海珠10年间涨了255% 如今有盘叫卖12万元/㎡

　　这十年来，房价成为了当今社会最关注的问题。每天都会听到购房者说，去年错过了这里，现在涨到只能唉声叹气。大几千的时候，你让它从你身边溜走了，然而现在过万了，心里的滋味恐怖只有亲身体验才知道其中滋味。

　　从2007年到2016年十年间，广州房价从7753元/平方米上涨至16875元/平方米，涨幅高达118 %。与此同时，广州海珠区房价也不断在上升，从2007年10183元/平上涨至2016年3万+，十年间涨幅度高达了255%。

　　十年之间，广州海珠区房价究竟发生了什么变化？为什么涨幅那么厉害。今天，房掌柜就带大家回首过去，近十年房价书写的“血泪史”

　　2008年 总价70多万就能买一套海珠翠城花园的两房

　　在万民看房、看房价的2008年，波动最大的当属楼市。全国楼市大调整的条件下，出现了全国性的楼市下跌，广州也未能逃过。不过其对广州部分区域的打击比较大，出现部分区域房价跌了2-3成的现象。另一方面，广州的一手商品房的成交量虽然大大的下降了，但是成交均价还是实现了微涨。

　　2008年海珠区一手房成交均价是11391元/平。当时，海珠昌岗的翠城花园，总价70多万能买到一套两房。如今，翠城花园一套91平方米小三房的二房住宅售价是520万，单价57142元/平。

　　2010年末，海珠房价突破两万大关

　　海珠区2010年成交趋势图

　　2010年4月楼市新政调控之后，海珠整体房价一直稳步在17000元/平左右，但在9月底出台了第三次的楼市调控以及限购令的出台，海珠楼价却走上了上涨的通道，甚至在第四季度冲破了两万元/平大关，达到21795元/平。

　　在2010年，海珠区有可逸家园、万科华庭、保利世贸公寓等多个全新盘面市以及翠城花园、中海锦榕湾、江南新苑、罗马家园等老盘推出新货，新盘旧盘总供货量超过5万套。海珠成为老三区里面供货量之冠。但总体来说，与番禺等区相比，海珠区的全新新货选择不算太多，但凭借着老城区成熟完善的配套，海珠区的各大盘叫价比较坚挺。位于江南西以及新港路一带的新盘尤为显著。　　

2013年 越秀地产拿下南洲路地块 刷新广州当时地价记录

　　2013年广州全年均价为13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%。另外，2013年海珠区新房网签仅2230套，同比2012年3672套，下跌39.27%，同样不及2011年的3030套。据了解，2013年海珠区推新量不大，多为老盘加推新货。

　　2013年5月23日，越秀地产以24.6亿元的最高保密地价夺得海珠区南洲路大沙围地块，该地块楼面地价高达34590元/平米，而算上配建保障房后楼面地价为36361元/平米，溢价142.4%，刷新广州当时楼面价记录。当时，海珠区南洲路周边的一手房价格3万元/平方米，其中，在售的豪宅楼盘为罗马家园的临江豪宅售价在3万-3.5万/平米。

　　2015年 海珠迎来拍地潮  房价走势持续升高

　　2015年6月，广纸首次拍地，地块出让吸引了越秀和绿地两大地产大鳄进驻，当时拍地的楼面均价为16000元/平方米。同年9月，广纸第二批土地竞拍风云再起，雅居乐和金融街分别以23185元/平方米、26217元/平的楼面价加入广纸新城的建设队伍。

　　琶洲与广纸两大板块的拍地风云把海珠推到了火热的前沿，海珠也从此刻起让整个广州刮目相看。楼市的火热，自然带来房价的上涨，以琶洲版块的保利天悦为例，2015年6月的保利天悦均价4万/平，2016年9月已经涨至6.5万/平，一年涨了2.5万/平，溢价超60%。再以滨江路一线江景盘天誉半岛为例，今年3月均价4.5万/平，10月均价已经涨至10万/平，半年时间涨了5.5万/平。

　　2016年 海珠区推新盘较少 仅有一盘面市

　　2016年海珠区交通利好重重，居民出行更为便利。除新增6条地铁线和有轨电车贯穿海珠区外，未来5年，海珠区将新增10条市政道路、8座人行天桥、10公里绿道。在建地铁11号线和18号线，有轨电车还将于今年继续延伸至10.2公里将无缝接驳地铁城轨。

　　2016年海珠区推新盘较少，仅有一盘面市，但价格十分亮丽，越秀星汇海珠湾在2016年11月开盘，均价约39000元/平，而在今年1月洋房均价已去到5万元/平。

在新盘如此短缺的境况下，购房者却偏偏对海珠情有独。2016年6月均价为36199元/平，已远超荔湾区，与越秀区、天河区共同挺进全国行政区房价前50名龙虎榜。其中，2016年10月海珠网签均价更是逼近40000元/平。

　　二手房方面，传统的豪宅区滨江东板块，目前已突破4万/㎡，而客村周边的电梯楼，也基本卖到3万/㎡以上，鹭江的愉景雅苑，1套92㎡的两房，总价甚至去到458万，单价为49782元/平。再加上万宝冰箱厂地块拍出4.2万/㎡的楼面价，刷新雅居乐的华大物流地块纪录，海珠房价明显拉升。

　　2017年 海珠地块再刷新广州地价记录  有盘叫卖12万元/㎡

　　海珠区作为广州老四区之一，可开发用地不多，新盘几乎集中在广纸新城板块，目前该板块已有绿地，越秀，雅居乐，金融街、时代五大房企进驻，其中今年3月底时代以203699万元+配建44100平安置房成交价收入囊中，折合楼面价55437元/平，成功刷新广州地价新纪录。

　　据房掌柜不完全统计，海珠广纸片区仅有两个楼盘在售，均价在50000元/平-65000元/平，其中，绿地越秀海玥和越秀星海汇海湾预计12月或者1月推出。

截止目前为止，海珠区一手网签均价达到了33783元/㎡，其中，滨江路的天誉半岛均价已上10-12万/㎡，小蛮腰旁的珠江帝景紫龙府在售188㎡四房两厅，毛坯均价80000元/平，总价过千万。海珠目前在售的一手楼均价较低的只有商用单位，最低均价都在36000元/㎡。

　　从前海珠区多工业区，很多广州人都想往外走。但现在，海珠区日益发展起来，交通、生活、商业等配套日益完善，老城气息浓厚，未来越来越多重大的计划将落户海珠区，为海珠注入新活力，吸引越来越多人喜欢在海珠安家置业。