房地产长效机制效果显现 9月70城楼市增幅持续回落

　　国家统计局23日在官网发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。

　　19日，国家统计局刚刚发布的1至9月份全国房地产开发投资和销售情况显示，随着楼市调控不断加码，商品住宅销售增速已连续3个月回落。

　　业界评论称，国内房地产行业政策调控高于预期，供需两端多重发力，长效机制建设加快布局，热点城市政策调控效果显现。

　　数据解读

　　70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

　　国家统计局此前发布的1至9月份数据显示，全国商品住宅销售面积同比增长7.6%，比1至8月份回落2.7个百分点。23日，国家统计局再次发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。刘建伟认为，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

　　初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　据刘建伟测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

　　机构预测

　　整体市场成交将保持平稳或小幅回落

　　在统计局发布70城住宅销售行情数据的同时，中国指数研究院对9月全国房地产开发经营数据进行监测研究后，得到的结论与国家统计局大致相同。

　　中国指数研究院分析认为，商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄，商品房投资增速平稳运行，房屋新开工增速继续回落，到位资金同比增幅持续收窄。整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄。供应方面，商品房投资增速与上月基本持平，房屋新开工同比增速继续回落。资金来源方面，到位资金同比增幅持续收窄，其中利用外资同比增幅收窄近15个百分点。

　　为此，该研究院预测，未来国内房地产行业政策调控高于预期，供需两端多重发力，长效机制建设加快布局，热点城市政策调控效果显现，成交量明显回落，带动全国销售面积增速持续收窄;以去库存为主的三四线城市，高成交量拉动全国销售仍保持较高增速，但目前部分三四线城市在上半年需求大量释放，增速放缓，拉动效果有所弱化，整体市场成交将保持平稳或小幅回落。

　　未来展望

　　房地产长效机制将对市场产生深远影响

　　据克而瑞研究中心监测，“金九”期间，全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。

　　而华融证券对节后房地产板块行情的监测研究则发现，10月9日至10月15日，房地产指数(中信)上涨0.74%,同期沪深300指数上涨2.2%，房地产指数跑输沪深300指数1.46个百分点。

　　与这一周相对应的是，新建住宅方面,重点关注的30个城市商品房成交面积为361.18万平米，环比上涨196.95%,同比下跌39.46%。其中一线城市成交56.63万平米，环比上涨457.41%，同比下跌50.86%;二线城市成交201.83万平米，环比上涨198.62%，同比下跌32.15%;三线城市成交102.73万平米，环比上涨134.08%，同比下跌44.15%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比大幅回升，同比下跌74.2%。其中，一线城市(北京、深圳)成交量同比下跌72.6%，二线城市(杭州、南京)同比下跌75.66%。

　　对此，华融证券分析认为，节后房地产市场成交环比回升,但同比下跌幅度仍然较大,经过各城市多轮房地产调控政策出台，目前全国房地产限售城市增致50个，热点城市房价趋稳之后，三四线房价未来也有望逐步得到控制,房贷利率持续走高也对房地产销售产生不利影响。房地产长效机制出台及国家对住房租赁市场的扶持,将对未来房地产市场产生深远影响。短期建议关注估值与业绩增长相匹配的一线地产。不过，后市仍需防范政策调控进一步升级和房地产销售量价大幅变化对市场的形成的风险。