购房新人刚加入买房大军,往往对很多楼市常识、专有名词十分陌生。在看房过程中,大家可能会看到或者听到,不时有楼盘以“板式结构”作为卖点宣传,对于买房小白的你来说,是不是总感觉一头雾水呢?所谓的“板式结构(板楼)”究竟是什么,这种房子结构有什么优缺点呢?
一、什么是板楼
简单来说,是指楼层结构上长度大于宽度,且各户型东西向一字排开的建筑楼栋,通常为一梯两户或两梯四户。一般情况下,纯板式结构的楼栋通常为12-15层的小高层,但由于成本及利润等方面的考虑,现在市面上20多层的高层板楼也是比较常见的。
我们常见的纯板结构有两种,单元式拼接与长走廊式。
单元式拼接就是指若干个单元连接在一起,拼成一个板楼,现在市场上常见的板楼住宅大多为这种。
单元式拼接板楼结构图
长走廊式拼接则是各住户靠长走廊连在一起,走廊像一根筷子一样将住宅一字排开的结构,这种住宅常见于80-90年代单位职工宿舍,且其板式结构也并不纯粹,已经掺杂了部分塔楼的结构在内。
长走廊式板楼结构图
二、板楼四大优点
1、南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强 因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小加上板楼由于住户不多,居家生活也比较清静,均好性较强。
3、管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
4、住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
三、板楼的两大缺点
1、户型格局不宜改造 板楼是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
2、建筑密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
不过,随着市场竞争日趋激烈,购房者对居住品质不断提升,越来越多的房企把原本只能在大平层豪宅才能见的板楼,下放到刚需产品里面,不再是现代贵族的专利。
在广州东部增城朱村板块,就有两个楼盘不约而同纯南向板式新品,面积大约在100-120平左右,十分适合刚需买家。
推荐一:中航城花园
中航城花园位于广州教育城居住区,总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总规划31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,绿化率30%。
中航城花园为21号线地铁上盖,距离地铁快站朱村站仅100米,3站到天河,地铁无缝接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达。同时,区内自带幼儿园、小学,区外的对面即是教育城,共享教育资源,是广州东部重点打造的片区之一。另外,中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越,是天河东的宜居板块,地段优越。
中航城在售西区,围合式设计,超宽楼间距,西区16栋中有11栋望江。户型为复式约96/108/112/129㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,楼上楼下二层空间。
推荐二:万科春风十里
万科春风十里坐落于朱村,项目紧邻地铁21号线象岭站(在建中),处荔城与教育城板块双城交汇,5站地铁快速畅达天河,东行2站地铁畅享万达广场、大润发、星巴克等荔城生活配套,银行、医疗、餐饮等生活配套。目前若自驾从珠江新城出发,走济广高速公路接荔新公路,约50分钟可到达万科春风十里。而项目旁在建的北三环高速/珠三角环线开通后,则可直接连接广河高速去广州天河珠江新城、金融城以及天河城商圈。
万科春风十里采用新亚洲风格建筑外观,小区配套2000㎡商业街、6000㎡社区配套。社区图书馆、幸福食堂、医疗/养老配套、室内篮球场、羽毛球场、户外网球场、竹林泳池等全龄化配套。
万科春风十里规划9栋板式住宅。首期主推100-120㎡三房、四房纯南花园复式。102平的复式三房拥三个花园(入户花园、景观阳台,以及二楼的露台),南向主卧达26平;119平的花园复式四房四面采光,南向主卧整整30平,复式一层的景观面逼近10米。
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