【掌柜点评】广州最新房价:永和5盘抢客 奥园全新盘卖1.8万

永和板块处于增城边缘地域与萝岗接壤,此处汇聚广汕公路、广深珠高速路、济广高速等交通网络线路,地理位置优势广受置业者青睐，一直以来都是众多品牌大盘扎兵之地，如今该板块共有5个盘在售,刚需货量大，是东部置业不容忽视的板块。

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奥园誉峯 均价：18000元/㎡

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【楼盘动态】奥园誉峯已开售,首推83-109平三至四房,带装修发售,均价约1.8万/平。

【编辑点评】奥园誉峯位于永和路永平路,紧挨着成熟社区崇和花园,诸如超市、饮食店、公交站等生活配套齐全,业主基本生活可以等到保障。但是,项目目前周边存在着不少工厂,对环境会有一定的污染。

奥园誉峯共有8幢洋房和8000㎡商业街,总户数有1398户,车位配比高达1:1.5。个小区均为人车分流设计,既保证小区内部空间的舒适性和安全性,同时也减少了噪音对小区内部的影响。小区配套有幼儿园、泳池、5万㎡健康生态主题现代风格园林,依靠周边的自然山体和公共绿地。 

奥园誉峯户型有70㎡两房以及85㎡小三房、95㎡3房、105㎡3+1房以及118㎡4房,使用率均达到81%以上,基本所有房间的飘窗均为全景飘窗。户型都按双阳台设计,户型方正实用。

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合景誉山国际 均价：19000元/㎡起

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【楼盘动态】合景誉山国际在售户型包括建面69-100㎡二至三房洋房单位,带装修均价1.9-2万/㎡。另外项目还在售商服类产品,户型建面涵盖39-54㎡,售价8900元/㎡起。 

【编辑点评】合景誉山国际发展至今9年,已经成为250万平大型综合体,汇聚了会展中心、写字楼、酒店、洋房、别墅、商用产品等多种产品。像超市、肉菜市场、商业街区,室内游泳池、篮球场、羽毛球场、钢琴培训等生活配套已投入使用,楼巴直达天河宏发大厦。此外,大型购物中心悠方商场也于今年年底试营业。教育方面,根据2017年永宁街招生政策,有三所小学供合景誉山国际符合政策的适龄儿童选择入读:永宁街九如小学、增城开发区小学和清华万博实验学校。

合景誉山国际目前在售产品丰富,住宅、商服类物业均有选择,住宅价格在板块内属于中等偏高水平,而商服类仅8字头的起价,具有相当的吸引力,但购买对象需为法人代表。

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金地香山湖 均价：15000元/㎡

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【楼盘动态】金地香山湖目前在售9-12栋,户型涵盖86-140平二至四房,两梯四户,带装修,均价约15000元/平,预计2019年交楼。

【编辑点评】金地香山湖实际上属于金地荔湖城楼盘C区,占地高达2400亩(160万平米),开发面积比A、B两区总和还要大。命名为"香山湖",顾名思义必然是个有山有水的楼盘,金地香山湖北靠南香山国家森林公园,南看千亩荔湖,加上容积率只有0.8堪比纯别墅社区,居住环境相当高。

配套方面,金地香山湖规划有两个早教中心、一所公立的小学和初高中校区,可以提供15年一站式教育体系;社区还建了一所国医馆,提供比较基础的医疗保障,此外还有生鲜农贸市场、大型交通中心、山体运动公园、酒店、风情商业街、托老所等生活配套。自今年起,金地香山湖已经进入了交楼期,不过这些配套目前仍在建设当中,对于前期入住的业主,生活来说并不方便。以孩子读书为例,虽然小区内配套的公立开发区三小已经封顶,但未能招生,业主子女暂时要到开发区一小就读。至于其他生活所需,则可以到A、B区解决,华润万家、银行、水电医院服务中心以及广大外语外贸大学附属中学和中大附属外语幼儿园等都已投入使用。

户型方面,金地香山湖目前在售的均为全南向望山望湖景,无论景观还是居住舒适度都比较高。

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保利i立方 均价：待定

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【楼盘动态】保利i立方现加推11栋复式,5.8米层高,坐北朝南,90-98平复式经创意装修后,可变为四到五房,首付30万起; 72-95平江景平层,首付23万起可得72平三房,90平望江三房自带主卧套间,95平背山望水通透四房。

保利i立方位于增城永宁大道和香山大道的交汇处,所在的板块是增城的香山新城板块,靠近南香山风景区,除了主打宜居之外,未来也是广州东部高新技术产业集中带,而包括新塘镇政府、新塘税局、青少年宫等大型配套未来也将逐步往这个板块搬迁,整个板块未来规划的人口达到50万。

保利i立方则是该板块内一个占地超7万㎡的大型项目,总共有11栋楼,并且还将配建5万㎡的配套,包括有商业街、肉菜市场、幼儿园等。其实,项目周边还是处于刚开发的阶段,可用配套不多,就目前来看,最近的大型商场,就是距离项目约4公里的奥园康威广场,因此项目未来更多需要自身的配套。

户型方面,保利i立方最大的卖点,就是将户型设计得极致,首创3*3空间上下两户跃式产品,以81㎡建面打造四房户型,打破增城90㎡以下不能做复式常规,实现高附加值空间赠送。

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时代廊桥 均价：19000元/㎡

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【楼盘动态】时代廊桥(增城)目前正现楼清尾,在售83平三房一卫、99平三房两卫、112平四房两卫,均价19000-21000元/平带精装修。

【编辑点评】时代廊桥就在保利i立方楼盘旁边,自身规划有13栋22-33层高洋房,配套有商业街、小学、卫生站、老人活动健身室、泳池、户外跑道及球场等,在小区配套交付及商业成熟后,可满足业主生活、休闲等需求,减少对外部的依赖。其中,小区配套的18班公立小学永宁街第四小学已开学,幼稚园要等保利建好共用。

在产品方面,项目目前已是现房销售,三房性价比高且实用性强,均带入户花园,对于刚需购房者是一大福音,舒适度与经济性是可以并存的。四房南北通透,舒适度高。