【掌柜点评】广州最新房价:牛奶厂板块仍是单合同 均价4万+

 2014年11月,华美牛奶厂7宗地块风光出嫁,当天迎来龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年,家和地产拿下唯一一宗商业地;同年招商地产以收购形式杀入板块。时至今日,华美牛奶厂已经集中了5大品牌开发商,与广钢新城、广纸新城并列成主城区最热门的三大区域。

不过与广钢广纸不同的是,这7宗地容积率都介乎2.1-3之间。也就是说,它们是别墅+高端洋房的集中地。让人惊喜的是,在这块主城区富人们置业的地方,牛奶厂板块居然用的是单合同,置业门槛不比郊区高!

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招商雍华府 均价：45000元/㎡

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【动态】招商雍华府新推一批单位,目前在售户型有126-165平四至五房,均价45000元/平,带装修发售。

【点评】招商雍华府由西南和东北两个地块组成,是4个楼盘中最靠近珠吉路的,与珠吉路相隔约百米,远期规划的奥体东地铁站在珠吉路附近,公共交通配套相对便利。但珠吉路来往车辆较多,特别是东北地块的楼宇,受影响较大。另外,目前东北地块三面是城中村,比较杂乱,地块附近还有一些货仓和小工厂。

招商雍华府在楼盘东南角配套了一所幼儿园。已确定选址的执信中学天河校区就在珠吉路东面,与楼盘距离较近。但要提醒的是,由于牛奶厂地块南侧还规划有一所9年一贯制学校,因此该楼盘未来是否对口执信中学还是未知之数。

产品方面,招商雍华府包括88平方米的三房,103平方米的带主卫三房,111平方米、126平方米、129平方米的四房以及142-165平方米的五房,还有数十栋叠墅。五房洋房是其他楼盘所没有的,其产品是4个楼盘中最丰富的。

88平方米、103平方米和129平方米的户型位于10栋和11栋,靠近楼盘主入口。叠拼产品后面靠近城中村。它们是整个小区中唯一规划有小三房的两栋单位。

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华润天合 均价：46000元/㎡起

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【动态】华润天合现售120平三房、140平与160平四房,两梯三户,南北对流,折后带装修售价约4.6-4.7万。

【点评】华润天合由东西两个地块组成,被规划中直通广园东路的深涌北路分割成两个小区,西边地块由联排别墅和大户型产品组成,东边地块由小户型和部分商业配套组成。这个楼盘从西侧的奥体路进入比较方便,如果从东侧的珠吉路进入,则需调头。

除了视野无遮挡以外,华润天合的户型设计总体不错。例如88平方米的单位是“2+1”设计,可以做成带主卫的三房,当然,其中由阳台改造成的房间净空略小,可以用作儿童房或者书房。其余两个房间的整体空间感不错。

华润天合西面地块配套有一所小学和一所幼儿园,牛奶厂内共配套有两所小学和两所幼儿园,它们属于4个楼盘的共同配套。当然,华润天合和龙湖·天宸原著的业主子女前往自己小区内的学校较为方便。此外,西面地块的北面还有商业配套,其中的华润万家超市即将进驻。

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龙湖首开天宸原著 均价：43000元/㎡起

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【动态】龙湖首开天宸原著主推二期建面97-140平单位,目前所有别墅单位已售罄,后期无别墅推新计划。 在售97平的为三房单位、129平四房单位、140平四房户型,三房4.5-4.8万/平,四房4.6-4.9万/平,带装修发售。

【点评】龙湖首开天宸原著由西南和东北两个地块组成,但两个地块的距离有点远,中间隔了规划中的道路,未来或会独立管理。

龙湖首开天宸原著是4个楼盘中最靠近奥体路的项目,西南地块是一期单位,销售人员称已经售罄。目前在售的是东北面二期单位,二期单位的西北角是大函山潘氏墓群,这是清代一组古墓,从楼盘的整体规划图来看,最近的2号楼距离古墓群约百米。

在设计中上,门口小挂钩、一键开关、玄关感应灯、玄关柜里可活动椅子、西门子厨电三件套、吊柜底灯、可拖拉转角储物柜、浴室柜暗藏各种储物屉、厕所设置USB插座、全屋多个柜面的镜面设计等……这些一期魔鬼般的暖心小细节装修得到保留,二期更从材质到功能,从内在景观面到品牌甄选等方面进行全面升级,打造全生命周期住宅产品。

龙湖天宸原著一期地块旁规划有一个山地公园,据介绍,这个公园是政府规划的、开发商承建的社会公园,以后将对外开放。

二期地块东侧配套有一所小学,不过该楼盘一期单位的业主子女前往华润天合西面的小学应该会更近一些。

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金地天河公馆 均价：46000元/㎡起

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【动态】金地天河公馆在售均价46000元/平产品,在售户型包括86平三房两厅一卫,120平四房两厅两卫,以及160平四房两厅三卫户型,另外项目预计10月尾加推2、3栋部分单位,具体户型和价格待定。

【点评】金地天河公馆是4个楼盘中唯一一个由单一地块组成的项目,用地面积较小,规划总户数只有900户(其他楼盘的规模都在1000套以上)。该楼盘位于牛奶厂板块中央,四面被其他楼盘所包围,地理位置最好,当时的地价也是最高的。整个楼盘位于一个小山坡之上,走十几步台阶才到达售楼部,目前是4个楼盘中最安静的。

金地天河公馆目前主推的是四房单位,全为两梯三户设计,是4个楼盘在售单位中每层户数最少的。金地项目的优势是交楼标准较高,客厅地板采用石材,卫生间内安装了智能马桶,厨房天花板上设置了“凉霸”,智能家居系统和华为合作,配有音乐、购物、停车、安防等内容,业主可以一键解决生活需求。

金地天河公馆自身配套设施较少,目前的售楼部未来规划是商铺,但规模不大。其下沉式会所是个亮点,内设多种运动设施,包括室内、室外游泳池各一个,室内的是恒温泳池。由于处于核心位置,可以较便利地享受其他楼盘的配套设施:小区入门处对面是华润天合的超市,距离其他楼盘内的学校也不远。