一周速描|11月广州楼市热度下降！首周住宅网签跌出千套关口

　　今年的“银十”，广州一手网签6290套平淡收尾，但这也是近四个月新高了。而“银十”刚走，十一月的首周（10月30日-11月5日）广州一手住宅量价齐跌，成交套数跌破千套关口！

　　量价齐跌 网签环比骤跌45.09%

　　据房掌柜数据中心显示，上周（10月30日-11月5日）广州一手住宅网签895套，环比骤跌45.09%；一手住宅网签均价为17202元/平，环比下降18.35%，量价齐跌！

　　从网签成交数据可以看出，这8周（10月30日-11月5日）以来广州一手住宅网签成交情况虽然波动较大，但成交量多在1300+之前徘徊。而上周广州一手住宅仅网签895套，环比大减734套，创下了这8周以来的次新低。

　　中心区网签量大跌 黄埔反超增城居冠

　　具体到区域各区来看，全市各区的网签成交环比均出现不同程度的下跌，中心六区仅成交了246套，环比下跌50.50%，外围五区成交了649套，环比下降42.67%。其中，跌幅最大的是天河区，环比暴跌93.33%，白云、越秀更是直接“零蛋”成交。

　　值得一提的是，上周中心六区上周成交均价为17100元/㎡，环比下跌35.09%。其中，天河、海珠、荔湾等中心城区网签量骤跌，高价盘成交直线下降，结构性的拉低了全市网签均价。

　　南沙盘登顶 广州东部包揽八席

　　上周成交套数前十，除从化外外围区域均有盘登榜，其中增城和南沙均有三盘上榜，番禺、花都亦各有一盘入榜。此外，中心区域仅有黄埔有两盘入榜。

　　其中，合景誉山国际以67套的销量高居第一，该盘位于增城的新塘板块，小区规划大型购物中心、酒店、商业街等配套设施，生活配套完善生活氛围浓厚。但项目附近没有直达广州市区的公交车、地铁，去往广州市中心主要依靠小区楼巴，交通不太方便。

　　位于南沙区的越秀滨海新城以55套的销量拿下亚军，项目是南沙金洲商圈罕见的百万平方米综合生态大城，小区自配有12年教育，教育资源丰富生活便利，但该盘交通、周边的小虎岛油罐和化工厂等问题多被购房者诟病；实地蔷薇国际主推86平-138平两三房单位户型较为刚需，但价格偏高同板块楼盘，性价比不高。

　　从户型上看，上周冲上榜单前十的楼盘多主推2-3房的小户型，这或许表明现在的市场仍是以刚需为主。另外，每周成交的热门也多集中在增城、黄埔、南沙、花都等整体均价较低的区域，购房趋势朝“外围+刚需”发展。

　　大爆发！上周5612套新货“持证”待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（10月30日-11月5日）广州新增住宅供应量663555.515平，共计有5612套新货准备入市，环比上涨22.29%。其中，新增住宅4062套，办公222套，商业868套。

　　上周全市共有8区18个楼盘收获预售证，外围区补货速度依然迅猛，上周外围区共计新增3508套新货，约占全市总量的62.50%。其中，南沙区的越秀滨海新城以818套的货量成为全市区周新增供应之首。

　　相较之下，中心区新增货源较少，上周仅新增2104套货源，占全市总量的37.49%。其中，久未补仓的荔湾区以853套新货扛起了中心区的供货大旗，占中心区总量的40.54%。黄埔区以408套新货随后，白云、天河两区也有少量新货补充。

　　上周广州新增预售证大爆发，而楼市推盘节奏却是冷冷清清。据房掌柜不完全统计，上周末全市仅有5个项目开盘或加推，除远洋天骄推出商办产品外富力悦禧、广州亚运城、保利星海小镇等盘均推出洋房产品。

　　对广州楼市未来的发展，克瑞尔数据中心知名地产分析师认为，政府为了规范购房融资行为，加强房地产领域的工作，尤其对“首付贷”、“消费贷”等行为进行查处。目前广州楼市基本平稳，在政策稳定的情况下，房地产调控还会继续发挥作用。为冲年终销量部分开发商或将以价换量，这对购房者来说，绝对是一个利好的消息。