一周速描|“银十”次周发力 一手住宅网签创半年内次新高

　　2017年传统楼市销售旺季“金九银十”，转眼间已近尾声。广州楼市在经历了成色不足的“金九”、开局哑炮的“十一黄金周”之后，网签量终于在“银十”第二周迎来了大爆发！上周广州一手住宅网签直接冲破两千大关，创下半年以来的次新高！有业内表示，上周网签爆发式增长，原因则是因国庆黄金周网签滞后所致。

　　大起大落 网签环比上涨501%

　　据房掌柜数据中心显示，上周（10月9日-10月15日）广州一手住宅网签2386套，同比下跌了106%，环比上升501%；一手住宅网签均价为16088元/平，同比下降18%，环比上升14%。

　　那具体成交情况如何呢？让我们先来看看近7周（8月28日-10月15日）以来的来广州楼市的一手住宅网签走势吧——

　　从网签成交数据可以看出，近7周（8月28日-9月3日）以来广州一手住宅网签成交情况反转连连，银十开局的“黄金周”网签直接哑火，网签量创下近4年历史新低。而上周网签更是直接冲上波峰，成交量创下了半年内的次新高！

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，一手住宅网签了1725套。其中，南沙、增城、黄埔霸占前三甲。值得一提的是，上周南沙表现城市，一手住宅网签906套，占比近4成，成功反超增城黄埔，高居全市第一！

　　南沙盘登顶 增城包揽半壁江山

　　上周广州楼市成交火热，个盘亦是表现亮眼。在广州热门楼盘成交前十的榜单中，前三的楼盘成交均超过百套。

　　其中，南沙的越秀滨海新城以529套的成交套数拿下冠军，成交占比南沙的58%，一盘撑起南沙半壁江山。亚军是来自黄埔区的保利罗兰国际，在售户型为79-172㎡2-4房洋房，可以满足刚需至改善型业主的需求。同位于南沙区的保利星海小镇以167套的成交套数获得第三，在售户型为110-162平的低密住宅。

　　从户型上看，上周冲上榜单前十的楼盘多主推2-3房的小户型,该户型也在成交前十热榜上占了7成的份额,楼市消费主力多以刚需用户族为主。值得一提的是，增城虽被南沙挤下区域销冠，但上榜的楼盘多达5个，足可见增城楼市的热度依旧不减。

　　上周1875套新货准备“持证上岗”

　　据阳光家缘数据显示，上周（10月9日-10月15日）广州新增住宅供应量约161734.8平，共计有1875套新货准备入市。其中，住宅705套，商业708套，办公462套。

　　上周全市共有3区6个楼盘收获预售证，新增货源均在外围区域，中心六区颗粒无收。其中，南沙区贡献了756套新货，占比全市总量的40%，成为广州周新增供应之首；花都区新增742套新货位居第二，占全市总量的39%。

　　银十网签回调 银十楼市趋稳

　　据克而瑞研究中心分析师肖文晓先生分析道，受国庆黄金周开盘滞后签约所致，上周网签数据呈井喷式爆发。受此影响，预计10月份广州商品住宅网签量将延续9月小幅上升的趋势，理由有二：

　　1、9月货量储备充足，新增货量过百万方，为10月冲刺打好了基础。

　　2、在个盘优惠促销的带动下，国庆黄金周广州新开、加推楼盘去化情况略有好转。

　　总体而言，预计10月广州网签量虽会有所增长，但不会有大的改观。当前楼市调控“求稳”的意味较浓，即便开发商卖房数量增多，也不会大面积放开网签限制。