保利葛洲坝海德公馆：中央公园首排！5维交通+多名校+多户型！

　　【时间】2017年10月23日（周一）9：00-11：00

　　【地点】荔湾区鹤洞路以南

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【媲美珠江新城 打造黄金板块】

　　【4地铁+3电车+2水上巴士】

　　【生活配套齐全 32所学校林立】

　　【5大央企齐聚 置业进入利好期】

　　■购买参考

　　【名企出品 实力惊人】

　　【配套齐全 生活无忧】

　　【交通便利 选择丰富】

　　【毗邻公园 视野开阔】

　　【匠心打造 诗意栖居】

　　【新风系统 智慧人居】

　　【明星产品 尊贵大宅】

　　区域概况

　　【媲美珠江新城 打造国际中央生活区】

　　2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

　　广钢新城是在珠江新城、白云新城后完成规划定位的区域，充分吸收了之前经验，对白鹅潭商业中心、花城生态园、广钢新城高端居住居三个功能单元进行了更为科学合理的规划定位。

　　广钢新城规划北接白鹅潭国际商业中心，西临花地生态园，南靠广钢新城产业片区，东临珠江滨江创意休闲服务带，形成10分钟都市生活圈。按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造广州唯一的国际中央居住区，未来可媲美珠江新城。

　　【4地铁+3电车+2水上巴士】

　　广钢新城未来将拥有地铁1号线，广佛线、地铁10号线（预计2022年落成）和11号线（预计2022年年底试运营）四条地铁线，8处过江设施、3条有轨电车、2条水上巴士、构建广州密集的五维交通立体交通网，紧密接驳广佛各个繁华区域。

　　地铁：地铁目前已开通1号线，广佛线，未来还规划开通11号线和10号线。项目附近将开设11号线鹤洞东站，10号线广钢新城站。

　　有轨电车：规划建设有轨电车1号线、2号线和5号线，12个有轨电车站。

　　有轨电车1号线：规划从滘口-石围潭-白鹅潭商业中心-西朗-广钢新城-东沙，串联各个主体功能区和交通枢纽。

　　有轨电车2号线：规划从滘口客运站出发，沿芳村堤路布设，并沿岸边延伸至花地生态城。

　　有轨电车5号线：规划从芳村出发，以塑胶所为终点。

　　水上巴士： 2个客运码头和2条水上线路，码头为白鹤洞码头和广钢码头。广钢码头为新增码头，白鹤洞码头为原白鹅潭规划码头。水上线路开设广钢新城至白鹅潭商业中心、金沙洲、黄沙和海珠生态城等重点地区的一条客运轮渡线和1条旅游观光线。

　　【生活配套齐全 32所学校林立】

　　广钢新城全方位、高标准配套设施落实后，可谓提供了从幼年到老年的全过程服务：6处区域统筹级设施；27处市政公用设施；53处街道级设施；185处居委级设施；独立占地设施用地1.15平方公里。

　　教育：32所学校，其中包括省实验中学、培英中学、真光中学等9所省一级学府，7所市一级学校。

　　医疗：广钢医院（三甲综合医院）、社区卫生服务中心3所、卫生站4所

　　文娱：广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所、文化室29所

　　运动场地：青少年活动中心、体育馆、标准11人足球场等，小区健身场所29处

　　商业配套：1个综合商场、2个影剧院、7个肉菜市场、多个社区商业场所

　　其他：老人服务中心3所、居委会28所、物业管理处35所，以及新建1所1000床大型养老院。

　　【5大央企齐聚 置业进入利好期】

　　在广钢新城开发商名单中，保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、深振业地产等“国家队”的集结分外引人瞩目。

　　广州与北京、上海、深圳同为一线城市，但房价仅相当于北上深的一半，后市空间极大。对于投资和置业者来说，近年来优质的老城区楼盘也“买少见少”，广州老城区的土地供应不足而置业需求高位运行，未来老城区的房价将步入较快增长的通道。广钢新城坐拥城市高端配套资源，优先享受现代城市日益稀缺的园林生态景观资源，并以顶级的建筑规划、卓越的生活理念，必将成为城市新贵和城市精英的理想聚居之所。

　　业内人士普遍认为，“由于广钢新城拿地价都在每平方米两万元左右，而目前广钢新城的楼盘均价在每平方米3万元左右，随着政府各项公建配套的不断完善，板块会不断成熟，区域楼价还有上涨空间。”

　　购买参考

　　【名企出品 实力惊人】

　　保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州唯一能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州最密集的五维立体交通网。

　　海德公馆容积率3.9，是广钢新城内容积率最低的项目。也是唯一无缝连接30万平米中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。

　　【配套齐全 生活无忧】

　　保利葛洲坝海德公馆位于广钢新城中轴线上，项目附近有大型市场、花地城广场、荔湾区第三人民医院、广钢医院、工商银行、中国银行等配套，满足居民日常所需。

　　项目300米内有广州市培英中学、广州市真光中学，有对口市一级小学培真小学，区内幼儿园、小学均属于公立学校，教育资源丰富。

　　【交通便利 选择丰富】

　　保利葛洲坝海德公馆交通便利，从项目出发，8分钟能到广佛线鹤洞站。项目周边有217路、181路、70路、583路、19路、222路等多条公交线路接驳。

　　广钢新城未来将有地铁10号线（广钢新城站）、佛山11号线（鹤洞东站），8处过江设施，3条有轨电车，2条水上巴士，构建广州五维立体交通网，接驳广佛各个繁华地区。

　　【毗邻公园 视野开阔】

　　保利葛洲坝海德公馆以高端定位入市，“位于广钢中央公园第一排”是海德公馆的一大亮点。

　　业主除了享有中央公园30万㎡大面积占地，还可在屋内俯瞰280m最宽景观面和1.5km无障碍超长景观带。海德公馆更在8、9栋开了一扇小门，让业主可以在侧门和中央公园进行零距离接触。

　　【匠心打造 诗意栖居】

　　海德公馆匠心独运地在小区8号楼和9号楼之间开设了一个下沉式绿色生活馆——“海德公馆三乐文创生活馆”，把书屋搬进社区，致力于打造高级人文艺术空间，让业主有更好的精神享受。

　　海德公馆“三乐文创生活馆”由香港豪宅专家吕元祥亲自操刀设计，在这里，业主可以尽情享受人文情怀，也可以在这里休闲放松自我。因为这里不仅有书吧，还有儿童乐园区、健康瑜伽室、艺术舞蹈室等等。

　　【新风系统 智慧人居】

　　针对广州冬春经常会出现的回南天，海德公馆准备了新风除湿系统，高效除尘，全面过滤各种空气杂质及有害气体，PM2.5净化率达95%以上，24小时不断换气，节能静音，噪音仅为23分贝，让居民安享清新空气。

　　尖角换圆角、夜半小夜灯、紧急呼叫钮、一键开与关。除了以上那些，全国首发的5.0全生命周期居住系统考虑到人居的方方面面，为业主提供“九大现代新豪宅服务”，让人们住得更安心，更舒适。

　　【明星产品 尊贵大宅】

　　作为保利25周年精诚巨制的作品，海德公馆170㎡四房纯南向公园大宅是整个保利乃至广钢新城不可复制的明星产品。

　　海德公馆目前均价50000元/平，还剩下50套房源在售，户型包含95-170平3-4房单位，以改善型170平望公园单位为例，首付需400万元，更适合首付充裕的购房者。