卖到10-20万一个。

　　户型方面，越秀滨海御城共有11栋住宅和1栋组成，首期要推的是8栋、11栋住宅，户型为79-140㎡两至四房，亮度在于无论是小户型79平两房或是户型140平四房，都设计了入户花园，其中8栋位于小区园林内，正对着小区游泳池，视野景观很好。

　　御城此次样板间开放在13、15栋住宅，小编特地参观了99平三房两卫样板间和135平复式，首先，来看看99平三房两卫的样板间。该户型的亮点在于双阳台设计，南北通透，无论是通风或采光都做到。另外，双卫浴的设计且刚好位于全屋的两边，家中有客人来时，可做到私密性和公共性的区分。

　　99平三房两卫样板间

　　135平复式，层高6米。两层都各带有一个赠送的拓展空间，位于入户花园的旁边，现场的样板间将其做成小书房。而且户型方正，干湿分区，动静分明，赠送大面积拓展空间，空间灵动。33平米超大主卧，尊贵舒适。

　　145平复式样板间

　　小编在现场采访到了来自天河区的陈先生，陈先生说这是第二次来南沙了，专门过来看越秀滨海御城的。“上周刚好（11月5日）二期开盘嘛，就想过来看看，交通近地铁站，周边商业街也在不断扩大，有考虑入手一套三房的，感觉户型设计方正，结构紧凑，十分满意。陈先生尤其满意的是厨房的设计，空间大采光好。”

　　小编注意到，越秀滨海御城周边的商业街已开了多家档口，人气不错。周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套，而且距离万达广州、跨境商品直购平台也不过十分钟路程。以北大约走15分钟，可到达金洲广场、金洲菜市场、金洲小学。项目南则是南沙中心医院、图书馆、南沙第一中学。教育资源上，南沙最好的小学——金隆小学、南沙一中等名校资源与项目步行不过5分钟，教育资源蛮丰富的。公共配套上，蕉门河运动中心、南沙文化宫等设施就在家门口。项目东侧则是坂头村菜市场等等。

　　可以说，南沙目前商业配套繁华的区域莫过于金洲板块了，而越秀集团在地铁金洲站片区已打造了属于越秀滨海的生活商业商圈。以滨海隽城为辐射中心，滨海隽城商业广场、隽城免税店、浦发银行等距离御城步行仅5分钟，吃饭购物都非常方便。

　　而对于钟爱海淘的人来说隽城免税店更是一个好去处，一是免了等待邮寄时间，二是免税省钱。另外项目附近的南沙万达广场也已经开业，同时项目自带90万平方滨海大型商业综合体，基础生活配套一应俱全。

　　小编在项目附近逛了一圈，并不觉得周边冷清。项目对面即为丰庭花园小区，楼龄接近十来年，小区里有鲜奶店、便利店等商店，生活配套较方便，目前丰庭花园二手房房价卖到18293元/平以上。

　　小编话唠时间：

　　最后总结下今天的看房情况，从总体上看，越秀滨海御城无论是位置或是周边商业配套都是相对较好的，既不像中大城一样“壁咚”地铁口，饱受地铁噪音，不过均价在2.6万/平以上的越秀滨海御城在价格方面对于刚毕业的房族来说可能偏高，或比较适合用孩子名额置换改善住宅的父母。总的来说，综合价格配套，加上南沙正在重点发展交通，可以考虑在南沙置业一套属于自己的房子。