“银十”尾周楼市向好 连续两周供应超4000套+！

　　虽然今年10月尚未结束，但因城施策调控成效显著，业内已有多位专家料今年楼市“银十”成交必定惨淡。那么，被业内断为“惨淡”的“银十”尾周，成交情况又如何呢？

　　量升价跌 网签环比增加200套+

　　据房掌柜数据中心显示，上周（10月23日-10月29日）广州一手住宅网签1630套，环比上升17.27%；一手住宅网签均价为17202元/平，环比下降0.59%。

　　从网签成交数据可以看出，近8周（9月4日-10月29日）以来广州一手住宅网签成交情况反转连连，成交变化剧烈。经历“银十”前两周成交量的大起大落后，10月第三周(10月16日-10月22日)楼市回复平静。另外，上周大批新货入市，刺激楼市向好发展，一手住宅网签环比增加了240套。

　　番禺异军突起 环比上涨476%！

　　从整体来看，外围五区依然是楼市成交主力，上周一手住宅共计成交了1132套，环比上升16%。其中，增城区更是一手扛起全市成交大旗，以407套的成交量夺得区域销冠。

　　而上周中心六区一手住宅虽网签498套，环比上升19%，但仅占比全市30.55%。值得一提的是，上周番禺异军突起，一手住宅网签282套成功反超南沙，位居全市第三。

　　成交套数前十：增城包揽成交五席

　　上周成交套数前十，可以说是增城的天下了，仅增城一区便包揽五席。其中，番禺的广州亚运城异军突起，以244套销量荣登销冠，一盘带起番禺整体的成交，成交量占番禺区的半壁江山。

　　其中，有着“番禺最后的刚需盘”的广州亚运城拿下上周楼市销冠，该盘主推90平、99平、102平、116平三房，据不愿透露姓名的购房者爆料该盘存在偷卖行为，未拿到预售证之前会先行蓄客、在微信进行选房，多次出现前一秒才推新后一秒售罄的现象。

　　位于增城的实地蔷薇国际以96套的销量拿下亚军，主推 86平-138平两三房单位户型较为刚需，但价格偏高同板块楼盘，性价比不高；保利i立方主推复式90－98㎡洋房单位，最低首付30万起，但是加上装修款，前五年每月月供一万多。

　　在“心照不宣”的双合同的压力下，低总价低首付的2-3房是最受刚需一族热捧的户型，该户型在成交前十热榜上占了7成的份额。每周成交的热门也多集中在增城、黄埔、南沙、花都等均价较低的区域，而房价洼地的从化因一无地铁通车，二无给力政策扶持，成交量一直相对低调。

　　再放闸！上周4589套新货蓄势待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（10月23日-10月29日）广州新增住宅供应量约426436.4646平，共计有4589套新货准备入市，环比上涨20.73%。其中，新增住宅3226套，办公377套，商业1116套。

　　上周全市共有6区14个楼盘收获预售证，外围区补货速度依然迅猛，上周外围区共计新增3971套新货，约占全市总量的86.53%。其中，番禺区的金龙城财富广场以1429套的货量成为全市区周新增供应之首。

　　相较之下，中心区新增货源较少，上周仅新增618套货源，占全市总量的13.47%。其中，黄埔一区以465套新货扛起了中心区的供货大旗，占中心区总量的68.28%。天河区以127套新货随后，久未有新货入市的海珠也有27套新货补充。

　　自“银十”中旬以来，广州新增房源补充迅猛，连续两次大规模“开闸放盘”让开发商有“备”无患，4500套+新货入市也会刺激楼市成交，今年“银十”广州将会交出一张怎样的成绩单?让我们一起拭目以待吧!