总价200万以内 增城21号线地铁旁南向带装修三房选哪里

L先生，目前在科学城上班，外地户口，社保差1年半才够5年，打算在年底完成在广州安家的梦想。他的置业要求如下：

1.三房户型，最好是南向或者南北对流

2.带装修，只要添置些家私家电即可入住

3.距离地铁站500米内，步行10分钟可达

4.预算总价200万内

根据L先生目前的情况，小编认为，21号线增城段沿线盘最合适不过，一来L先生可选区域只有增城和从化，增城更接近科学城，二来21号线刚好途径科学城，方便L先生上下班。而符合L先生要求，就有以下三个楼盘：

楼盘一:融创御园

楼盘地址:广州市增城区朱村街朱村大道中57号

楼盘点评:刚刚在国庆前开卖的融创御园,所在的位置无疑是朱村街目前发展最成熟的地段,楼盘紧紧挨着仁安花园,马路对面就是朱村街道办,周边配套十分完善,肉菜市场、银行、超市、学校、餐馆等集中分布在项目500米范围之内。楼盘最吸睛的地方,莫过于项目将建设连廊直接连通地铁21号线朱村东站,地铁出行不怕风吹雨打。

融创御园连廊直通朱村东站地铁口

融创御园仅由4栋高层洋房组成，在朱村板块内规划最小型的一个楼盘，户型方面，有面积约89-121平方米的三到四房,两梯四户设计,户户朝南。

值得一提的是,据认购网友透露,开盘当天大部分成交价18500-20000元/平之间,不过在签认购书时享受到不同程度的降价优惠,降幅在1000-2000元/平之间,开发商将这优惠称为“贴息”。

推荐户型：1号楼04单元

建筑面积:约89平

单价:带装修均价1.9万/平,总价:约169万(按照均价计算,具体价格以开发商为准)

户型点评:该户型属于十分常见的紧凑户型,经历过市场考验,应该讲是没有什么硬伤。入户花园起到过渡作用,保证了住户私密性,同时提供了收纳空间,可以在此摆放鞋柜、雨伞等。厨房、餐厅、客厅、阳台连成一线,有利于采光和通风。最难得是景观阳台和其中两个卧室都朝南。缺少工作阳台则稍有遗憾,不过在建面仅89平空间里,做出三房两厅两卫,你还要啥自行车呢?

楼盘二：广铝荔富湖畔

楼盘地址:广州市增城区朱村街朱村大道东88号

楼盘点评：广铝荔富湖畔由南区和北区两个部分组成,目前只开发了北区部分。在园景景观上,广铝荔富湖畔直接用从山角水库引水,打造2万平活水景观带,十分有特色。配套方面,自带4200平幼儿园,超1000平生鲜超市已经开始运营;北区自有一万平社区商业群,以及南区17万平商业综合体。美中不足的地方是,虽然小区规模颇大,但并没有配建中小学,业主子女上学不是那么方便。值得一提的是,紧挨着广铝荔富湖畔的全新盘万科春风十里,楼面地价达1.2万+/平,万科开盘后广铝荔富湖畔会不会趁机调价,让人期待。

广铝荔富湖畔旁的地铁象岭站施工图

推荐户型:A7/A8栋04单元

建筑面积:约99平

单价:带装修均价约2万/平 总价:约198万(按照均价计算,具体价格以开发商为准)

户型点评:这个户型几乎室内所有空间采光的问题都有考虑,整套房设计有五个飘窗、三个阳台,妥妥的全明户型。加上该户型恰好是单边南向,又是横厅设计,通透性和采光就更加一流。不过大家要注意,由于是横厅,客厅的沙发没有办法靠墙,给人感觉缺乏安全感。

楼盘三:汇港威华国际

楼盘地址:广州市增城区朱村街朱村大道东178号

楼盘点评:汇港威华国际可以说朱村板块内在售楼盘中,价格最划算的一个,相比旁边的广铝荔富湖畔便宜两三千。汇港威华国际距离21号线象岭站约300米,预计2018年年就会开通,象岭站并非快站且是走高架,出行没有朱村快站沿线楼盘方便,噪音也会比较大。幸好现在在卖的6栋位于小区中央位置,跟高架有段距离,噪音影响估计不会很大。配套上,汇港威华国际打的是教育牌,自建有省一级增城清华幼儿园,与6大教育机构签约。此外还自身拥有约2万平社区商业中心。

推荐户型:6栋06单元

建筑面积:约106平

单价:带装修均价约1.8万/平 总价:约191万(按照均价计算,具体价格以开发商为准)

户型点评:该户型位于单边位，双厅南北通透，做到室内空气对流，厅出阳台，阳台开间近4米，有利采光，望小区园林景观。主卧带独立卫生间，提高住户的私密性和舒适度。不足之处是南向次卧缺乏飘窗，且陷入在里面，阻碍光线进入卧室。

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