老黄埔中心区作为最近广州市区的板块,无论是成熟度还是人口均是黄埔区内最高的。板块内拥有已经开通的地铁五号线和即将年底开通的13号线首期,省一级小学港湾小学、广州省一级中学第86中学等名校。华润万家、百佳超市、黄埔潮楼等大型购物中心分布密集;区内更有三甲医院中山大学附属第一医院黄埔院区。 由于老黄埔中心区人多地少,因此新盘多为三旧改造项目,数量较少,但都分布于配套成熟及交通方便之处。
如地铁13号线旁的万科尚城和佳兆业城市广场,两个楼盘复式住宅报价均价已达32000元/平左右,而配套成熟但暂无轨交规划的美悦湾,两房均价1.9万/平三房均价2.1万平,在整个黄埔板块内处于价格低洼。
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万科尚城 均价:31000元/㎡起 |
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【楼盘动态】万科尚城项目在售建面63-98平的3-4房复式单位,带精装修,均价为31000元/平。目前已开放样板间。
【编辑点评】万科尚城作临靠地铁13号线南岗站,处于黄埔中心生活区。所卖的清一色是复式,其中住宅5.6米层高,首层户型延伸性比较好,入户花园和阳台对流,客厅餐厅与一楼卧室动静分离。一层设计两个卫生间十分贴心。一是主客分离,二是全家居住早上也不会抢卫生间。
万科尚城规划建19栋住宅楼,最高53层,是目前黄埔区规则中最高的住宅楼栋,内部设有一整栋的商业区配套,生活配套将十分齐全;项目分3个地块的,但均保持相同的35%的绿化率,且临近丹水坑风景区,空气质量相当高,适宜居住;除去仍在规划中的地铁,万科尚城距离生活区也仅2个公车站的距离,日常需求均能一一满足。
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佳兆业城市广场 均价:32000元/㎡ |
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【楼盘动态】佳兆业城市广场主推建面91-126㎡复式单位,层高6米,两梯七户或者三梯八户,带装修均价32000元/㎡。
【编辑点评】佳兆业城市广场同样是临近地铁13号线,但距离在建的高架桥很近,以后建成通车,会对靠近楼栋的住户造成噪音影响,这点在选房时就要慎重考虑了。
佳兆业城市广场复式被称作“婆媳户型”,一楼只设置一个房间可以给老人居住,方便活动;主要卧室在二层,一是保证的卧室的安静,二是避免生活习惯差异,各自留有私密空间。
佳兆业城市广场内部规划有商业配套和会所等娱乐部分,但目前需依靠周边的配套,但相对于万科尚城就稍微远点;内部有大型的园林景观,绿化率也达到35%。
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美悦湾 均价:19000元/㎡起 |
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【楼盘动态】美悦湾目前在清现楼尾货,在售73-75平两房,均价1.9万/平;97平三房只剩下底层,均价2.1万/平,带装修交楼。
【编辑点评】美悦湾位于广州经济技术开发区西区,是有着配套设施完备的工业园区,周边有着较多的制造加工业企业。由于西区是广州经开区发展的起始点区域,发展程度相对完善,拥有医院、高级酒店、餐饮连锁、商业街、农贸市场、超市等生活配套设施,但是由于目前项目暂无地铁途径,轨交出行暂不方便。
美悦湾由4栋16-17层高层洋房组成,户型主要以刚需为主。项目规划园林景观结合西侧河流,内设儿童乐园区、太极区、活动广场、步行径等设施,供业主日常休闲活动。项目虽然是临江,但是江水以呈浅绿色,有时候经过可以闻到略微的臭味。
2023-07-14 09:43
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