向琳：京东进军房屋租赁 房产电商“蓝海”方兴未艾

　　住宅进入租赁时代,京东选择在这个时候进入房产电商市场并非毫无根据的。

　　10月24日,京东集团召开房产业务方面的新闻发布会,宣布进军房地产领域,并在京东商城上线房产频道。首期上线的房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及项目达2027个,覆盖城市超20个。除此之外,京东已经与中国大型房地产企业碧桂园等开发商达成合作。

　　据了解,京东的房产业务主要是三大模式:一是品牌直营模式,开发商与京东直接合作;二是联营模式,代理商与京东合作;三是多方联营模式,开发商、代理商与京东共同合作。

　　其实,各路资本对于国内租房市场都虎视眈眈,今年3月29日,支付宝芝麻信用宣布携手蘑菇租房进军租房市场,推出租房免押金服务。9月底,支付宝租房业务正式上线,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

　　去年8月,阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”也上线了房屋租赁业务。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局:一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台;另一类是新组建的完全轻资产运营的电商平台,类似平安好房、房多多等;此外,还有其他如京东和阿里等,尝试“互联网+”模式的企业,京东此次的入局后续也可能会带动包括百度、网易、腾讯等互联网企业的加入。

　　虽说现在不是房地产电商平台发展的最佳时期,开发商和电商平台在营销方面遇到很多困难,但国家致力于推动住房租赁市场的发展,住房租赁利好政策频出。住宅进入租赁时代,京东选择在这个时候进入房产电商市场并非毫无根据的。

　　中国租房市场增速快且体积大。根据链家研究院预计,截至2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年1.1万亿元人民币跃升至4.6万亿元。2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元,而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元,是三地新房交易额的两倍以上。这些数据也证明,中国不少城市已经进入“存量房时代”。京东中选北京住房租赁监管平台技术合作项目,不仅负责服务平台的开发,还负责该租赁平台的监管平台开发。这也意味着京东以后可能会掌握北京最为全面的存量房市场大数据,京东的平台加上这些数据,相信可以为京东带来良好的经济效益。

　　不过,现时的房屋租赁市场还存在着诸多问题,例如虚假房源、价格不透明、中介垄断房源、相关法规缺失和行业不成熟等问题。笔者相信,随着京东等电商企业的进入,租房市场有望向规范化发展。平台的规模化也能够抑制高房租,有望帮助重塑住房租赁行业。