对号入座！买房要关注的政策都给你整理好了@单身汪@无房人士

　　转眼间，2017已走过三个季度了。经过大大小小许多新政的洗礼，今年的广州楼市可谓是风云变幻。那么现在广州购房的政策和以前相比起来，有哪些变化呢？房掌柜为你一一解读。

　　3.17新政后这些人受到影响：

　　单人人士

　　新政增加了一个要求，如果你是单身人士（年满18周岁的单身或离异人士），你只能购买1套住房。

　　有本市户籍居民，以家庭为单位，继续执行限购2套住房不变。

　　外地人

　　三年社保变五年

　　本次新政对非本市户籍居民家庭的影响是最大的，由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

　　无房但有贷款记录人群

　　认房又认贷，首付三成变四成

　　目前无房，但是你之前有贷款记录，你的首付要提高一成，从三成变为四成。

　　一套且还清贷款家庭

　　购买普通住房，首付变成五成；购买非普通住宅，首付变成七成。

　　按照之前的贷款政政策，只要不欠银行钱，还有购房资格，银行可以认定你为首套房资格，给你三成首付优惠。

Ps：增城从化仍不限购

　　3.30新政以后，大家对新的买房政策又知多少呢？

　　限购

　　1、限卖，个人取得不动产权证满2年后方可转让（企业三年）；

　　2、限赠，须满2年后方可再次购买住房；

　　3、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

　　限贷

　　1、离婚1年内按拥有一套住房信贷政策；

　　2、本市户籍连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请公积金贷款。

　　公寓

　　1、不得变更为居住用地，不能做居住用途；

　　2、最小分割单位不得小于300㎡；

　　3、销售对象必须是法人单位；

　　4、已购买的商业项目可以转让个人。

　　看完以上是不是还是很迷糊呢？让掌柜来总结一下吧。

　　如果你是外地人，并且现在想在广州买首套房：

　　1、缴纳五年社保才有购房资格。

　　2、只能购买1套。

　　3、购买后两年后方可转让。

　　4、要使用公积金贷款，需要连续缴存2年以上的公积金。

　　5、之前有贷款记录，首付为四成，没有为三成。

　　如果你是本地人，而且是单身，现在想在广州买首套房：

　　1、只能购买1套。

　　2、购买后两年后方可转让。

　　3、要使用公积金贷款，需要连续缴存1年以上的公积金。

　　4、之前有贷款记录，首付为四成，没有为三成。

　　如果你是本地人，而且已组建家庭，现在想在广州买房：

　　1、以家庭为单位可购买两套

　　2、购买后两年后方可转让

　　3、要使用公积金贷款，需要连续缴存1年以上的公积金

　　4、之前拥有一套房产且还清贷款，买二套房首付变五成。