金科首进佛山 15.9亿夺下顺德创智城6.5万㎡商住地

　　10月26日上午，金科以总价158899万元+43336㎡配建+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德创智城6.5万商住地块，抛去人才住房以及建安成本部分，楼面价达15714元/㎡。据悉，这是金科集团首次进入佛山市场。

　　首进佛山之战，历时不到1小时，但此宗地并不易“磕”，在经过了与碧桂园等房企大鳄的鏖战之后，此宗地的配建面积和人才住房面积加起来超过了总建筑面积的一半。

　　再来看看金科，何许人也？

　　金科集团，1998年5月21日成立于重庆，（上市公司股票代码：000656）系“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、 “中国地产品牌价值10强”。下图是金科在中国开发的项目，20年来已布局中国52城，超过140多个项目，其中重庆是金科的项目最多的城市。

　　据金科官网数据显示，公司总资产约1200亿元，年营收总额466亿元，拥有员工超过1.2万人，业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的50个城市。

　　值得一提的是，10月16日碧桂园斥资6.4亿元，一天内连夺2宗顺德新城创智城商服地，这两宗商服地正正位于本次出让的地块两侧。

　　今日之战，碧桂园亦同金科轮番叫价多次。但是，金科与碧桂园之战可能还未结束，10月27日在顺德杏坛还将出让优质地块，起拍价达10.68亿元。作为佛山土拍市场的常客碧桂园和刚刚重本挺近佛山的金科，会再相逢吗？还请持续关注房掌柜直播。

　　地块信息

　　地块位置：顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西地块

　　占地面积：64944.44㎡

　　容 积 率：高于1.0且不高于2.5

　　总建筑面积: 144453.53㎡

　　起  拍  价：121434万元（8406元/㎡）

　　成 交 价：158899万元+43336㎡配建+4500㎡人才住房

　　竞 得 者：金科

　　最高限制地价：158899万元（11000元/㎡）

　　最高配建面积：43336㎡

　　最高人才住房面积：99917㎡

　　顺德创智城6.5万㎡商住地 8406元/㎡起拍

　　根据出让文件显示，顺德创智城位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西，占地面积为64944.44㎡，总建筑面积约为144453.5㎡，起始总价121434 万元，起拍楼面价约为8406元/㎡，将于10月26日上午10点在现场进行拍卖。

　　地块容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，建筑物限高100米。

　　值得一提的是，本宗地块由A\B\C三区组成，其中A区占地26439.68㎡，B区31341.73㎡，C区7163.03㎡。土地用途上，A/B区均为住宅用地，而C区则是街巷用地。

　　拍卖方式：限地价+竞配建+竞人才住房

　　本次挂牌地块分三个阶段竞价，将采取“限地价+竞配建+竞自行销售人才住房面积”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价15.8亿元时(楼面价约11000元/㎡)，竞买方式转为竞配建无偿返还政府商品住房面积，以300平方米为竞价阶梯，当竞配建面积达到43336㎡时，竞买方式转为竞自行销售人才住房面积，当自行销售人才住房面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 99917 ㎡时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

　　另外，公告还提到，竞得人所承诺的自行销售人才住房由竞得人自行销售，销售价格不得高于11800 元/㎡。同时还规定，人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。

　　周边配套齐全 临近地铁3号线沿线

　　地块位于顺德新城创智城片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，片区附近有广珠城轨学院站、广珠西线高速，而东乐璐、碧桂路等不少路网也正处于规划或施工阶段。

　　此外，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来附近规划有创意园等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。

　　配套方面也较为便利，周边有顺峰山公园、广东同江医院、顺德第一中学、国立中山大学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源。

　　据了解，片区将建成“南方智谷”产业园之一，总用地面积为4.36平方公里。而根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区中部“城市客厅片区”的城市定位，发展目标为顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心。

　　目前，地块附近有阳光城云谷、敏捷畔海御峰、顺德华侨城等楼盘项目，其中顺德华侨城在售别墅产品;敏捷畔海御峰在售80-120㎡三四房，均价25000-28000元/㎡;而阳光城云谷主打125㎡四房，带装修均价约17000-19000元/㎡。