楼市“寒风”频吹 住宅网签连续两周跌破千套关口！

　　自11月以来，广州11家银行额度告急、房贷基准利率上浮、部分开发商放缓营销节奏、购房者观望情绪渐浓……受楼市调控高压和信贷紧缩的双重影响，广州楼市进入了低温慢行的状态。

　　“寒风”频吹 上周成交未破千套

　　据房掌柜数据中心显示，上周（11月6日-11月12日）广州一手住宅网签974套，环比上升8.83%；一手住宅网签均价为17048元/平，环比上升21.39%，相较上上周市场稍有回温，但成交量仍维持低位徘徊。

　　从网签成交数据可以看出，这8周（10月30日-11月5日）以来广州一手住宅网签成交情况虽然波动较大，但成交量多在1300+之前徘徊。而自11月以来，广州一手住宅网签已连续两周未能突破千套大关，上周广州楼市仍然维持在近期低迷的态势。

　　南沙摘下销冠 中心区网签成交大涨

　　纵观各区的成交数据，中心六区成交了301套，环比上涨了36.36%，外围五区成交了673套，环比上涨了3.7%。其中，中心区域除黄埔外网签成交环比下跌外，其他区域出现了不同程度的上涨，涨幅最大的是天河区，白云区、越秀区直接告别了“零蛋”成交。

　　值得注意的是，上周天河、荔湾、海珠等中心城区网签量大涨，高价盘成交量直线上升，结构性的提高了全市网签均价。此外，南沙区以285套的成交量赶超增城、黄埔两区，成功登顶上周区域销售冠军。

　　南沙盘表现亮眼 广州东部六盘上榜

　　上周成交套数前十方面，南沙区、增城区、黄埔区各有三盘入榜，花都区亦有一盘上榜。

　　其中，南沙滨海花园以93套的销量高居第一，该盘位于地铁4号线金洲站点周边，交通便利但噪音干扰较大。此外，小区规划有大型商业街等配套设施，配套完善生活氛围浓厚。目前，项目仅剩少量尾货产品，具体加推时间不定。

　　位于增城区的实地蔷薇国际以66套的成交量拿下上周亚军，主推86平-138平两三房单位户型较为刚需，社区环境优美配套完善，但价格偏高同板块楼盘，性价比不高。越秀滨海新城是越秀集团打造的滨海系十期，小区自配有12年教育，教育资源丰富生活便利，但该盘交通、周边的小虎岛油罐和变电站诸多等问题多被购房者诟病。

　　8盘斩获预售证 供货量环比骤降182.72%！

　　据阳光家缘数据显示，上周（11月6日-11月12日）广州新增住宅供应量227111.9555平，共计有5612套新货准备入市，环比上上周5612套的供货量骤降182.72%！其中，上周新增住宅1917套，环比下降45.35%；新增办公68套，环比下降69.37%。

　　上周全市共有5区8个楼盘收获预售证，外围区补货速度依然迅猛，上周外围区共计新增1746套新货，约占全市总量的87.96%。值得注意的是，之前预售证发放量如同“挤牙膏”般的从化区暴增1086套新货，占比全市“半壁江山”。

　　相较之下，中心区新增货源较少，上周仅新增239套货源，占全市总量的12.04%。其中，天河区和黄埔各有100套新货补充，白云老城区亦有39套新货补充。

　　上周广州新增预售证环比大跌，楼市推盘节奏亦是冷冷清清。据房掌柜不完全统计，本周末全市共有23个项目有新动作。其中4个项目开放样板间，另外还有6个项目开盘或加推，13个项目举办各式暖场活动。

　　业内有人士表示，11月份作为“金九银十”后的冷静期，开发商需要进行一定的调整，等到年末脚步愈发临近，在销售业绩压力下，部分房企或将以价换量，市场也有望迎来反弹。此外，受银行信贷额度紧张和房贷基准利率上浮的影响，购房者难以取得银行贷款，买方市场观望情绪渐浓。