增城新塘为何涨势惊人？有盘报价竟逼近3万元/平

　　提起新塘，大家第一时间可能想到牛仔城，的确，作为广州年代久远的轻工业中心，很多人觉得新塘是脏乱差的。但在过去几次土地拍卖中，新塘的宅地已拍到了2.4万/平的高价，很多人不解，新塘为何涨势惊人？

　　犹记得3月29日，广州迎来了2017开年第一波土拍潮。增城5宗土地，4宗打破了增城土拍历史价格，折成楼面价全部超过2万/平。增城永宁街地块更是拍出了23963元/平米的折合楼面价，惊呆现场所有人！使得众人感慨：“早年不愿买增城，如今，买不起增城！”

　　（备注：受近半年广州一手楼市“限购、限价”等措施影响，网签均价、套数等尚不能真实反映楼市情况。）

　　未来广州看增城，未来增城看新塘

　　新塘板块有盘报价逼近3万元/平

　　纵观目前整个新塘板块，碧桂园、保利、敏捷、奥园多个大型房企进驻，更有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府多个大型社区，颇得购房者看重。具体到各在售住宅产品的房价情况，可以看到，大都楼盘报价已是2万元/平以上，像翡翠绿洲个盘报价甚至逼近3万/平，少数楼盘报价在1.5-1.8万元/平。另外，该板块内的13号线，预计今年底通车，届时，新塘板块房价必将达到另一个高峰。

　　新塘作为工商业重镇， GDP产值巨大，先后获得中国绿色名镇、全国百强镇和淘宝镇称号。另外，新塘地处广州东向交通咽喉地带，广佛都市圈和深莞都市圈交界地带，到深圳和广州CBD都只需一个小时。广州地铁13号线从新塘贯穿而过，除此之外，16号线和23号线也将连通新塘，因此，新塘的发展被业内看好，甚至提出“未来广州看增城，未来增城看新塘”。

　　地铁13号线首期今年底通车 牵动周边房价

　　据广州地铁官方公布，地铁13号线首期线路计划今年底建成通车，届时新塘将迈进地铁时代，未来从新塘站乘坐地铁13号线30分钟就能到市中心。目前该线路开始运营系统综合联调，并继续推进剩余附属工程施工。

　　地铁对周边房价的影响，早已不言而喻。就拿去年刚开通的地铁6号线二期来说，该线路开通第二天便启动“限流”模式，目前不少楼盘已从过去的2万/平上涨至3万/平。

　　（广州地铁13号线一期、二期线路图）

　　增城富士康2019年开工 催热周围租赁市场

　　得益于交通，中国首个真正意义的TOD城市综合体将落址新塘，大名鼎鼎的富士康也计划在新塘投资建设产业园区。

　　据资料统计，富士康的落户，绝不止产业兴旺、经济发展这么简单。它吸引来的数万人口，更将成为增城楼市发展的强力支撑，带动片区楼市兴旺。如在武汉，从富士康落户消息传来到正式奠基，富士康所在片区房价发生“撑杆跳”，住宅销量几乎一直处在武汉各大片区单月销量之首。还有在郑州，富士康总部所在的郑州航空港区房价迅速上扬至1.5万元/平左右，而其他区域房价近4500元/平。可以想象，各地区傍上富士康后，其对房价的刺激作用有多大。

　　（增城富士康项目规划图）

　　增城富士康项目今年3月1日举行奠基仪式，截至9月18日，累计完成桩基工程54.3%，2019年6月试产。这也意味着，数以万计的人们将在2019年从各地涌入增城。再加上增城特色小镇的建设，提供了大量的就业机会，引进更多的高科技及技能型人才，对于未来增城区域格局的改变不容置疑，对住宅和租赁市场前景是一大利好，由于增城，看好增城发展的购房需求会因此增多，或将对房价产生刺激作用。

　　万达、永旺等多综合体布局新塘

　　早在2017年年初，新塘镇便要求今年新塘加快推进广州东部交通枢纽中心、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创和永旺梦乐城等项目。

　　在碧桂园、新世界、香江等大型房企镇守新塘多年后，万达也将在新塘布局建设综合体项目——万达科创广场。据悉该项目位于永宁街章陂村，项目总预计30亿-40亿元,建设内容包括大型购物中心、步行街、写字楼、高档住宅。

　　同样引人关注的还有永旺梦乐城项目，永旺梦乐城主打亲民路线，面向一家大小齐到场的家庭式消费，主要为有车一族构建一站式购物新体验。

　　所以，不得不说，在政府在大力推进东部形成新人居中心、逐步抽离引导市中心人口向东转移的大背景下，新塘房地产业方兴未艾，呈现出高速发展态势，不失为较被看好的置业热区。

　　新塘板块目前以荔新大道与京深路交汇解放路一带为核心，商业氛围浓厚，大润发、华润万家、跨境商店、购物广场等配套齐全。休闲娱乐方面，新塘板块也提供了不少选择，像新塘公园、四望岗、长提和南香山，都是周末偕老带幼出行的好去处。值得一提的是，周末闲着无聊的时候爬爬南香山，既能锻炼身体，又能呼吸新鲜空气。定居于此，生活完全没问题。