荔湾楼房那些“心”事 十年积淀广钢新城有话要说！

　　广州中心区房价大多在五六万之间，高昂的价格让不少置业人群负担不起。荔湾在中心城区中发展规划稍显落后，区域内差异明显，小部分楼盘价格不到3万/平，而广钢新城5万+/平来势汹汹。05年芳村并入荔湾，10年后荔湾发展如何？广钢新城缘何那么火？未来房价会一路上涨么？带着这些疑问，掌柜君开始了本期的荔湾十年探秘。

　　广州荔湾区十年房价已上涨超四倍

　　房子，作为衣食住行的重要一环，昔日作为“价格洼地”的荔湾区，也由于广钢新城的“崛起”而让荔湾楼市发生了微妙的变化。在近10年间，其售价一直备受市民关注。过去十年，广州荔湾区一手房价的升幅相当大，2007年荔湾区均价还是8484元/㎡，到2016年均价升到21447元/㎡了，环比上涨了152.8%。直到2017年已上涨到33685元/㎡，直涨超过4倍。

　　现在没有买房的你是不是要暴风哭泣？十年前的房价还在8千元+/㎡，十年后，房价早已破“3”字开头每平方米。分布在2.5万元/㎡以上的房源近四成，有三成成交价格在2-2.5万/㎡之间。当年原十区均价从2004年的4618元/平方米上涨到2014年的18279元/平方米，涨幅达296%，中心区房价涨幅更是惊人。

　　2005-2007年：芳村荔湾合并成新荔湾区 GDP排全市第九位

　　2005年9月28日，芳村区与荔湾区合并成为新荔湾区，十年过去，两个合并成立的区通过强强联合、优势互补，使地区生产总值、教育、城区布局等方面均发生了不小的变化。

　　在2006年、2007年,荔湾区GDP分别增长12.5%、12.1%，经济增长速度在市属老城区中居首位。但2010年以来。荔湾区的GDP在全市排第九位左右。

　　进入2006年，荔湾当时的均价是6565元/㎡，房价走势仍然揪紧了每一个消费者的心。在楼市发展方面也是直线上升，2007年荔湾区均价已经达到8484元/㎡。

　　2010-2012年：荔湾均价19422元/㎡ 个别豪宅盘突破5万

　　随着2010年白鹅潭规划的落地，区域利好不断显现，地价更是一路飙升。

　　轮番调控下呈现“量跌价高”的态势，其中荔湾区个别豪宅盘单价突破5万元。2010年，荔湾广铁南站地块以楼面地价17276元/㎡成为当时荔湾区最贵住宅，建成的珠光御景壹号2010年售价达5万-6万元/㎡。

　　在2012年8月前，荔湾区一手住宅价格低开高走，5月达到顶峰突破2.1万/㎡，随后6月回落至1.8万，但7、8月继续走高，整体来说荔湾今年一手住宅价格成上涨趋势。而在成交面积方面，7月以5.47万平方米位居第一。

　　2013年：广钢新城规划出炉 楼盘均价直指4万

　　2013年广钢新城规划出炉，位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。加上政府千亿配套计划，荔湾焕发生机，再次进入购房者的视野。

　　近两年荔湾建设全面加速，除了广钢新城、白鹅潭、大坦沙三大商圈不断有大型项目进驻之外，更有老盘不断推新，表现抢眼。房价也节节攀攀升，2013年荔湾楼市成交4043套均价为21133元每平米。

　　2014：荔湾区楼盘成交逐步回暖 荔湾房价涨11.8%

　　2014年，随着限签与限价政策的逐步退出，淡市楼盘的调整价格，最重要的房贷新政与降息的先后出台，荔湾区的楼盘成交逐步回暖。2014年荔湾区全年网签成交均价为23626元/㎡，同比涨11.8%，排名上涨较快，仅次于越秀、天河和海珠。

　　从荔湾区2014年每月成交价格走势看，整体呈现上升态势，全年成交价格的主要有两个“低谷”——1月份均价19178元/㎡以及6月份均价20728元/㎡。而荔湾区的成交均价在6月份约2万元/㎡的低谷之后，持续在高位徘徊。尤其是在930房贷新政后，第四季度的成交均价始终在2.4万元/㎡之上。区域全年成交均价最高峰出现在9月达25686元/㎡。

　　2014年位于芳村板块的广钢新城出让5宗地块4次刷新纪录，曾引起全城轰动。随后荔湾区的楼面地价逐步攀升，从2万+/㎡到3万+/㎡，再到4万+/㎡，一次次让业界刮目相看。

　　2015年：广钢新城首盘开卖2.9万元/㎡起 成交约七成

　　广钢新城建筑规模达1017万㎡，是广州老城区后一块片区用地。广钢新城土地开发速度在广州市内首屈一指，2015年全面动工，2017年入住。2014年仅开发商一次性投入的地价就达到近300亿，如此密集的资金投入将极大加快了广钢新城的发展速度。

　　荔湾毫无疑问，虽未超过越秀、海珠等传统老城区，不过板块内破3万实属一般，好地段、好学校、临江楼盘分分钟破4。老荔湾土地资源储备不多，可供开发的量少，未来新房是个稀缺货。

　　最值得关注的是，广钢新城首个楼盘——中海花湾壹号正式开盘，开盘价格为2.9万元/㎡起，而该盘早前吹风价一直为4万元/平方米。直到2017年，中海花湾壹号已经买到了50000元/㎡。

