花都拍地楼面价1.7万/平 未来或刷新区域房价

　　10月30日，广州有5宗地出让，分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区，总起拍价达到88.7亿元，均采取“限地价＋竞自持或竞配建＋摇号”的网上挂牌方式出让。10余家房企展开夺地大战。

　　其中，位于花都区凤凰路地块一期用地，最高限价同时为起拍价，主要看点为竞自持，最终被被广州宏耀房地产开发有限公司以总价23.1亿元，竞配建面积7200平方米夺得，折合楼面价1.62万元/平方米。

　　该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内，对花都“产城融合”发展均有重要意义。

　　目前，地块周边暂无大型生活配套，不过该地块距离9号线清布站距离约1公里，根据目前修建情况，该线路有望在年底通车运行。

　　更重要的是该宗地块，还是目前花都重点发展的，容纳26万人的花都湖“滨水新城”地块。另外，花都湖地区未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划，未来每宗居住地块用地面积将控制在3万㎡左右。

　　将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，从而提高整体开发效率。加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高，有望成为日后吸引买家的重要因素。

　　目前，周边项目不多，主要是二手项目，价格在1.8-2万元/㎡，少量一手项目价格则在2.4-2.6万元/㎡。

　　上表中，合和新城、云峰花园皆为二手房，嘉都汇已是尾盘，路劲天隽峰早前开盘价也在2.5万左右，因此未来地块产品可填补市场空白，并有望刷新周边楼价新高度。