李宇嘉：以后过节还是来海南 国际旅游岛建起来

　　海南必须要把成本降下来,首当其冲的就是,楼市要完全回归到服务于旅游的基础属性。

　　国庆长假,北方大幅降温,好像提前进入冬季,笔者一位东北的朋友,长假期间携一家老小去海南度假。当然,少不了朋友圈“晒一晒”,但给笔者的感觉是,除了拥堵还是拥堵,很多餐馆到了“抢饭吃”的地步,而且死贵。

　　中国只有一个海南岛,中国也只有一个三亚。确实,近年来冬天去海南岛、去三亚,度假的成本太高了。前些年,有报道称,除夕夜三亚五星级酒店的房费竟然超过1万元,真是令人咋舌。如此看来,去海南度假、去三亚度假(特别是从北方去),还真不如去巴厘岛和马尔代夫。为什么这么贵呢?当然,人多是一个主要原因,北方的朋友都想到海南和三亚去晒太阳、躲雾霾、浸泡在天然氧吧里。但是,在很大程度上,三亚的房子太贵了,贵到旅游托不起。

　　曾记否,2009年海南国际旅游岛规划获批后,如何规划旅游基础设施、如何规范旅游市场秩序、如何做好政府“软服务”等,这些事关旅游岛建设的“大事”未有任何着落,房价先暴涨起来。当时,全国购房者浩浩荡荡开赴海南。貌似,遭受上世纪90年代楼市泡沫破灭打击的海南,将迎来又一次楼市的盛宴。

　　目前,三亚的房价已在3万元左右。试想,常住人口只有75万,居民年可支配收入刚过2万元,怎么支撑得起3万元的房价呢?毫无疑问,连同寒流一起来的巨量北方资金,是海南和三亚高房价的强力推手。今年夏天,笔者去海南开会,一下飞机,迎接你的不是海南的新鲜空气,而是应接不暇的楼盘广告。从效果图和广告语来看,每一个楼盘不仅是理想的度假胜地,也是投资的最佳选择。当地朋友告诉笔者,全国知名开发商都来了,每一个县都已被大大小小的开发商占领。

　　笔者不无担忧,如此下来,海南离第二次楼市崩盘不远了。好在,政府有前瞻眼光,当然上一次危机的伤疤还在隐隐作痛。就在国庆前一天,海南发布调控新政,停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设,这是真正的因城施策。海南岛是个弹丸之地,大量增加适合个人购置和投资的小户型住宅,大片天然绿地消失,损失的是海南的竞争力。另外,住宅小型化,大量北方投资客到来,不建公共配套,冬天拥挤不堪,建了公共配套,平时太浪费,还挤占自然资源。

　　就现在规模看,从旅游需求角度,海南的房子足够了。再建下去,只能助长投机。房地产繁荣,只是一时,但烟花易冷。这个痛,海南政府和人民比谁都清楚,因为只有海南楼市真正经历了有涨有跌、周期完整的泡沫全过程。上世纪90年代楼市泡沫,重灾区在海南,惠州、北海也较严重。直到今天,相比周边,这三个地区的经济转型还未到位,似乎还在为泡沫买单。当下,房价又上“新台阶”,影响不可同日而语,冬天来临前,海南出这个政策恰逢其时。

　　对于海南来讲,最大的竞争力,就是上天赐予的旅游资源。“天价餐”诈骗事件后,政府力腕整顿,旅游市场秩序大有改观,加上环岛免费高速建设,国际旅游岛建设走上正轨。目前,国际旅游岛建设的最大障碍,就是高成本。时下,国人旅游可不像过去了,互联网发展叠加视界拓宽,可选择替代的多了,去国外旅游也常态化了。国人眼里,类似海南的旅游目的地,可不止一个。但对于国家来讲,论气候环境之怡人,唯有海南。因此,海南必须要把成本降下来,首当其冲的就是,楼市要完全回归到服务于旅游的基础属性。唯有此,国际旅游岛才能真正建起来。