【掌柜点评】广州“银十”销量创近4年新低 增城的热度却直线上升

　　“银十”一直都是房地产重要销售节点，然而随着多地相继收紧调控政策和人们观望情绪的日渐浓厚，整个市场的成交量也已今非昔比。

　　据房掌柜数据中心显示，10月广州一手住宅网签成交6199套，同比下降57.47%，均价方面，10月广州一手住宅网签均价为16419元/平方米，同比下降4.27%。

　　不仅环比去年量价齐跌，纵观近四年，更是创下网签量4年以来的历史新低。专家指出，主要是因为调控政策和楼市各项监管力度加严的影响。

　　再看目前各区情况，广州外围五区依然是成交主力，今年10月共计成交4453套，占比全市的71.83%；中心六区则成交1746套，仅占28.17%。增城凭借1942套的成交量，夺得区域销冠。

　　增城楼市销售火爆，除了区位优势和规划利好外，不得不说的就是优质楼盘的云集。下面，我们就来看一下增城备受青睐的优质楼盘。

　　保利i立方

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保利i立方 均价：18000元/㎡

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　　【项目动态】保利i立方目前主推90平(远眺南向山景),95平(纯南向),97平(南北对流),四房两厅和五房两厅三卫复式,5.8米层高,上下层独立起居空间,均价1.8万/平带装修交楼。

　　【小编点评】作为增城冠军保利i立方主推复式90－98㎡洋房单位户型较为刚需，最低首付30万起，但是加上装修款，前五年每月月供一万多。

　　保利i立方占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，绿化率30%，容积率仅2.5，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。

　　保利i立方是一个高品质低密度的高品质居住区。我们保利i立方11栋楼宇错落有致，最大化实现大部户型朝南，充分保证光照、通风和舒适楼距。而我们项目楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。主力户型为67㎡三房，86㎡三房，92㎡四房备受热捧。

　　实地蔷薇国际

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实地蔷薇国际 均价：19000元/㎡

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　　【项目动态】实地蔷薇国际3.2万平东方梯田园林已正式开放，目前在售86-96平三房、114-138平四房，带装修均价1.9万/平，配备智能家居。

　　【小编点评】实地蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受最佳日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。

　　实地蔷薇国际首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，首推为85-117㎡户型产品。

　　实地蔷薇国际小区园林诚邀国际顶级设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。

　　实地蔷薇国际智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇。

　　绿湖国际城

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绿湖国际城 均价：14500元/㎡

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　　【项目动态】绿湖国际城目前主推四期【公园时光】组团,(建筑面积)约69-120平双景洋房带智能装修,均价约14500元/平。

　　【小编点评】绿湖国际城依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城，宜居宜业的区域环境，价值连城的。

　　绿湖国际城主打洋房和商铺，洋房主推82-120平三房刚需户型，户型紧凑实用、总价较低的小三房更受刚需族的青睐。

　　带智能装修双园翠景洋房，推窗即景，实用三房适宜投资及自住，三期毗邻黄冈中学增城学校，丰富教育资源；商铺多重空间选择，灵活业态组合，铺铺临街主推40-220平。

　　绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。