撤市设区挂牌+地铁14号线+6条高速 从化十年房价翻3倍

　　十年前，由于从化位置偏远、与广州交通不便，城市配套发展落后，一度被不少老广视为“山卡拉”。先天不足，加后天规划利好刺激不足，从化长期以来都是广州楼市的价格洼地。不过，近几年来，从化发生了翻天覆地的变化，经济快速发展、交通便利、教育完善，为从化楼市的发展打下了一支强心针。

　　回顾过往几年，从化楼市给人的一贯感觉是相对的低调，偶尔“唔声唔声吓你一惊”后又恢复沉默。2012年底，向来平静的从化楼市突现波澜。到2013年，均价从9408元/㎡升到11406元㎡，上升了21.24%。当年，不少新广州人为抢坐“购房入户广州”末班车， 抢购从化房产，这一度全城热议。但过后，从化楼市又渐渐回归平静。如今从化楼市不甘继续平静，谋求“再起飞”。

　　从化楼市基本成洼地

　　这十年来，从化房价翻3倍。2007年从化住宅单价是3千元+ /㎡，到2017年9千元+/㎡，楼价涨幅明显，但落后于整个广州市场。当然也有跑赢大市的牛盘，2006年年底从化雅居乐滨江花园开盘，开盘价3300元/平方米，现在二手价是17381元/平方米。而从这个盘开始，从化楼市开始进入品牌开发商开荒的时代，从化也聚集了大批第一梯队的开发商，越秀地产、珠江地产、珠光地产等。不过整体而言，从化楼市一直理性，没有大起大落，从化楼市基本无泡沫。

　　2013年：世界温泉之都 广州北宜居之城

　　2013年，广州市为从化度身定制的发展目标主要有两点，一是世界温泉之都，二是宜居、宜业、宜游的国际生态区。2013年12月18日，珠江壹城项目正式动工。项目由广东珠江控股集团有限公司建设，项目坐落于从化太平镇，总占地19000多亩，总超过380亿元。

　　2014年：广州地铁14号线正式动工 满城尽是地铁盘

　　2014年从化网签均价为7521元/平方米，排名全市末尾，同比2013年7097元/平方米上涨约6%。全年最高单月均价出现在3月份，为8405元/平方米。尽管区域整体楼价不高，但部分楼盘在2014年仍有着一定幅度的上涨。2014年4月份随着地铁14号线的正式动工，从化再度吸引了市场的广泛关注。从化“满城尽是地铁盘”出现。从化楼市的热销版块集中在江埔街、温泉镇和街口街三大版块。江埔街的楼盘多以刚需为主，楼盘售价在7500元/平左右。

　　2015年：撤市设区大利好 楼市成交均价上涨3%

　　2015年8月12日，撤销县级从化市，设立广州市从化区。从化撤市设区后，居民医疗、社会保障体系配套等都与广州接轨。而且从化全面融入大广州“半小时”和珠三角“一小时”经济生活圈，旅游发展的区位和交通优势进一步凸显。

　　受政策极大利好，消息传出的第二天从化多个楼盘传出涨价风声，仅一周后从化楼市成交均价小幅上扬3%，达8198元/㎡。2月从化成交均价7744元/㎡，环比1月（7351元/㎡）上涨5.34%。3月成交均价再度上涨8.50%。

　　受广州整体楼市的影响，从化楼市在4月份起成交均价重回7字头，此后继续小幅上扬。从成交套数来看，3月份从化楼市月成交增长至691套，而4、5月下挫至270套的地位。6月，全国多地开始传出楼市松绑的风声，从化也悄悄地放开限价。或受此刺激，再加上小长假的带动，6月从化成交套数环比增长87.54%。

　　2016年：交通路网 未来市区到从化仅需35分钟

　　相对广州城区而言，交通基础设施建设仍然是从化的短板之一。但是近年来，随着广州城乡一体的大交通网络体系日益完善，从化的交通状况也得到了明显改善。截至2016年，已建成京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路。正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路，建成后将新增通车里程约120公里。

　　其中，备受关注的广州北部快线的线位已基本确定，广州北部快线于2017年初开工，首先启动北段工程，开通后，从广州市中心到从化仅需35分钟。交通方面的进步，可以让大家享受到“一小时生活圈”带来的快捷和便利。

　　三甲医院入驻名校纷纷来

　　从化的教育、医疗配套，正在瞄着广州老城区的水平不断提升。广州市执信中学已与从化六中成功牵手合作共建。从化首家三甲医院南方医科大学第五附属医院的建成运营，从化的“名校梦”、“名医梦”等将逐步落实。

　　2017年：从化跻身“高富帅” 从化房价十年翻3倍

　　作为广州的最后一个设区的区，从化区一直都被认为广州市最穷的区，但是这几年，从化可以说变成了“高富帅”。从2007年的均价3千+元/㎡到2017年的9千+元/㎡，翻了一番，虽然目前从化房价相比于广州其他各区而言仍然算是低洼，但从化发展空间还很大。毕竟，现在不少企业投资都不愿放下从化这个“香饽饽”。2017年初就有不少大企业纷纷到从化投资，其中就有碧桂园集团。

　　交通方面，截至9月底，十四号线一期土建工程累计完成83%。2月20日，广东省商贸控股集团落户广州市从化区，总投资规模40亿元，规划用地436亩，打造大型社会养老综合性基地。

　　3月6日，碧桂园集团成功签约从化温泉镇望谷项目，项目用地合计150.8亩，正式进军广州温泉财富小镇核心位置。未来可打造高端中式合院别墅。从化规划投资高达140亿元的从化至黄埔高速公路将于2017年动工，从化一系列重大项目都在告诉你，从化都在不断的发展，就目前的房价来看，未来房价必定会水涨船高。

　　据房掌柜数据中心整理从化板块获悉，从化在售楼盘均价均已破万，最高也达到1.6万元+/㎡，从2017年初到10月，从化一手住宅已成交4865套，均价在9481元/㎡。

　　从化作为广州楼市的价格洼地，后市或将迎新一轮发展，而发展的后劲已成为共识。随着地铁14号线开建和众多交通规划等利好传来，从化楼市很可能将快速发生转变。如今，广州十一区只有增城和从化是不限购的，而且从化房价一直以来都是最低的，想要投资置业的朋友不要错过了哦。