田步亮：揭秘中小房企“楼跑跑”背后的怪现象

　　从南京楼跑跑，到杭州楼跑跑，再到长沙8楼盘老板涉嫌楼跑跑，用我以前的观点讲，未来，还会有更多的“楼跑跑”!

　　穿越这些“楼跑跑”，在此背后，我们听到更多的声音是资金链出了问题，这就说明，房地产从某种程度上是资金密集型的金融或准金融行业。

　　资金链出了问题，首先是土地供应无规划、无计划、无节奏过度放量，造成房子供大于求;其次是贷款难，然后是卖房难，库存多，再资不抵债，不“跑路”又何干?

　　当然，中小房企“楼跑跑”背后的怪现象也许有着如下的共性：

　　一，缺钱借高利贷被逼的。

　　相比2008年，2009年的楼市成交量几乎翻番，并持续到2010年，引得众多本无行业经验的中小开发商蜂拥进入楼市。随之而来的调控政策却把它们逼到了高息借贷的“死角”。而民间借贷月息为5%~10%，高出银行7倍有余。

　　民间融资的到期期限通常只有1年，就房地产开发来说，1年时间几乎无法达到预售的条件，在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。

　　二，融资难。

　　开发贷从紧，个人购房贷从紧。

　　三，行业监管仍有漏洞。

　　客户在其交纳首付款时，开发商只出具了一些收据和所谓的“房号确认书”，连发票和合同书都没有，有的客户发现自己的房子已归别人名下之时，客户拿不出相关证明材料。

　　四，谁有钱谁就有机会做开发商惹的祸。

　　目前房地产开发企业中，中小开发商占了20%~30%，多数没有开发经验，这些涉嫌“跑路”的开发商中，多数以前是做建筑行业出身，对于房地产开发则经验缺乏。有钱就是爹的涌入房地产行业必然会造成一些难以预料的问题。一些地方政府出于“土地财政”的考虑，一旦企业获得地块，对其开发资质的监管便很难到位。

　　五，市场恶化，成交低迷，库存增多，压力骤升。

　　这一市场变化令开发商措手不及，这些小楼盘的开发商由于缺乏经验，未能及时在营销策略上作出调整，导致回款不及时，资金链断裂，不得不“逃债”或外出融资。