潘石屹：捡西瓜的时代已经到来了 不必去捡芝麻

　　银根再不放松会出问题

　　问：去年第四季度，市场流动性变得有些紧张，那么现在的流动性是不是还很紧张?

　　潘石屹：确实像你说的，去年11、12月份银根非常紧，2012年1月份的状况没有多少改善。2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月份是1.4万亿，2011年1月份是1万亿，到了2012年1月份只有0.75万亿，从2009年到2010年，差不多每年都是以20%的速度在降低。所以到了今年2月份，各个方面都非常的困难，因为整个的资金比较紧，非常的困难。

　　问：最近大家听到北京或上海首套房甚至二套房贷款都有放松的消息，您有没有听到这方面的消息?会不会觉得是中央放松房地产调控的信号?

　　潘石屹：我们也注意到建设部表态完以后，央行马上就表态说首套房的贷款要调整、要松动，这是情理之中的事情。如果银根再不松动，这样紧张下去的话一定会出问题的，经济稳定、平稳发展还是大家追求的目标。谁都不愿意看着把房地产搞死或者把中国经济给搞死。所以我觉得央行对首套房利率的调整可以看作银根松动的一个信号，尽管这个信号很弱。

　　问：银根如果再不放松，会出什么问题?

　　潘石屹：没钱的话，各种问题都会出。我在网上看到，长沙已经有五个房地产开发商的老板跑了，如果一个房地产公司的老板跑了，会带来债权债务的问题、客户的问题，一系列的问题会给社会增加很多问题和负担。如果银根再紧下去的话，一些资金链比较紧张的企业、一些薄弱环节都会受不了的。

　　问：您觉得银根的放松会出现在上半年还是下半年?

　　潘石屹：在全国“两会”之后吧，在“两会”之前出现这样大的动作的可能性不大。

　　限购政策是最大的不确定因素

　　问：今年的房地产调控，你觉得会有什么改变?未来两个月有没有可能会降价?

　　潘石屹：房地产市场现在非常难说。因为从去年初开始有一个限购政策，对开发商影响非常大，我们是做商业地产的，不在住宅限购之列，所以限购政策对SOHO中国的影响是没有的，可对其他开发商的影响是非常大的。限购政策是一个特别不确定的政策，我记得去年各种各样的传言说限购政策要取消了，过了一段时间政府出来辟谣，说限购政策是一个长期的政策不会取消。所以我觉得住宅市场最大的不确定因素就是限购政策。