　　2016年：4条地铁+3条有轨电车+2条水上巴士 打造10分钟都市生活圈

　　荔湾目前火的是广钢新城，珠江新城22年投入两千亿元，而广钢新城2年投入一千亿，各大品牌房企纷纷入驻，可见广钢新城的前景不可小觑，毕竟还要打造成“10分钟都市生活圈”。

　　广钢新城未来将拥有地铁1号线，广佛二期（预计明年年底开通）、地铁10号线（规划）和11号线（规划）四条地铁线，8处过江设施、3条有轨电车、2条水上巴士、构建广州密集的五维交通立体交通网，紧密接驳广佛各个繁华区域。

　　地铁目前已开通1号线。荔湾区做为“三老城区”之一，周边配套成熟，周边的楼盘早已突破“2”字开头，均价已达到21447元/㎡。

　　而纵观目前荔湾区的楼市情况，大热新贵广钢新城板块由于规划、配套等各种利好，目前中海、保利、金融街、金茂、北大资源等大型房企已经全部进驻，板块内房企早已突破3万/平迈向4万/平了。

　　2017年：荔湾区各板块发展趋势加快

　　白鹅潭：广州三大商务区之一 直奔豪宅板块

　　2017年5月23日，白鹅潭商务区最新规划新鲜出炉，总规划106万方，和广钢新城、广船新城成为荔湾区经济发展的三驾马车。继广钢新城后，荔湾下一个发展新区！

　　荔湾区规划，在白鹅潭中心商务区内，用5年时间，重点打造一个产业金融服务创新区，为实体经济与金融业的联通穿针引线。根据在售的新房售价，白鹅潭已属于妥妥的豪宅板块！

　　其中白鹅潭成交的主要贡献力量为新世界凯粤湾。吸引购房者以及开发商聚焦于此，这无疑是拉动了该片区甚至是整个芳村楼市的发展，同时也正式挑起白鹅潭与广钢之间的竞争。

　　广钢发展最快的宜居板块 均价已达“3”字开头

　　说起广钢，掌柜君第一个想到的就是，3年前，广钢新城卖4万不成问题，彼时，众人嗤之以鼻，然而，3年后的今天，广钢的均价早已超过4万，并向着6万大关迈进。毕竟直到2017年10月广钢均价已买到35663元/㎡。

　　广钢新城是荔湾区的巨无霸，过半地块为纯居住用地，未来还有大量地块可供推出。20万人口将居住在此，而如今，规划中的的地铁、医院、学校都在慢慢兑现，可以说，曾经备受争议的广钢新城，早已成为宜居新城，兼并荔湾对接佛山的大门。

　　广船海洋船舶和创新生态区

　　船国际荔湾厂区搬迁进入倒计时阶段，预计2018年前完成搬迁。作为稀缺的城央靓地，坐拥2公里江岸线的广船地块，是市区难得一见的东向一线临江地块，广船地块优势满满，必将引起开发商们的激烈抢夺，不过广船地块究竟何时拍卖也还未有定论，吃瓜群众只能静坐等待。

　　芳村板块双规划 房价已普遍达4万+/㎡

　　作为广佛交界的重要区域，芳村板块的双规划亮眼。其中，广钢新城的功能定位为“特色宜居新区”，尽管老城区土地资源日益紧缺，未来将建设广钢中央公园、广钢总部、城市级主题商业、大型公建，还有4条地铁、3条有轨电车、8处过江隧道、4条社区巴士，9所名校，5所三甲医院等公共配套。从表中可以看出，芳村房价已普遍达到4万+/㎡。

　　地铁+低价 大坦沙楼盘成刚需心头好

　　地铁5号线、地铁6号线已成为大坦沙的重要交通线路，坦尾站、河沙站是去往大坦沙便捷的站点；目前大坦沙板块的房价相对较低，即使是地铁站附近的楼盘，均价也不高。对不少刚需置业者而言，大坦沙是置业市区的好选择，因为价格够刚需。

　　大坦沙改造后，大坦沙岛规划建筑总量604万平方米，整岛毛容积率为1.7，改造总投资额超过400亿元。大坦沙岛上主要楼盘只有四个，目前只有金湾明珠和悦江上品有新房销售，而大坦沙均价已达到29566元/㎡。

　　花地湾万科壕买花地湾加速改造

　　2017年6月，万科以551亿元壕买广信资产包，其中最受关注的是1988年广信房产以218元/平米楼面地价拍下的花地湾1500亩商品住宅用地，按照目前的地价测算，该地块已升值200倍。扼守地铁一号线芳村段。

　　花地湾经过二十多年的发展，这个板块密集分布着几个省一级和市一级的小学。教育资源丰富。可以预计的是，花地湾未来会和广钢新城看齐，由于土地成本的上升，未来楼价不会低于广钢新城。

　　小编总结：期许荔湾下一个十年

　　目前来说，荔湾是老三区中具活力的城区。近年来，政府针对荔湾的规划频现，在广佛同城与白鹅潭经济圈的双核启动下，多重利好正为老城荔湾开辟出发展的新格局，芳村板块楼市的发展，大坦沙岛地区更新改造，以及备受关注的广钢新城规划出炉，荔湾将进一步走入大众视野。荔湾区未来会怎么样，让我们期许下一个十年。