【掌柜点评】广州最新房价:白云新城的刚需盘 单价至少4万+

《白云区十三五规划》将白云布局成“一心四片、一轴多点”,保利紫云所处南部的白云新城中央商务区是新崛起的白云新城少有的住宅楼盘片区,发展势头迅猛。随着白云龙湖10万+/平楼盘的推出,又对比保利云禧和岭南公馆1500万和3500万总价的形势,以下这些楼盘价格尚算亲民，不过已经清一色4万+/平。

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越秀星汇云城 均价：45000元/㎡

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【楼盘动态】越秀星汇云城在售120-130平三四房,售价4-4.5万/平,带装修。另外,复式只剩130平3+1房户型,6米层高,售价4.2-4.6万/平,带装修出售。

【楼盘点评】越秀星汇云城在售二期建面约85-104平方米三至四房,其中包括建面约85平方米复式四房三厅两卫,建面约104平方米平层四房两厅两卫。其中100平方米三房单位,户型方正实用,厨房带有一个工作阳台,另外生活阳台比较大,房厅都可以出阳台。令不少购房者惊喜的是,95平方米的平层单位可以做到四房,其中入户花园及书房均为赠送面积,约6平方米。另外,项目85-100平方米复式单位较受欢迎。

越秀星汇云城离地铁同和站有一定距离,步行需要20多分钟,目前可通过公交接驳。据悉,项目前门的多宝路未来会拓宽,从广州大道进入小区会更顺畅。小区距离华南快速路沙太路口比较近,自驾车会比较方便。并且项目对面规划有教育用地。

越秀星汇云城是广州老牌房企越秀地产打造的生活大城,共规划建设有30栋高层洋房,共规划有4000户,是板块内货量较大的楼盘,项目内部打造有商业街、会所,已在建设中。同时项目内建有小学及幼儿园。

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保利华润紫云 均价：49000元/㎡

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【楼盘动态】保利华润紫云在售户型有89-110平的平层三房、98-102平的复式四房,折后均价49000元/平,带装修发售。

【楼盘点评】白云新城近年来入市的多为高大上的项目,保利云禧、珠江岭南苑等,目前这些项目售价已达65000-90000元/平方米,且为335-388平方米大户型,面向实力买家。保利华润紫云为板块内偏刚需户型楼盘,楼盘总共分三期开发,规划11栋高层,33层,总套数1974套。首期主打户型88-106平方米三房。

保利华润紫云98-102㎡的复式(可改造为四房)户型楼高6米,每层3米,赠送面积大,包括一个19平方米的景观阳台和三个房间里的飘窗。

保利华润紫云位于白云区商业氛围较浓的新市板块,周边商圈有百信广场、万达广场、5号停机坪等商业中心。但新市板块人流量较大,比较复杂,且项目周边多服装加工厂,环境有点脏乱,且到达项目的公共交通不是很便利。到达新市站后,需要步行约2公里,近半小时才能到达项目。

值得一提的是,今年3月金地在保利华润紫云旁边投得的华盛地块,折合楼面价3.29万/平,根据规划将建成3栋住宅。

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佳兆业天墅 均价：待定

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【楼盘动态】佳兆业天墅户型有96-100平的小面积复式(100平可做四房)、230-248平的大面积复式以及319-456平别墅。

【楼盘点评】佳兆业天墅距离3号线北延段同和站约400米,目前已可以进入营销中心咨询。记者在现场看到,虽然未正式开放,沙盘处人气十足,工作日当天早上咨询客户都有八九台。据现场销售人员介绍,预计项目会在10月份入市。产品包括别墅和复式洋房,其中别墅面积约330-460㎡,高层复式建面约100-260㎡,小户型只有1栋,28层高,100平方米可做四房。

佳兆业天墅为佳兆业布局广州的四个项目(佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号)之一,定位为豪宅社区,西面是白云山的山景,东面是龙眼洞森林公园。 地块处于CBD商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交会处。2013年5月,佳兆业以总价18.68亿元、配建6.68万平方米竞得同宝路8号、10号地块。扣除保障房面积且未计算保障房建安成本后,折合楼面地价2.56万元/平方米,成为当时白云区的高溢价地块。