南沙·十年|从3千到2万！十年蝶变筑新城

　　如当初有人说十年后南沙房价能飙升到2万+，各位老广一定毫不犹豫地笑他“痴线”。因为那时南沙还是广州最荒无人烟的地带，即使3000元/平的新房也少有人问津。

　　回首南沙十年变迁，南沙由一个偏僻乡村华丽转身为自贸区，房价也从当初的3000+快速涨到1.5万+，房价涨幅高达300%，一跃成为广州炙手可热的交投重区！

　　这十年间，南沙这个并不年轻的滨海新城到底经历过什么呢？

　　2007年，南沙洋房均价只要3710元/平！

　　从2005年南沙设区开始，各大房企也闻讯而来，南沙碧桂园、南沙水晶湾、南沙奥园、富港花园、南沙境界等项目相继启动，接着珠光、万科、时代、珠江等大房企也动作连连，大盘开始落地生花。

地铁四号线实景

　　正式成为独立行政区的第二年，地铁四号线延伸至金洲站同时增设蕉门站，南沙迈入地铁时代。彼时，洋房成交均价仅为3710元/平，房价位于相当于全市的均价一半还不到！

　　2010年，房价迈向快车道有盘跃进“万”字头！

　　2010年，南沙明确“海滨生态宜居示范区”定位，借此政策东风，南沙房价也迈向了快车道，不少楼盘售价都达到7000-8000元/㎡，更有部分产品跃进“万”字头。

2010年南沙部分热盘一览

　　彼时，南沙市场上，包括龙光棕榈水岸、珠光南沙御景、时代南湾、碧桂园豪庭等品牌房企项目一一闪亮登场，并且整体网签均价仅在5986元/平水平。

　　2012年，国家级新区加身投资客疯抢南沙盘！

　　2011年底，广州限购政策出台，各区出现了不同程度的降价，其中南沙房价跌幅最大。但逆境并未持续多久，次年10月南沙荣升国家级新区。国家级新区加身加之政府规划的大饼分外诱人，引得诸多投资客的蜂拥而至，南沙一跃成为广州最热门的区域。

　　那年，南沙楼市的热度可谓相当之高，“日光盘”“抢房族”等词语多次出现在各种楼市报道中。数据显示，在获批国家新区后的10月份里，南沙单月成交量便高达1279套，刷新历史记录，10月份广州成交排名前十的楼盘，南沙则占据了三席！

　　但一纸规划并不能撑起南沙日益上涨的房价，一来当时南沙缺乏人气，二来产业规划迟迟未出台，没有可支持板块后续发展的动力，不少投资客苦等不来下一任“接盘侠”。

　　2015年，南沙正式挂牌新房网签翻番！

　　南沙GDP在2014年破了千亿元大关，在广州各区中排名第七。次年，南沙获批广东自贸区。楼市方面，实力央企陆续大盘推出，房价则从万元出头跃升至1.3-1.5万/平。而购房人群中，不仅有投资客，更有刚需客入场，市场表现活跃。

2015年广州各区成交情况一览

　　从图表可以看出，2015年全年南沙新房网签成交13438套，高居全市第二。令人称快的是，2015年之前被诟病的区域建设以及人气问题，在那一年都有了质的改变，南沙快线的开通、万达广场的开业、各类跨境电商体验店的兴起，给南沙带来大量的人气。

　　2016年，黄阁地块楼面价刷新区域记录！

　　到2016年，南沙房价已破1.3万，楼市表现活跃土拍市场也不逊于其他区域。2016年11月，万科以总价9.18亿元、配建人才公寓3.78万平方米的代价竞得南沙黄阁地块，折合楼面价15723元/㎡，刷新南沙区域单价记录，成为广州南沙新地王！

黄阁地块

　　地块现今案名已发布：万科白鹭郡，且将于今年10月底开放临时接待中心。项目临近的南沙保利城洋房均价已破2万，万科南方公元的商铺售价已达21000元/㎡。

　　10年前你爱理不理，现在的你高攀不起

　　这一路走来，从2007年的5000+到如今网签均价的1.5万+，时间也不过仅10年。诚然这只是网签数据，各位老司机都知道网签价的水分多大。

来源：克而瑞数据中心

　　据楼盘实际报价显示，今年9月南沙的均价为19788元/平米，相比全市其他区域，南沙仍有一定的价格洼地优势，但是就南沙自身而言，房价在过去一年，可以说是节节攀升。

　　从南沙的房价走势可以看到，去年8月至今，南沙的均价从1万出头涨到现在的逼近2万，也在刚需“无法追赶”的路上越走越远。

　　而放大到各个板块来说，目前南沙的几大热门板块，包括金州、蕉门河等地铁沿线区域，房价实际上都已经去到2万+的水平。

　　在湾区时代，南沙作为粤港澳大湾区的核心区域，城建、交通、配套正以日新月异的速度发展起来，人气也日益充实。受益于此，南沙有部分楼盘已经去到3万+的水平，不过区内还有不少一字头笋盘，想置业南沙的网友们还是要趁早日下手为好。

南沙区一字头在售项目一览表