在已经度过的“金九”,越秀一手住宅网签仅为12套,截止10月22日,也就是“银十”仅剩一周的时候,越秀的一手网签累计上月也仅仅为21套。
作为老城区,寸土寸金且无地建楼一直是越秀楼市的处境,供货量也一直处于紧张状态,仅有几家在售楼盘货源也是寥寥无几,所以越秀不是卖不出房,而是无房可卖。
不过,10月21号,沉寂了很久的越秀区终于又有新盘推出啦!并且后期有望陆续推出,户型更是涵盖了刚需到豪宅,老城特有的完美配套+任何可供选择的户型和面积,可谓一次性满足任何需求,一起来看看吧!
翰林尚品:一个有故事的楼盘
10月21号,翰林尚品盛大推新,来到现场当然不止房掌柜,还有置业者,看来大家对久无新货的越秀一直都很关注呀!下面,我们就一起来前线看一下吧!
别误会,这不是什么公寓写字楼,人家可是真正的住宅!
翰林尚品位于东风东路,距离6号线区庄站约8-10分钟步距,比邻广东工业大学东风校区和羊城同创汇,更是与省一级重点公办小学——东风东路小学隔路相望。
一边在家做饭,一边看着孩子在学校玩耍,这体验简直不要太好。孩子放学招一招手你就可以下楼去接啦!
你也可以看一下,这蓝天白云下的城市景色,视野简直不能更好了。
先一起来看一下样板间,虽然户型建面仅在42-60平之间,格局也接近公寓,但人家是确确实实的住宅。
麻雀虽小五脏俱全,别看人家小户型,作为住宅,人家可是在给你该有的同时,更给你意想不到的。
不过,从整体户型图开,部分户型的格局不算方正。
事出有因,据早年广东建设报报道,翰林尚品前身为新国际大厦于上世纪90年代初动工兴建,断断续续,直至2000年才建成,因此保留了当时流行的写字楼外观。
建成后,大厦的二层曾装修成一家酒楼进行营业,但因经营不善,不久关门。之后,整幢大厦一直闲置。直至前几年,烨龙集团接手新国际大厦,将其改名为翰林尚品,进驻办公,并重新打造为住宅项目。也正因如此,其使用权已缩水至55年。
现场了解到,价格约在8万/平左右,朝向层高不同价格有所浮动。每户都是超大窗户,后期均可开启,不管是采光透气还是视野都堪称完美。衡量重点学位、地段、价格、与使用年限,想必大家已心中有数。
粤泰荣延府:真正的家族府邸
粤泰荣延府位于东华西路,从6号线团一大广场站出来,不行大约10以内可以到达,交通便利,配套成熟,附近生活气息浓厚,出门即有小市场、以及活动的小公园。
项目由A/B栋两栋高层组成,B栋为100平、123平三房、169平四房,均为大户型,完全满足四代同堂的大家族需求。
但目前楼盘开没有具体推出时间,价格待定。参考周边房价和行业内吹风价,去到5、6字头。
另外,据销售透露,项目未来还将推出50平左右的小户型。
从外观看,B栋进度较快,已经外围已经基本定型,A栋还在施工中。
另外,在购房是需要注意的是,户型的朝向,因为项目临近东濠涌高架,一定程度上受到影响。
据目前得到的消息,粤泰荣延府所对应学位是红火炬小学,对口中学为省实中学、十六中学、培正中学、华侨中学、十三中学、第十中学、四十中学等,这对于一切为了孩子的家长们,应该足以一见倾心吧!
粤海丽江晓岸:为你守护繁华中的一片静地
粤海丽江晓岸位于珠光路,紧邻文德广场文泰阁,与文德先生一路之隔。
项目地处北京路核心商圈,距离北京路地铁站仅5、6分钟步程,周边生活、商业配套自无须多言。
项目的主要楼体和售楼部已经基本建好,处于整体装修阶段,而外围还在围蔽施工中。售楼中心也还未建设完成,除了施工工人,暂无工作人员,样板间户型都无从了解到,预计离对外开放还需一段时间。
从外观来看,该楼盘较为“高大上”,据了解,未来该项目底层设置商铺,定位为中高端时尚主题商业中心,商铺以上为住宅。
值得一提的是,粤海丽江晓岸自带小区,这在越秀老城来说实属难得。
从周边中介了解到,珠光路一带的房价已经去到6-8万/平,粤海丽江晓岸的价格自是不会太低。不过,也有消息称,该项目是2007年拿的地,到今年产权已经缩水了十年。
淘金半山豪庭+御庭:无从找回的流逝产权
除了以上三个项目,越秀还有两个最神秘的项目——淘金半山豪庭、淘金半山御庭。
严格地说,是一个项目,实在不行,我先称它为一个半吧!
这就是由德华实业集团开发的淘金半山豪庭+御庭,其中豪庭属于东栋,御庭为西栋。两者间相隔一条小马路,楼栋直接距离仅百米,都是33层高的单体楼。
从现场看,两栋之间的小区较为老旧。
有趣的是,这片建筑大多是早期德华实业集团开发的住宅,此时修建的两栋为同时期所拿地块,也就是说,这两栋住宅的产权可能依旧缩水超过二十年。
目前,该项目还无具体完工日期和入市计划,现在仅有施工人员,预计最快年底才会有实质性进展。
从现场来看,项目的最大卖点便是交通与地段,从5号线淘金站步行至两工地,大约是10分钟左右,沿途途经丽柏、广州友谊商店、一条繁华的商业街,而走到项目所在地,又是安静的住宅区。
两栋楼的名称均带“半山”二字,是因为楼栋所在的地势较高,加上33层,未来的产品景观效果可想而知。不过其中的东栋(淘金半山豪庭)旁边就是铁路,一定程度上受影响。
总的来说,作为老城区的“宝宝”,坐享好资源当然是必然,这几个楼盘全都位于热门闹市地段,近地铁,配套成熟,教育资源也不差。对于想要置业老城区的人来说,应该是——总有一款适合你吧!
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