前三季度楼市风起云涌 年末多盘推新购房时机来临？

　　随着2017年已进入第四季度，许多关于房产的数据也已披露出来，这些数据直观的反映了楼市前三季度的风起云涌。经过三个季度的洗礼，今年年底的楼市又是怎样的一番光景呢？跟着掌柜君一起来看看吧。

　　前9月商品房销售近9.2万亿

　　近期，国家统计局公布了今年前9个月，全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

　　1-9月份，东部地区商品房销售额52662亿元，中部地区商品房销售额18454亿元，西部地区商品房销售额16997亿元，东北部地区商品房销售额3790亿元，合计共91903亿元。

数据来源：国家统计局

　　前三季房地产三巨头业绩超万亿

　　具体到房企来看，碧桂园近期公布的公告显示，今年前三季度共实现合约销售4281.7亿元，合同销售建筑面积4715万平方米。

　　在此之前，万科和恒大都先后公布了今年1-9月的销售业绩。其中，今年前三季度万科实现合约销售3961亿元，销售面积2664.5万平方米；恒大实现3660.3亿元，销售面积3087万平方米。

　　这三家企业销售总额，已经达到11903亿元，万亿关口已经在今年8月便被打破。去年同期前三销售总额7720.5亿元，同比增量54.17%。

　　据克而瑞公布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》数据显示，已有11家大型房企销售额超过1000亿元。

数据来源：克而瑞

　　统计数据显示，2017年前三季度,TOP10房企已经占据了近1/4的市场份额,集中度较2016年末提升了5.7个百分点。

　　而根据业内人士分析，在楼市调控之下，房企的表现分化加剧，中小房企面临发展困局。今年上半年前23强房企已经占据市场份额的26.8%，预计到2020年这23家房企就可能占据市场份额的50%，行业集中度提速远远超过预期。因此，现实是，是大房企的业绩增长，调控之后资源加速向大房企集中，但是中小房企非常痛苦，正在加速退出地产江湖。

　　年底多新盘新货可供购房者选择

　　从“金九银十”表现看，随着政府对供应端的稍微放松，房企正在加快推货节奏，接下来市场的新盘新货供应有望增加。而无论是预算紧张的刚需买家，抑或是期待一步到位的改善买家，都有不少选择。

　　进入11月，2017年也进入四季度的冲刺期，根据了解，不少全新项目抓住17年的尾巴，推出市场。其中广钢的振业天颂花园、南沙的碧桂园玺悦和万科白鹭郡以及清远的融创湖滨首府将首次开放销售中心。关注这几个盘的购房者在11月可以多留意一下。

　　而在今年即将开通的地铁14号线支线沿线的楼盘中，广州绿地城，预计将推出85-140平的三至四房；招商雍景湾将推出88、92平的三房和102平的四房。

　　南沙区年底开通四号线延长线，南沙湾板块的置业热度也进一步提升，综合体项目南沙湾御苑即将推出95-140平的高尔夫景观洋房，项目配套齐全，资源优势突出；

　　21号线有望于明年开通，沿线楼盘暂无推新的动态，不过增城方面，还有奥园誉峰、云溪四季以及中建荔苑均有推出刚需实用的二至三房单位新货。

　　黄埔区将推新的楼盘有保利罗兰国际、越秀保利爱特城等，推出的户型分别为79-170㎡的二至四房和97-115㎡的三至四房单位。

　　尽管这些新货报价方面依旧比较谨慎，不少楼盘表示“预计价格稳定”或者“不会低于上一批单位价格”，不过也不排除会推出一些优惠折扣冲刺业绩，广州年末新盘新货选择不少，对于购房者来说或许算一个不错的购房时机，有意向的购房者不妨多多关注。