从“调”到“控”：盘点一年间楼市剧变

　　统计数据表明，近几个月多数城市房价企稳，市场供需对接逐步平衡。但从多个角度看，这种行政力维系的市场平衡较为脆弱。

　　一是重压之下的楼市交易依旧火爆、暗流涌动。记者调研了解到，“限价令”出台以后，“买房摇号”“买卖购房指标”的“一房难求”现象在多个城市上演，奇货可居。

　　链家研究院院长杨现领表示，多数城市采取的限售、限贷、限购措施，是通过抑制需求来控制房价，但实际需求还在，只是暂时被堵住。

　　二是土地市场热度未见明显消退。从杭州、合肥、南京等地土拍情况看，开发商拿地的迫切程度以及对价格的承受能力，堪称“前所未有”。

　　东部某省会城市房管局负责人坦言，虽然采取一系列调控政策调控市场，稳定预期、遏制“地王”，但房企拿地热情依然不减。

　　“对开发商来说，最重要的就是拿地，尤其是在一线城市和热门二线城市，有了地就有未来，拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。”一位房企负责人说。

　　三是部分城市住宅库存告急。业内人士认为，连续两年需求释放、交易量屡创新高，加之当前预售证限制，使得一些热门城市住宅库存拉响了警报。

　　从以往周期看，调控政策也有其“保质期”：一旦市场认定政府调控偃旗息鼓，市场各方力量彼此博弈即会结束观望，迅速打破平衡，带来房价异动。

　　虽然市场普遍预期未来一段时间内，楼市“五限”调控不会放松，但这仍不足以维持楼市长期平稳。目前，楼市站在“十字路口”，关键是长效机制建设取得实质性进展。

　　专家建议，采用立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架，确保“租售并举”“共有产权住房”“租房落户”等应急性的调控举措规范化、常态化。